Американцы не могут расплатиться по ипотеке

В первом квартале нынешнего года в США был зафиксирован рекордный уровень просрочек по ипотечным выплатам (9,12% кредитов) и лишений прав выкупа заложенного имущества (3,85% кредитов). При этом налицо изменение структуры проблемных платежей: теперь наибольший рост просрочек приходится не на рисковые кредиты, а на наиболее надежные займы с фиксированной ставкой. Эксперты объясняют это растущей в США безработицей и говорят, что по мере того, как все больше людей будут терять работу, просроченные платежи и выселения только участятся.

Согласно исследованию Ассоциации ипотечных банков США (АИБ), в январе-марте доля ипотечных кредитов, где наблюдалась задолженность по платежам, увеличилась на 124 базисных пункта, до 9,12%. Количество просроченных кредитов, по которым начались судебные процессы о лишении прав собственности, выросло на 136 пунктов, до 3,85% от общего числа ипотечных займов. Оба показателя, а также зафиксированные темпы роста оказались максимальными с 1972 года, когда начали вести подобную статистику. «Резкий рост числа просрочек и выселений был ожидаем, - заявил РБК daily главный экономист АИБ Джей Бринкманн. - В предыдущие три квартала их уровень оставался довольно стабильным, но мы считаем, что показатели искусственно занижались».

«Все ждали, пока администрация Обамы обнародует свои планы, поэтому к первому кварталу скопилось огромное число рисковых кредитов, по которым лишение прав собственности было отложено», - пояснила РБК daily главный экономист Mesorw Financial Дайана Суонк.

Другая тенденция, на которую обращает доклад АИБ, - это структурные изменения в «токсичных» ипотечных активах. Если раньше лишения прав соб­ственности приходились главным образом на высокорисковые типы кредитов, то теперь их доля упала с 54 до 43%, а в 50% случаев это базовые кредиты с фиксированной ставкой, просрочки по которым в первом квартале удвоились. «В этом году в зоне риска лишения прав собственности окажутся еще 6 млн заемщиков. Правительственная программа намерена спасти 4 млн из них, но, на мой взгляд, им удастся «отработать» максимум 3 млн, - говорит Дайана Суонк. - То есть количество выселений неминуемо будет существенно расти, и так будет продолжаться, пока в США растет безработица». По мнению Джея Брикманна, увеличение в США числа кредитных просрочек и выселений будет продолжаться параллельно с ростом безработицы до середины 2010 года.