Чем хорошо ТСЖ?
На модерации
Отложенный
Согласна, что ТСЖ - скорее для новых домов, где все коммуникации из современных материалов, и на все ресурсы - счетчики. При этом не факт, что и обеспеченные люди всегда хорошо платят.
Этот материал - отклик на статью «Почему я против того, чтобы в моем доме было ТСЖ».
У нас в доме (2004 г. постройки, 40 квартир, все они покупались, все жильцы довольно состоятельные, но есть и молодежь, есть ветераны и пенсионеры) председатель ТСЖ года 2 вел переговоры о задолженности с людьми, имеющими в нем 2 квартиры.
Платить не хотели, имели претензии к подрядчику, заплатили только тогда, когда им объяснили как их жилье будет отключаться от электроэнергии (помогла консультация в местной энергетической компании), и сколько им будет стоить восстановление ее подачи.
Вообще наше ТСЖ обслуживается не УК, а ИП. Просто семья, он - техник, она уборщица, но вот сейчас она еще и помогает председателю - за часть его зарплаты на нее возложены функции по контактам с поставщиками, письма отвезти, акты сверки, платежки в банк, и все такое по мелочи. Еще есть отдельный дворник. Работают уже третий год.
Тарифы на ТО в нашем доме намного ниже, чем по городу, при этом все услуги поставляются так, как надо.
Моя мама живет в доме, в котором есть только что созданное ТСЖ (губернатор поставил задачу мэру и далее по вертикали), его обслуживает УК. Представители УК на собрании жильцов выбрали старосту подъезда - сумасшедшую общественницу.
И вот недели 2 назад захожу в мамин подъезд, неимоверно пахнет фекалиями, мусор в техэтаже, обшарпанные стены, на 1 этаже к стенке прибита грязная фанерка - стенд, на ней открытка: «УК поздравляет женщин с 8 марта!».
Такая же картина и в других домах, что обслуживаются УК в нашем городе. У меня есть друзья - состоятельные люди, у них 5-комнатная квартира, объединенная из 2. Но подъезд! Черные стены после давнего пожара, не работает лифт, и ни одной горящей лампы ни на одном этаже.
И к нашему дому периодически проявляют интерес разные УК, которые хотят взять на обслуживание, предлагают платить председателю его зарплату в качестве стимула, но ИП и действующие тарифы всех жильцов устраивают.
Я сама была председателем 1 год. И вот пришел новый жилец ко мне с документами, узнать сколько и куда платить. И он мне задал вопрос об уборке - как часто в нашем доме проводятся субботники, нужно ли жильцам мыть полы рядом со своей квартирой и т.д. На что был дан ответ: никто из собственников ничего нигде не моет, есть уборщица - это ее обязанность. Будет плохо убирать - жалуйтесь, надо будет - ее поменяем.
Поверьте, и у нас в подъездах бывает разное, но уборщица заинтересована в деньгах, ворчит, но свою работу делает.
Иногда ей приходится, конечно, и указывать на то, что подрасслабилась. И напоминать, что предыдущая уходить с этой работы не хотела и вообще ее телефон у нас в записан, и она с радостью вернется.
Офис ТСЖ - домашний комп его председателя. Сейчас бухгалтерия будет передаваться еще одной соседке. Вообще есть правление - 6 вменяемых человек с хорошими должностями и нужными связями. Какие-то вопросы обсуждаются на этом уровне.
Проблемы есть, вот например, в декабре 2008 г. у нас полетел магистральный кабель. Дом был обесточен около 8 часов. Во всех квартирах индивидуальные газовые котлы. Мороз под минус 40.
Еще 12 часов без электроэнергии - можно было бы весь дом замораживать до весны, и всем разъезжаться по родне и дачам.
Решили проблему ответственные жильцы совместно, нашли знакомых, писали гарантийные письма, взяли под них новый кабель, авансом нашли бригаду. Уже после собрали с жильцов деньги, а сумма вышла около 300 тыс.
В общем все решилось благополучно. Но это - просто те риски, к которым надо быть готовыми при переходе к ТСЖ. И еще председателем ТСЖ не обязательно должен быть человек от коммуналки, ну нас был один такой - очень хотел быть председателем, но все знали, что он соседнюю котельную до банкротства довел, поэтому ему не доверили.
Как правило, в нашем доме председатель ТСЖ (сейчас работает уже третий) - один из проживающих собственников с экономическим образованием, среднего возраста и просто порядочный человек.
И вообще надо помнить, что есть заповедь «Возлюби ближнего своего», так она имеет и еще один перевод «Возлюби соседа своего».
Комментарии
взымается с каждой квартиры по 3,20 руб. с квадратного метра в резервный фонд, не вышел на субботник - опять 3,20 с метра кв.,
на забор 10000 руб. с квартиры, а сейчас на видео систему 15000), и это несмотря на то, что на собственной территории нашего дома функционирует платная (незаконная, следовательно и налоги не платятся) автостоянка на 50 машин и доход (в карман председателя) в месяц около 100 000 рублей получается . И судились с ним, и переизбрать пытались, а этот хрен и ныне там. Причем проверить работу ТСЖ и внести корректировки могут только сами жильцы, а в основной массе как показывает жизненный опыт - это инертная, амебообразная масса, живущая по принципу \"нате вам бабки, только меня не трогайте\", а в одиночку с проходимцами -председателями бороться очень сложно, на ЖЭКи хоть проверки можно натравить, а на ТСЖ кого? Государство сп...
И спрашиваестся нафига я должен отсегивать бабло каким то проходимцам?
Да я эти деньги лучше пропью (или сожгу)
А грамотный конечно тот кто безоговорочно платит всяким скотам создающим тсж,
ставящим турникеты на каждом шагу и думает что получит \"евро\" сервис :LOL:
Нет уж дудки, дорогие товарищи империалисты!
\"наши люди в булочную на такси не ездят!\"
ТСЖ бывает 3-х видов - полностью берет на себя обязанность по управлению домо, не полностью и не берет вовсе - ДЕЗ управляет, а ТСЖ только контролирует, что может.
В любом доме сейчас бардак, любой прохожий делает с ним, что хочет - кто кабели навешивает, кто в подвал лезет и спит там, кто устраивает туалет в подъезде и пр.
ТСЖ может хоть как то изменить ситуацию в этом бардаке, если в нем будут не проходимцы, а люди, которым надоело жить в помойке. Хотя при этом нервы придется тратить, ведь наша тупая публика долдонит все, что попало, никто даже строчки не прочитал, а, если прочитал, то не понял, что же это за зверь такой - ТСЖ, но все спецы в этом, типичная русская ментальность, \"любая кухарка...\". Ну и живите в грязи, поделом вам..
В начале перестройки нам вдалбливали, что рынок - это конкуренция, честные правила для всех, возможность проявить инициативу. На оказалось, что все это вранье. В России \"рынок\" - это откати, обмани, подставь. Печально, что все это сделано нами своими руками под дудочку тех импереалистов, которых нам долгое время ставили в пример, как нельзя жить. Теперь наша жизнь все больше становится похожа на детскую сказку Незнайка на Луне. А мы то думали, что будем жить в цветочном городе.