Кризис стал ближе к народу: подорожают жилье и кредиты

Несмотря на успокаивающие заявления Минфина и ЦБ, финансовый кризис все больше сказывается на экономике страны. Так, вчера были приостановлены биржевые торги на РТС и ММВБ, банки практически перестали кредитовать друг друга и население, некоторые девелоперы заявили о сворачивании своих проектов в сфере недвижимости, что неизбежно отразится на стоимости жилья. Вероятно, в ближайшее время стоит ждать роста цен и на продовольствие, так как вброшенные властями для поддержки банков 1,5 трлн. рублей разогреют инфляцию. Корреспонденты "Труда" выясняли, что же собой представляет нынешний кризис и каковы будут его последствия.

БАНКИ ПЕРЕСТАЛИ ВЫДАВАТЬ КРЕДИТЫ

Реакция российских банков на всплеск американского кризиса была неоднозначной. Так, на грани банкротства оказался "КИТ Финанс" - скорее всего, он будет продан компании "Лидер", управляющей рядом активов "Газ-прома". В начале недели банк не смог исполнить свои обязательства по сделкам РЕПО - этот инструмент кредитные организации используют для получения краткосрочных займов у своих коллег под залог ценных бумаг. Обслуживание розничных клиентов не прекращалось, но в их рядах возникло волнение, и в среду в офисах "КИТ Финанса" образовались очереди, сообщил "Труду" источник в банке.

Эксперты не исключают, что компанию "КИТ Финансу" составят еще несколько банков, в том числе и крупные. "Ближайшие дни будут решающими: если ситуация не наладится, то, скорее всего, о банкротстве объявит еще ряд учреждений, - говорит независимый эксперт Дмитрий Курбатский. - Вероятно, среди них будут банки из первой сотни. Под ударом окажутся те, кто увлекался иностранными займами и активно вкладывал средства в фондовый рынок".

Об отказах в выдаче кредитов в двух банках в среду сообщил "Труду" другой источник: ссуды перестали выдавать Русский ипотечный банк и "Уралсиб". В самих кредитных организациях эту информацию не подтвердили. "В связи с тем, что остановились биржи, затих межбанк, кредитные организации просто сели на свои деньги и не хотят их отдавать ни под какой процент", - говорит столичный банкир, пожелавший остаться неназванным.

"Неопределенность в мировой экономической ситуации повлияет на объем предложений по кредитам, - считает директор финансово-аналитического департамента СБ-банка Алексей Колтышев. - Сейчас однозначно можно сказать одно: в долгосрочной перспективе предложений станет меньше, а требования к заемщикам ужесточатся. Допускаю, что в ближайшее время выдача ссуд вообще прекратится, а затем ставки начнут расти. Возможно, рост составит 2-3%, а по некоторым видам кредитов - 5-10%".

Из-за кризиса ликвидности банки приостановили кредитование застройщиков, сообщили "Труду" сразу несколько банкиров. Поскольку девелоперы в последние три-четыре года расширяли свою деятельность только за счет заемных средств, теперь им не хватает денег даже на возведение уже строящихся объектов. Один из лидеров на рынке строительства бизнес-центров и элитного жилья Mirax Group в среду объявил о заморозке всех проектируемых объектов общей площадью 10 млн. квадратных метров (83% от всего бизнеса). Компания, в частности, законсервирует стройку бизнес-центра Mirax Plaza на Украине, где уже возведено 11 этажей, жилого комплекса "Мякинино" и некоторых других объектов.

Генеральный директор "Атомстройкомплекса" (крупный застройщик в Екатеринбурге) Валерий Ананьев не исключает, что в ближайшее время исчерпавшие собственные средства застройщики начнут продавать квадратные метры по цене ниже себестоимости, чтобы собрать хоть какие-то деньги на продолжение работ. "Но этих денег все равно не хватит, - говорит он, - поэтому на рынке в большом количестве могут появиться замороженные стройки".

"Ситуация на рынке очень напряженная, - считает главный аналитик Российской гильдии риелторов Геннадий Стерник. - Есть высокая вероятность повторения 2004 года, когда некоторые не только мелкие, но и крупные застройщики обанкротились". Напомним, 2004 год стал годом "обманутых дольщиков": из-за невозможности выполнить обязательства "Социальная инициатива" (застройщик работал по всей России и на Украине) и "Бизнес Групп" занялись двойными продажами, чтобы возвести объекты. В результате многие из них не были достроены, более 30 тысяч человек так и остались без квартир.

По главному вопросу - что будет с ценами на жилье - у экспертов нет единого мнения. Геннадий Стерник уверен, что цены временно стабилизируются (с возможным незначительным и кратковременным понижением), а потом, если объекты не будут возводиться, из-за дефицита предложения вновь начнут расти. Между тем банкиры уже оценивают недвижимый залог с большим дисконтом (10-20%), опасаясь падения стоимости квадратного метра.

Вчера баррель марки Brent стоил 93,98 доллара (хотя всего два месяца назад за него давали 145 долларов). Глава Минфина Алексей Кудрин считает эту величину некритичной для российской экономики, которая крепко привязана к доходам от продаж углеводородов. По его словам, даже если цена на нефть упадет в следующем году до 70 долларов, бюджет страны останется сбалансированным (в планах правительства цена нефти на 2009 год прописана на уровне 95 долларов).

Тем не менее власти пытаются влиять на ситуацию на рынке. Вчера Кудрин заявил, что до конца недели будут снижены экспортные пошлины на нефть с 485,8 до 372 долларов за тонну. Эксперты уверены, что снижение сделано в интересах нефтяных компаний. Оно позволит им сохранить около 5 млрд. долларов, которые будут направлены на поддержание финансовой устойчивости рынка. В противном случае компаниям придется сворачивать ряд инвестиционных программ и разведочные работы.

"Экспортеры сырья дали понять, что нынешние цены их не устраивают, - считает эксперт компании "КапиталЪ" Константин Гуляев. - Они не хотят видеть цены ниже 100 долларов и готовы пойти на сокращение квот. Так что, скорее всего, цены на нефть в среднесрочной перспективе пойдут вверх".

Ситуация с нефтью напрямую влияет на продажи автомобилей: чем дешевле топливо, тем больше продажи. Однако мировой кризис и здесь внес свои коррективы. По данным аналитического агентства JD Power Automotive Forecasting, в августе в Европе продажи легковых автомобилей упали сразу на 16%.

"Причина падения продаж - мировой финансовый кризис, - сообщил "Труду" глава информационного центра "Автостат" Сергей Целиков. - Во время кризиса люди менее охотно покупают автомобили. Однако думаю, что мировые автопроизводители, имеющие свои производства в России, будут продолжать их развивать. Паузу возьмут только те производители, которые только намеревались открыть здесь свои производства".

Мировой кризис сказался и на инфляции. По данным Росстата, за период с 9 по 15 сентября индекс потребительских цен составил 100,1%, с начала месяца - 100,3%, а с начала года - 110,0 %. За прошедшую неделю более всего подорожали яйца - на 1,9%. Цены на кур, мясо, мясные консервы и отдельные виды колбасных изделий выросли на 0,5-0,7%.

"Правительству вряд ли удастся удержать инфляцию в заявленных 11%, - заявил "Труду" бывший вице-премьер Борис Немцов. - Сейчас вкачали огромные деньги на поддержку банков, раздали их госкорпорациям. В итоге если по итогам года инфляция будет 15%, это будет чудо. Однако думаю, что она может быть и выше. И это точно скажется на росте цен на продукты".

Не все эксперты настроены столь пессимистично.

"Российская экономика находится сейчас в зоне так называемой финансовой турбулентности, - сообщил "Труду" ведущий эксперт Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП) Олег Солнцев. - После того как несколько дней назад ЦБ вышел на рынок и стал регулировать курсы валют, курс рубля стал более четко следовать за движением доллара по отношению к евро. В России подобное регулирование курсов может способствовать уменьшению оттока капиталов и вообще стать стабилизирующим фактором на рынке".

Прогноз курсов валют в условиях кризиса становится делом неблагодарным. Каждый день появляется информация, влияющая на курс рубля по отношению к доллару и евро. С начала сентября "американец" ведет себя очень нервно: например, 5 сентября он вырос на 36 копеек, а с 12 по 16 рухнул на 39 копеек. Логика простая: появляется информация о банкротстве крупного банка США - доллар слабеет. Как только американские власти принимают меры по оказанию помощи финансовым институтам, доллар крепнет. Если американцам удастся избежать дальнейших банкротств, доллар вырастет.

Президент Московской международной валютной ассоциации Алексей Мамонтов считает, что доллар к концу года будет стоить 23,5 рубля. Научный руководитель Высшей школы экономики Евгений Ясин оценивает шансы американской экономики намного выше - 27 рублей.

На курсы рубль-доллар, рубль-евро окажут влияния и наши власти: если они сумеют обуздать кризис и снабдить банки дополнительной ликвидностью, курс рубля стабилизируется. Если мер окажется недостаточно и экономика пойдет на спад, рубль подешевеет относительно мировых валют.

Дмитрий Орлов, генеральный директор Агентства экономических и политических коммуникаций:

- Правительство действует без суеты, как и надо действовать в данной ситуации. За длительной фазой подъема, безусловно, следует определенный спад. Это мы сейчас и наблюдаем. Но ни о каком кризисе, аналогичном тому, что был в 1998 году, сейчас речь не идет. Едва ли события на фондовом рынке скажутся на политической ситуации в стране. Это проблемы узкого круга биржевых спекулянтов.

Олег Иванов, вице-президент Ассоциации региональных банков:

- Самое главное при принятии решений - не допустить прямого участия государства на рынке акций. Должны быть выбраны более тонкие и эффективные механизмы. Попытка "накачать" рынок падающими акциями является преступлением против казны и госбюджета. Необходимы меры, способные повысить кредитное качество, меры, которые бы вернули доверие инвесторов к тем или иным институтам и инструментам.

Виктор Викторов, София Зырянова, Татьяна Калинникова