Ипотеку на жилье в строящемся доме получить все сложнее

На модерации Отложенный

Банкам теперь не по плечу кредитные риски, поэтому условия получения ссуд по ипотеке становятся все жестче. Особенно трудно теперь добыть кредит на покупку жилья в новостройке - некоторые банки просто отказываются одалживать на это деньги. В результате спрос на недвижимость будет падать, а строительство нового жилья замедлится, предупреждают строители.

Как известно, застройщикам последние полгода все труднее получить кредиты на строительство - у банков нет свободных средств, а ставки по кредитам растут. Но плохо от этого приходится не только им: частные заемщики, планировавшие взять ипотечные кредиты, страдают не меньше. Поскольку кредиты на покупку жилья на первичном рынке сегодня фактически ничем не обеспечены, а риски застройщиков из-за кризиса очень высоки, банки боятся рисковать: вероятность потерять залог довольно высока.

Новоселья не будет

Именно поэтому целый ряд банков объявляет об изменении условий ипотечного кредитования, и все эти перемены - не в пользу заемщиков. К примеру, с сегодняшнего дня Райффайзенбанк замораживает программу кредитования покупки недвижимости на рынке первичного жилья, сообщает газета "Коммерсантъ".

Аналогичный шаг делает ВТБ 24: банк отказывается от выдачи кредитов на покупку жилья в домах аккредитованных им застройщиков, которые готовы менее чем на 80%. Таким образом ВТБ 24 жертвует практически половиной своего кредитного портфеля. Новых застройщиков ВТБ 24 с недавних пор не аккредитует.

"Абсолют банк" и "Альфа-банк" тоже отказались от аккредитации новых строительных объектов и проводят мониторинг существующих. Транскредитбанк с 1 октября приостанавливает все ипотечные программы, кроме тех, что связаны с РЖД.

Ставками по рискам

ФК "Уралсиб" пока не отказывается от кредитования в новостройках, но страхует риски за счет повышенных ставок и более тщательной оценки объекта ипотеки.

В случае срыва сроков строительства или других серьезных просчетов со стороны застройщика банк угрожает закрыть лимиты или приостановить кредитование.

Сбербанк в свою очередь объявил, что с сегодняшнего дня на все виды кредитов ставки повышены в среднем на 1% годовых. В частности, максимальная ставка по ипотечным кредитам достигнет 14,5% (сейчас - 13,75% годовых до регистрации ипотеки и 12,75% - после). Но средняя ставка по ипотеке в Сбербанке составит все же около 15% годовых, уточняют эксперты, опрошенные "Ведомостями", так как банк взимает комиссию за выдачу кредита в 1-4% от его суммы. При этом на рынке отмечают, что Сбербанк повышает ставки одним из последних, а его условия - в  ряду самых привлекательных. К тому же в ряде регионов он чуть ли не единственный, кто продолжает выдачу ипотеки.

Куда деваться

Из-за ужесточения условий кредитования квартир в новостройках будут меньше покупать объекты эконом-класса, значительная часть которых (около15%) продается в кредит, говорят эксперты, опрошенные "Коммерсантом". Они предрекают, что этот объем сократиться примерно в два раза. А это, между прочим, один из серьезных источников финансирования строительства для застройщиков.

Вместе с ужесточением условий кредитования самих застройщиков это приведет к снижению темпов застройки и возможному банкротству ряда компаний, прогнозируют риэлторы и аналитики. Впрочем, эксперты "Ведомостей" указывают на то, что рыночная ситуация сегодня вполне позволяет повышать ставки: у заемщиков, по сути, нет выбора, ведь получить кредит становится все сложнее.

Илья Зиненко