Слишком доступная ипотека в России приведет к еще одному кризису?

Курс российского руководства на доступную широким массам населения ипотеку является неправильным. Такую точку зрения высказали на пресс-конференции в Москве представители компаний, работающих на рынке недвижимости, информирует "Новый регион-2".

По их мнению, стремление максимально облегчить для граждан условия получения ипотечных кредитов может привести к ипотечному кризису по американскому образцу.

"Не надо путать понятия "ипотека" и "доступное жилье", - рекомендует вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев. - Ипотека - это доступное жилье для богатых слоев населения. Поэтому не надо подстегивать доступность ипотечных кредитов".

По словам Пономарева, около 50% выданных в России ипотечных кредитов не соответствуют стандартам качества: "Выдают кредиты с неликвидным залогом, либо без справки формы НДФЛ, вместо которой предоставляют письмо от генерального директора или из бухгалтерии".

При этом он обратил внимание на то, что до последнего времени ипотечные кредиты в России выдавались на достаточно высоком уровне, что обеспечивало крайне низкий процент (менее 1%) невозвратов или задержек по выплатам кредитов.

По мнению президента Европейского Трастового банка Андрея Крысина, процентная ставка 20-30% по ипотеке является "абсолютно нормальной": "Подталкивание ипотеки к излишней доступности - это неправильно. Развитие ипотеки при отрицательных ставках невозможно в принципе. Ставки должны быть выше инфляции, иначе в этом нет смысла".

Как замечают на эту же тему "Новые Известия", крупные риэлторы, строители и банкиры обсуждали положение на рынке недвижимости, пытаясь ответить на вопрос: что ждать от нынешней финансовой ситуации? Все они поначалу пытались сохранять спокойствие, отмечая, что кризис по большей части расположился в умах россиян. Однако по ходу дискуссии стало ясно: ситуация на рынке жилья приведет к тому, что проблемы доберутся и до кошельков граждан.

Председатель Комитета по ипотечному кредитованию АРБ Андрей Крысин согласился, что у банков сейчас есть некоторая проблема с ликвидностью, но в стране ведется большая работа. ЦБ реагирует на кризис не так, как в 2004 году. На его взгляд, в ближайшее время со строительным сектором будет проводиться активная работа, однако цены на недвижимость будут расти".

Противную точку зрения, однако, высказал вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев: Спрос падает, кредитование уменьшается, и все это связано с перегревом строительной отрасли. На сегодняшний день кредитование отрасли практически остановилось - компании избавляются от активов, проекты замораживаются, и, как следствие, на столичном рынке жилья наблюдается стагнация, а в регионах - 30-процентое ценовое падение.

Подытоживая свои наблюдения, он сказал то, что аналитики до сих пор не решались прогнозировать: "Первым делом с рынка будет выводиться огромное количество социального жилья, что приведет к дальнейшему росту цен на него".

По данным члена национального совета Российской гильдии риэлторов Григория Куликова, назвавшего снижение цен на квартиры на 30% "слухами",  за последнюю неделю по всей стране коррекция цен составила 4,4-5,1% в рублевом выражении.

Сейчас во всех регионах наблюдается стагнация - резкий спад по количеству сделок.

Однако и он признал, что события последнего времени привели к резкому торможению оборотов в потребительском сегменте: компании пошли на управление издержками, а это привело к увольнению огромного количества людей, которым пришлось откладывать запланированные покупки - от холодильника до квартиры.

Его коллега по Национальному совету Российской гильдии риэлторов Андрей Ликефет уверен, что кризис в отрасли растянется на 2-3 года, и рынок войдет в него уже в первом квартале будущего года, а все потому, что никто толком не рассчитывал производственные силы и отношения. Ресурсы, по его словам, были вложены не в реальный продукт, а в инфраструктуру, которая не привлекает инвесторов.
В том, что касается принципов ипотеки, то, как напоминают "Новые Известия", именно ипотечные кредиты до сих пор рассматривались властью как один из главных инструментов реализации программы "Доступное жилье". Но, судя по всему, акценты смещаются.

Вот, слова председателя совета директоров корпорации "Миэль-Недвижимость", члена национального совета Российской гильдии риэлторов Григория Куликова: "Нас приучили к ипотеке, объясняя, что это хорошо. Некоторые успели купить квартиры по нормальным ставкам. Сейчас, если ипотека перестанет существовать, платежеспособный спрос упадет. В то же время, если ставка дойдет до 20% годовых, она станет запретительной. Ипотека и доступное жилье - не синонимы".

Rbc.ru приводит мнение Куликова относительно возможных вариантов развития событий. Их два - рецессионный и стагнационный.

В первом случае рынок недвижимости ждет снижение цен на 10-15% в зависимости от регионов, а через 1,5 года - восстановление до уровня примерно середины 2008-го. В случае экономической стагнации большое количество людей потеряет работу и цены на рынке упадут на 25-30%: "По какому пути пойдет страна, зависит в первую очередь от действий первых лиц государства - от лидеров, которые будут управлять массовым сознанием, в том числе и массовым сознанием предпринимателей".

Несмотря на временные трудности в строительной отрасли, недвижимость по-прежнему является одним из самых надежных способов сохранения доходов. "Согласно результатам опроса Всесоюзного центра общественного мнения, 51% опрошенных предпочли вложить деньги в недвижимость. Для сравнения - в 1998 году об этом говорили лишь 45% респондентов", - сказал Андрей Крысин. Недвижимость является той ценностью, которая все равно остается: люди, как покупали квартиры, как хотели в них жить, так и всегда будут, поэтому вложения в недвижимость сохраняют средства людей".

В целом все эксперты, выступавшие на конференции, сходятся во мнении, что на время замешательства цены будут падать, но, так как в дальнейшей перспективе уменьшится количество вводимых площадей, спрос и цены опять начнут расти.