Как купить домик на Багамах

Процесс приобретения недвижимости на Багамах не сложен, но следует заранее ознакомиться с некоторыми требованиями. 

Разрешение на владение землей
Согласно принятому на Багамах закону «Bahamas International Persons Landholding Act» все иностранные граждане, желающие приобрести недвижимость на Багамах, должны вначале получить специально разрешение на покупку при условиях, если:
- площадь приобретаемого недвижимого имущества составляет более 5 акров,
- планируется сдача в аренду всей недвижимости или ее части,
- недвижимое имущество приобретается для коммерческого развития и использования.
Если условия при приобретении земли не требуют разрешения в соответствии с этим законом, то нерезиденты обязательно должны зарегистрировать и покупку с помощью совета по иностранным инвестициям - «Foreign Investment Board».

Приобретение недвижимости на Багамах 
Юристы, участвующие в передаче имущества, будут в основном проводить депозиты на покупку и любые другие платежи. 

Юристы
Юристы на Багамских островах входят в Bahamas Bar Code и обязаны иметь страховую гарантию. 

Багамский правовой титул на недвижимость
Большая часть недвижимости на багамаских островах продается с безусловным правом собственности. Но некоторое имущество может быть приобретено на правах аренды, в основном такая недвижимость принадлежит государству и сдается в аренду для сельскохозяйственных и строительных целей. 

Страхование правового титула
Доступно на Багамских островах с выплатой вознаграждения в размере между 0.20% и 0.27% от стоимости.

Репатриация при продаже багамской недвижимости
Иностранные граждане имеют возможность совершить репатриацию всех доходов от продажи их недвижимости, включая любые доходы от прироста капитала, при условии, что покупатель зарегистрировал покупку через департамент контроля центрального банка во время приобретения недвижимости. 
Разрешение на выполнение проектных работ и строительство на Багамах.
Лица, желающие построить или изменить, должны подать заявку на получение согласия от городского совета по планированию (Town Planning Board) и разрешение на строительство от министерства общественных работ (Ministry of Works).

Местное налогообложение на Багамских островах
На Багамах нет подоходного налога, налогов на прирост капитала и на наследство. Нет налога на продажи, за исключением гербового сбора, который выплачивается при передаче недвижимости. 

Багамские пошлины на импорт
Сборы на импорт на Багамских островах варьируется в зависимости от того, что импортируется и колеблется от 7 % за сырые пиломатериалы вплоть до 210% за сигареты. Обычные пошлины на импорт на наиболее распространенные предметы составляет около 35%. 

Налогообложение на багамскую недвижимость
Ставка налога на имущества на Багамах достаточно высока и устанавливается следующим образом:

Недвижимость, занимаемая владельцем:
Первые $250,000 - ничего
Следующие $150,000 - 1% от стоимости имущества
Сверх $500,000 - 1.5% от стоимости имущества

Другая недвижимость:
Первые $250,000 - 1% от стоимости имущества
Следующие $150,000 - 1% от стоимости имущества
Сверх $500,000 - 1.5% от стоимости имущества

Проживание на Багамах
Здесь возможно получить разрешение на проживание. Правительство Багамских островов установило конкретные директивы, которые позволяют иностранным гражданам получить разрешение на проживание. 
Все заявители должны инвестировать минимум $500,000 в страну. Эти инвестиции могут быть предоставлены в форме покупки недвижимости с минимальной стоимостью $500,000.
Постоянное место жительство подразделяется на две категории: одна из них желает работать на Багамских островах, а друга те, кто не хотят работать на Багамах. 
Иностранные жители, которые уже имеют недвижимость на Багамских островах, могут подать заявку директору по вопросам иммиграции на получение ежегодной карты проживания для домовладельца. Эту карту необходимо продлять ежегодно, и она дает право владельцу и его семье на въезд и пребывание на Багамах с минимальными формальностями на период ее действия.