На \"вторичке\" сократилось число предлагаемых квартир

На модерации Отложенный

С начала 2009 года динамика объема предложения вторичного жилья как в Москве, так и на региональных рынках носила разнонаправленный характер. Однако в качестве общей тенденции по итогам трех кварталов следует отметить сокращение количества предлагаемых квартир и комнат по сравнению с предыдущими годами в среднем на 10-40% в зависимости от региона.

С одной стороны, это обусловлено уходом с рынка инвесторов, значительная часть которых в условиях ценовой корректировки сняли свои объекты с продаж. С другой, многие граждане, планировавшие улучшить свои жилищные условия, в виду сокращения уровня доходов вынуждены были отложить решение квартирного вопроса на неопределенное время.

Весной в сложившихся условиях экономической нестабильности, а также вследствие заметного снижения цен на жилую недвижимость, ряд продавцов предпочли переориентировать свои объекты в сегмент аренды, либо вообще уйти с рынка. В некоторых регионах эта ситуация обусловила снижение объема предложения от 10% (Тула, Рязань, Волгоград) до 30% (Екатеринбург, Ростов-на-Дону) по сравнению концом прошлого года. В других городах (Перми, Челябинске, Казани, Набережных Челнах, Воронеже, Санкт-Петербурге), рынок недвижимости которых подвергся меньшему влиянию финансового кризиса, объем предложения остается условно стабильным. Такие данные приводит компания МИАН.

Осенью в ряде городов продавцы, рассчитывая на традиционное оживление рынка, с различными темпами начали выводить квартиры на продажу, возвратив объем предложения вторичного жилья на уровень середины весны.

Зафиксированные показатели прироста варьируются от 5 7% в Волгограде, Воронеже, Липецке и Рязани до 15 20% - в таких мегаполисах как Екатеринбург, Санкт-Петербург и Москва. Здесь, помимо альтернативных вариантов, на рынок вернулась незначительная часть инвестиционных квартир, собственники которых вынуждены использовать средства от их реализации в пользу решения возникших финансовых затруднений.

Однако в некоторых городах ЦФО (Белгород, Тверь, Ярославль) и Приволжья собственники все еще придерживаются выжидательного поведения: количество предлагаемых готовых квартир в них по сравнению с началом отпускного периода практически не изменилось. А в отдельных регионах (Тула, Краснодар, Ростов-на-Дону, Челябинск, Новосибирск) в виду более интенсивного вымывания с рынка самых востребованных вариантов, объем предложения даже несколько сократился.

На сегодняшний день в результате существенного снижения стоимости жилья, наблюдаемого с начала кризисного периода, наиболее активное поведение демонстрируют продавцы, остро нуждающиеся в изменении жилищных условий, либо в свободных финансовых средствах, а также участники альтернативных сделок.