За год новостройки в Москве упали в цене на 40%
На модерации
Отложенный
Впервые за последнее десятилетие официальная статистика зафиксировала снижение стоимости жилья в столице. Согласно данным Мосгорстата, за 2009 год новостройки подешевели на 4,4%, квартиры на вторичном рынке — на 5,3%. В то же время участники рынка недвижимости насчитали гораздо более сильное падение — на 16—18% в рублях и до 23% в долларах. Сильнее всего пострадал от кризиса перегретый в тучные годы рынок дорогого жилья: там ценники снизились более чем на треть.
Положительную динамику на рынке жилья Москвы Федеральная служба государственной статистики по столице (Мосгорстат) фиксировала с 2001 года. Ежегодный прирост цены в новостройках достигал 52,5%, на вторичном рынке — 74%. Даже по итогам кризисного 2008 года средняя стоимость 1 кв. м успела вырасти на 12,7 и 18,4% соответственно. По итогам 2009 года цена жилья в столице упала на 4—5%, уверены в Мосгорстате. Абсолютных показателей ведомство не раскрывает.
Официальные данные удивляют застройщиков и продавцов квартир, которые говорят о гораздо более серьезном падении цен. Правда, каждый из них оперирует собственной статистикой, потому разница между данными составляет десятки процентов. К примеру, по данным компании «Пересвет-Инвест», квартиры на вторичном рынке Москвы подешевели за год на 13%, до 6,2 тыс.
долл. за 1 кв. м. При этом в новостройках аналитики «Пересвет-Инвеста» увидели рост: по словам маркетолога компании Ольги Марковой, долларовые цены прибавили 6,7% (до 6 тыс. долл. за 1 кв. м), рублевые — 14,2%.
Другие эксперты, опрошенные РБК daily, подтверждают позитивную ценовую динамику в конце года, однако средние показатели за 2009 год все же вывели рынок в минус. Так, по данным МИАН, новостройки подешевели на 12%. По подсчетам руководителя аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрия Таганова, долларовые цены жилья на вторичном рынке снизились на 21%, до 5,8 тыс. долл. за «квадрат».
Чемпионами по скоростному снижению цен стали бизнес-класс и элитное жилье. Именно эти сегменты сильнее всего прочувствовали на себе все прелести кризиса, пострадав от ухода с рынка миллионеров. По итогам 2009 года квартиры в бизнес-классе подешевели на 24%, до 5,4 тыс. долл. за 1 кв. м, подсчитали эксперты Intermarksavills. Средняя цена в строящихся домах премиум-класса к концу года снизилась на 32% и составила 12,6 тыс. долл. за «квадрат». При этом по сравнению с докризисным уровнем стоимость элитных новостроек рухнула на 42%, добавляет менеджер по продажам департамента городской недвижимости Intermarksavills Виктория Малиновская.
Комментарии
Весь этот рост цен был просто пирамидой.
Население России почти на 2млн каждый год падает.
Люди вложились в недвижку, а теперь что? Для кого квартиры? Для Китайцев? :)
Зато гостиницы в Москве дороже, чем в Венеции... :)
если квартира опечатана то коммуналку платить вообще не требуется
т.е в итоге не надо
Но эта \"музыка\" в госдуме, увы, не заказана.
а где интересно граждане в регионах такие деньги достанут? 40 000 тыщ то?
да кстати у меня родственники в Глазове дом не регистрируют как жилое строение потому, что там губернатор ввел грабительский налог на недвижимость в размере толи 3000 рублей в месяц толи больше
Вот если бы его ввели, точно квартиры сразу же вернулись бы к адекватной цене и все пузыри и пирамиды лопнули.
лет через 7 после постройки признают нежилыми, и под снос. В Припяти панельные дома стоят еще, но как раз в ближ время ждут их складывания (раньше говорили, что макс 15-20 лет должно пройти)
На фоне огромной маржи, которую закладывают застройщики и их посредники в реализации заявления власти о необходимости обеспечить россиян жильем звучат кощунственно, если не сказать больше...
- плохо, что ГД не ввела налог недвижимость, который бы делал не выгодным откладывать недвижимость.
- ввела.
- ну вот и плохо, что ввела! опять грабят
=)))
и такой переход всего за несколько комментов =)
"За год квартиры в Москве сбавили в цене до 40%" - то ли еще будет...
:-)
Не в Европу (там все уже укомплектовано),а в Китай или скажем, Гаити !!! Вот где работы непочатый край, на сегодняшний день!!! :-)
Т.к. ничего не получиться. Вся информация о ценах на жильё дутая.
Квадратный метр типовой квартиры: первичный рынок - 49138 руб.; вторичный - 53752 руб.
Среднемесячная заработная плата - 16897 руб.
Среднемесячная заработная плата исключая 10% самых высокооплачиваемых - 12264 руб.
Прожиточный минимум - 4970 руб.
Таким образом, на типовую однокомнатную квартиру на первичном рынке площадью 33 кв. м для 90% населения нужно работать в среднем 132 месяца или 11 лет, если при этом больше ни на что не тратить. Если исключить из зарплаты прожиточный минимум - 222 месяца или 18,5 лет. По данным Росстата именно столько среднему россиянину нужно зарабатывать на маленькую однокомнатную квартиру, и жить при этом на уровне бедности. В реальности цифры конечно же будут еще больше.
Похоже, риэлторы и девелоперы поняли, что сколько ни говори "халва" во рту сладко не станет...
что в многоэтажной бетонной коробке может стоить 380 000т.р. за метр ? и это с уценкой !!!