Цены на элитное жилье в Москве \"перегреты\" в пять раз

Ценовой пузырь на московском рынке элитной недвижимости скоро лопнет по той причине, что цены на элитные квартиры в Москве завышены в пять раз по отношению к среднеевропейским.

Об этом пишет газета «Ведомости» со ссылкой на президента Альфа-банка Петра Авена, который считает, что стоимость элитных квартир упадет «в разы». «В России отношение стоимости элитной квартиры в пределах Садового кольца площадью 100 кв. м к ВВП на душу населения составляет 155,7, на Украине — 99, в большинстве европейских стран — менее 30, а в Германии — 5,9», — привел свои доводы Авен.

Кроме того, по его словам, в Москве цены на квартиры «перегреты» в пять раз по отношению к среднеевропейским из-за спекулянтов: 40—50% квартир покупали не для проживания, а для последующей перепродажи.

Торговцы элитной недвижимостью признают, что цены падают, но с прогнозами Авена не согласны, отмечают «Ведомости». Представитель «Дон-строя» Екатерина Куканова отметила, что недвижимость, в отличие от денег и акций, не превращается в бумажки. «Где точно недвижимость не подешевеет, так это в центре Москвы: цены могут слегка колебаться, но сбрасывать по дешевке это золотое дно никто не будет», — заявила она.

Эксперты по недвижимости отмечают рост числа поступивших в аренду квартир на 15 — 17% при действительном снижении цен. «Многие собственники прочувствовали относительную неустойчивость рынка недвижимости и приостановили продажу квартир в пользу аренды, что значительно увеличило количество предложений в данном сегменте. В связи с данной ситуацией собственники готовы к понижению ставок на 15−20%. Но, необходимо отметить, что за данный период квартиры поступили к нам в компанию по прежней рыночной цене. Снижение арендных ставок мы наблюдаем только в ходе реальных переговоров», — говорится в сообщении компании Penny Lane Realty.

«Впервые за долгие годы мы наблюдали дисбаланс спроса и предложения в результате превышения последнего. Повышенный спрос, наблюдаемый нами в сентябре, был компенсирован за счет сезонной активности. Именно в сентябре принимаются отложенные летом решения по жилищному вопросу, обновляются договоры аренды и подбираются новые квартиры», — пояснил Вадим Ламин, руководитель отдела департамента аренды квартир Penny Lane Realty.

Таким образом, начало октября объективно отразило ответ игроков рынка недвижимости на происходящие события в мировой экономике. Однако с уверенностью говорить о развитии направления пока еще рано, говорится в сообщении компании.