Жилье подешевеет, но покупать его будет некому

Сейчас на одного покупателя жилой недвижимости в Москве приходится шесть продавцов, тогда как еще в августе эта цифра не дотягивала и до трех. А к лету квартиры в столице подешевеют на четверть.

Количество квартир, предлагаемых на продажу, в сентябре возросло на 15%, говорится в отчете риелтерской компании "МИЭЛЬ". А по данным бюро недвижимости "Агент 002", на одного покупателя приходится шесть предложений.

- Весной покупателей было больше, чем продавцов, летом тенденция начала ломаться, а сейчас продавцов больше, - описывает "Труду" ситуацию руководитель центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.

- Частные инвесторы вкладываются в покупку квартиры с расчетом на 3-5 лет, что позволяет им извлекать 40-60% прибыли только от роста цен, - говорит руководитель отдела новостроек бюро недвижимости "Агент 002" Дмитрий Иванов. - Сейчас 68% продаваемых квартир - это те, что куплены в период интенсивного роста цен с сентября 2007 года по март 2008-го. 10% были куплены менее 3 месяцев назад.

От квартир начали избавляться те, кто сейчас остро нуждается в деньгах. Это бизнесмены, которым банки поголовно отказывают в кредитах, и у них нет других средств удержать на плаву бизнес.

- Таких продавцов видно сразу. Они заинтересованы, чтобы побыстрее продать жилье, но не за бесценок, - говорит Репченко. - Они пока "дер-жат" цены.

Сейчас цены на недвижимость топчутся на месте, но через месяц-другой прогнозируют коррекцию. К лету квартиры подешевеют на 20-25%.

- Если кризис будет недолгим, массового сброса цен на жилье не произойдет, - говорит аналитик финансовой компании "Открытие" Халиль Шехмаметьев.

- Тогда на первичном рынке недвижимость подешевеет на 10-15%, на вторичном - на 20-30%. Если же кризис затянется, возможен обвал до 40% на хрущевки и до 20% на новостройки.

Уже сейчас застройщики увеличивают день ото дня скидки.

- Строители раньше получали сверхприбыли. Теперь им придется поделиться с населением, - резюмирует Шехмаметьев.

Правда, население от кризиса тоже беднеет. Так что покупать жилье будет некому.

Пик кризиса на рынке жилья еще не закончился, самое худшее впереди. Такие выводы сделали вчера в Общественной палате на круглом столе "Будущее жилищного строительства в свете финансового кризиса".

Эксперты единодушны: Россия следует тем же путем, что и другие страны: например, Америка и Казахстан, где недвижимость подешевела в несколько раз. "В следующем году нас ждет полномасштабный ипотечный кризис. Надежду внушает только то, что масштабы ипотечного кредитования в нашей стране не так велики", - считает президент Центра стратегических разработок Михаил Дмитриев.

Правда, у нашего кризиса - своя специфика, обусловленная высокой коррумпированностью рынка жилья. "Легче всего в нашем бизнесе построить дом. Труднее и дольше всего - получать разрешения", - призналась генеральный директор компании "Миан" Гаяне Шабад. На круглом столе были приведены данные рейтинга Всемирного банка: в этом году Россия по сложности ведения бизнеса из-за бюрократических препонов заняла 180 место (всего в исследовании участвовала 181 страна).

Елена Кузнецова