Керимов купил половину столичного \"Военторга\"

О том, что \"Нафта Ко\", принадлежащая Сулейману Керимову, стала владельцем половины пакета акций торгово-офисного центра \"Военторг\", газете \"Ведомости\" рассказал собственник группы компаний АСТ Алекпер Исмаилов. До этого АСТ полностью владела \"Военторгом\". Эксперты оценивают сделку в 175 млн долларов, но не исключают, что она была безденежной и АСТ отдала \"Нафте Ко\" половину \"Военторга\" за долги.

Многофункциональный комплекс \"Военторг\" строится на месте одноименного исторического здания на Воздвиженке, построенного в 1910-1913 гг. архитектором Сергеем Залесским. Новый объект на 70 тысяч кв. м включает офисы (22 тыс. кв. м) и торговую зону (4000 кв. м), а также парковку на 540 машино-мест. Общий объем инвестиций в проект составил около 140 млн долларов.

Акции за долги

Судя по всему, \"Нафта Ко\" продолжает политику вхождения в долю интересных ей проектов взамен на реструктуризацию задолженности: недавно компания Керимова получила 25% акций крупнейшего российского девелопера - ПИК. Сделка оказалась безденежной: за четверть ПИКа Керимов поможет компании погасить ее задолженность, которая на 3 апреля 2009 г. составляла 44,8 млрд рублей.

Кризисная сделка

Хотя стороны не раскрывают условия и сумму сделки по \"Военторгу\", эксперты отрасли, опрошенные \"Ведомостями\", допускают, что 50% комплекса \"Нафта Ко\" получила точно таким же путем, взяв на себя финансовые обязательства по реструктуризации задолженности группы АСТ перед кредиторами. Долги группы при этом неизвестны.

А вот у ЗАО \"ЦВУМ\" (юридическое название \"Военторга\". - Прим. RB.ru), по данным на I квартал 2009 г., три кредита на 134 млн долларов перед фирмой \"Ритофи энтерпрайзес лимитед\". Большая часть этого долга - 130 млн долларов - должна быть погашена в декабре 2010 года.

В любом случае, сделка выгодна для обеих сторон: в докризисные времена \"Военторг\" оценивался минимум в 700-800 долларов (то есть 50% стоили бы 350-400 млн долларов), тогда как сегодня - максимум в 350 долларов (50% - 175 млн долларов). Однако комплекс стоит практически пустой - в нем сдано около 20% площадей: до кризиса владельцы запрашивали три тысячи долларов за 1 кв. м. Поэтому для \"Нафта Ко\" доля в \"Военторге\" - долгосрочные вложения (кризис рано или поздно закончится, а здание находится в непосредственной близости к Кремлю), для группы АСТ ее продажа - решение текущих проблем.

Алекпер Исмаилов вышел из совета директоров \"Военторга\"

Представители АСТ при этом пока не подтверждают того, что сделка совершилась, однако и не опровергают этого факта. Но в совете директоров ЗАО \"ЦВУМ\" уже произошли кардинальные изменения: на внеочередном собрании акционеров 4 апреля из совета директоров досрочно вышли владельцы АСТ - Тельман Исмаилов и его сыновья, Алекпер и Сархан. В новый состав вошли четверо представителей \"Нафты Ко\": Александр Ильичев, его заместитель Михаил Фрейдкин, начальник юридической службы Ирина Павликова и замдиректора Александр Ульянов. Председатель совета - Святослав Голицын, представляет интересы группы АСТ.