Российский строительный сектор придавило кризисом

Вопреки многочисленным заявлениям о том, что в период кризиса основной упор должен быть сделан на инфраструктурных, строительных проектах, приметы грядущего строительного бума в России пока не просматриваются. И потому остается актуальным вопросительный знак, содержавшийся в названии V заседания Инвестиционно-строительного клуба "Время строить?! Перспективы будущего и реалии настоящего", которое состоялось в конце прошлой недели в рамках Ассамблеи делового сообщества.

На сегодня ситуация в отечественном строительном секторе складывается весьма тревожная. Вследствие кризиса, в частности, темпы роста объема вводимого жилья в 2008 году в стране уже существенно замедлились (почти в 6 раз по сравнению с 2007 годом), а в 2009 году данный показатель, вероятно, упадет еще на 25-30%, сообщил президент Ассоциации строителей России Николай Кошман.

По данным АСР, банки практически полностью приостановили кредитование инвестиционно-строительных проектов из-за снижения ликвидности и роста рисков нереализации готовых, в первую очередь, жилищных объектов. И это несмотря на то, что только в сентябре-октябре 2008 года Центробанк направил в российскую экономику 1,411 триллиона рублей в виде кредитов, выданных банковскому сектору.

Попутно ужесточились условия предоставления строительных кредитов и значительно возросли процентные ставки (до 22-25%), в том числе по ранее выданным кредитам, а также катастрофически увеличились сроки рассмотрения заявок на выделение средств. Так, если в июле прошлого года кредитные заявки предприятий среднего бизнеса рассматривались примерно за две недели, то уже в ноябре на это стало уходить не менее 2-3 месяцев. И даже после утверждения кредитных лимитов банком-кредитором соответствующие денежные суммы перечисляются на расчетный счет заемщика со значительным опозданием.

Например, в Пскове, как рассказал собравшимся гендиректор тамошнего Центра кровельных и фасадных систем Денис Иванов, вопреки заключенному еще в сентябре 2008 года соглашению о предоставлении кредита на 13 миллионов рублей, банк ВТБ-24 выплатил только шесть миллионов, приостановив выплату оставшейся суммы без внятного объяснения причин.

"Хотя у нас заключена официальная договоренность, перед достижением которой был проведен необходимый экспертный анализ. Эти средства мы рассчитывали направить на дальнейшее развитие бизнеса. У нас уже в текущем году наметился неплохой рост - до 15%, и запущены новые перспективные проекты. А вот денег пока не дают", - пояснил Иванов. Как он напомнил, государство выделило огромные суммы банкам именно на кредитование реального сектора и, очевидно, ему следовало бы проконтролировать, куда, собственно, эти средства расходуются.

Вопросы обеспечения финансирования и кредитования для строительной сферы сегодня представляются самыми главными, согласился гендиректор пензенского ООО "Водстрой" Владимир Водкин. Как он пояснил, инвестирование многих запланированных ранее в Пензе объектов соцназначения, вроде школ, больниц, спортивных сооружений, на сегодня приостановлено. При этом также не выделяются средства и на финансирование социальных программ, предусматривавших возведение жилья для молодых семей или развитие ипотечного строительства на селе. К примеру, если в прошлом году в рамках названных программ "Водстрой" возводил до 30 домов, то в 2009 году таких запланировано только два.

В подобных обстоятельствах выходом для стройорганизаций могло бы стать возведение собственных объектов, на что, однако, очень сложно получить необходимый кредит, замкнул круг Водкин.

Общее положение дел осложняется еще и тем, что до сих пор нет утвержденного скорректированного федерального бюджета и, соответственно, нет аналогичных документов в регионах, подчеркнул первый замгендиректора ЗАО "Глобус" из Краснодарского края Тарас Ямполь. Из-за этого у строителей нет четкого представления о том, какие новые проекты будут в текущем году профинансированы. Непонятна пока и ситуация с продолжением финансирования объектов, начатых в прошлом году. В связи с кризисом, в крае также резко сократились и частные инвестиции в строительный сектор. А кредиты под оборотные средства получить крайне затруднительно. Причем и поставщики стройматериалов, ранее с пониманием относившиеся, скажем, к просьбам строителей об отсрочках платежей, теперь отказываются идти на встречу. И в результате неизбежно наблюдается падение объемов - у "Глобуса" оно уже составило порядка 30%, уточнил Ямполь.

Как он считает, в создавшихся условиях очень важно было бы, чтобы государство все же наладило эффективную систему кредитования отрасли, желательно, на долгосрочной основе (на 2-3 года) и, также желательно, не со столь высокими процентными ставками. При этом, разумеется, в первую очередь, стройорганизации должны рассчитывать на самих себя, продолжил собеседник, который послушав в Москве коллег, еще более укрепился в мысли, что самое главное сейчас для его предприятия - всемерно сократить издержки, добиться снижения себестоимости работ и повышения собственной конкурентоспособности.

Владимир Водкин увидел перспективу в запуске собственных проектов (в частности, по возведению коттеджей) и переходе на собственное же производство части стройматериалов, с целью их удешевления.

А Денис Иванов заявил, что сегодня у построенного его Центром кровельного завода появилась прекрасная возможность занять на отечественном рынке нишу, освобожденную поставщиками импортных стройматериалов. "Через пару лет мы и к вам в Москву придем!", - пообещал Иванов, пока рассчитывающий на содействие АСР в получении у ВТБ-24 давно обещанного кредита.

Кстати, когда, по мнению строителей, возможно ожидать если и не бума, то хотя бы выправления общей ситуации в отрасли? По словам Водкина, "дно" кризиса отечественной стройиндустрией еще не пройдено и, очевидно, ближайшие год-два окажутся провальными. А потом дела постепенно начнут улучшаться, причем свойственный для прежних лет "ценовой пузырь" строителям уже, вряд ли, удастся вновь раздуть.

"Ведь не секрет, что не только в Москве, где итоговые цены на квадратные метры многократно превышали разумные пределы, но даже в провинции они обычно были вдвое выше реальной себестоимости", - констатировал гендиректор "Водстроя". А по прогнозу Ямполя, какие-то первые позитивные подвижки могут обозначиться, вероятно, уже в конце текущего года, который однозначно выдастся крайне тяжелым и пережить его сумеют отнюдь не все строительные компании.