Москвичи чаще других покупают жилье в регионах

В 2009 году поступило более 1000 запросов на сделки, связанные с переездом в другой город. Запросы межрегионального плана носят более целевой характер - эффективность «цепочки» запрос-сделка здесь в 2 и более раз выше, чем при традиционной купле-продаже в границах одного региона.

Как правило, основная масса запросов – до 80% - это сделки, связанные со вторичным рынком, 8% - это приобретение квартир в новостройке, по 5% в структуре запросов приходится на операции с загородной и коммерческой недвижимостью и 3% на аренду жилья.

Основная часть запросов по жилой недвижимости – это альтернативные сделки или обмен – до 40% в общей структуре запросов. Интересно, что еще 5 лет назад доля альтернативных сделок в России в общем количестве межрегиональных операций составляла не более 1%.

Гораздо реже – менее 20% запросов - покупка новой квартиры с нуля без продажи нынешнего жилья, что характерно для более обеспеченной части населения России. Прямые покупки в регионах совершают, в основном, только жители Московского региона. Это связано с тем, что население Москвы, как одного из наиболее богатых и экономически развитых регионов России, имеет достаточно средств, чтобы купить новое жилье в другом регионе без продажи уже имеющегося.

Кроме того, москвичи, имея квартиру в столице, меньше, чем жители других российских городов, рассматривают в качестве постоянного места жительства другие регионы. Вот почему доля клиентов-москвичей, приобретающих жилье в другом городе, не используя при этом средств от продажи имеющегося, составляет до 60%, в отличие, например, от жителей Поволжья и Урала, где запросов на прямую покупку жилья в другом регионе просто нет, сообщается в пресс-релизе МИАН.

Достаточно высокая на фоне других регионов доля покупок без продажи имеющегося жилья и среди запросов из Санкт-Петербурга – до 15%. В других регионах доля тех, кто планирует приобрести жилье в другом городе, но нынешнее также оставить себе, варьируется от 7% в Сибири до 11% в Центральном регионе.

В целом размер этого процента по регионам сильно коррелирует со степенью его удаленности от желаемой территории приобретения жилья. Если люди не планируют уезжать далеко и их перемещения не связаны со сменой климатических условий, им нет смысла оставлять себе прежнее жилье, приобретая новое относительно недалеко.

По доле запросов на продажу лидируют города Юга России – до 60% в общей структуре запросов. По мнению аналитиков компании, это связано с тем, что рынок недвижимости южных городов на сегодняшний день пострадал от кризиса меньше всего: если в целом по стране цены на жилье за 2009 год снизились в среднем на 16-20%, то Юг «просел» всего на 10-15%.

При такой ценовой ситуации и наличии относительно высокого спроса на этот регион (объем частных инвестиций на Юге России не сокращался даже в кризис), продажа недвижимости – очень выгодная финансовая операция, в том числе и для последующих вложений. Нередко деньги, вырученные за продажу недвижимости на юге, используются и для покупки жилья в Москве. Например, сейчас у нас в работе находятся десятки запросов от жителей Краснодара на покупку жилья в Москве и в ряде случаев это достаточно дорогая недвижимость - дома в коттеджных поселках стоимостью до 16 млн. руб., квартиры бизнес-класса.