Ситуация в секторе недвижимости будет ухудшаться

На модерации Отложенный В скором времени появятся новые сообщения от девелоперов о наличии у них проблем. Об этом говорится в обзоре инвестиционной компании (ИК) UniCredit Aton.

По мнению аналитика UniCredit Aton Романа Громова, хотя некоторые девелоперы могут вести отчаянные поиски финансирования, большинство из них пока предпочитает молчать о своем сложном положении.

В то же время он полагает, что стабильные в финансовом отношении компании могут оказаться в выигрышной ситуации, передает "Интерфакс".

"Мы считаем, что это только начало проблем в российском секторе недвижимости, и ожидаем ухудшения ситуации в краткосрочной перспективе. В частности, кризис может ударить по небольшим компаниям с высокой задолженностью, особенно краткосрочной, сделав их интересными объектами для покупки стабильными в финансовом отношении компаниями", - говорится в обзоре.

Кроме того, в нем отмечается, что эксперты ИК не исключают вероятности того, что "пузырь" на рынке недвижимости в России лопнет, как это уже было в США и Японии.

"Поскольку банки сейчас неохотно выдают новые кредиты, количество сделок в секторе недвижимости уже сократилось в первом полугодии 2008 года на 13% в годовом сопоставлении. Процентные ставки по кредитам уже резко возросли - в среднем с 10-14% до 20-25% годовых, но даже по верхней границе этого диапазона ссуды привлечь нелегко - банки предпочитают рефинансировать уже открытые линии, а не финансировать новое строительство", - подчеркивается в аналитическом материале.

Специалисты UniCredit Aton считают, что нынешняя ситуация в Москве отчасти напоминает кризис рынка недвижимости в Японии в 1990-х годах.

Как и в Токио, где цены на недвижимость в период с 1985 по 1991 год выросли в 10 раз, цены на недвижимость в Москве колоссально увеличились в последнее время, обеспечив активное развитие отрасли. С другой стороны, когда у девелоперов в Японии начались проблемы с выплатой задолженности, цены резко упали.

В связи с тем, что у российских девелоперов в настоящее время наблюдается дефицит средств, аналитики инвесткомпании ожидают, что ситуация в Москве будет похожей.

Кроме того, эксперты ожидают снижения цен во всех сегментах рынка недвижимости до конца года и в 2009 году, так как лишенные фондирования девелоперы, испытывающие дефицит ликвидности корпорации и частные лица, покупающие недвижимость в инвестиционных целях, должны увеличить объем предложения на уже насыщенном рынке.