На рынке недвижимости России \"выживут\" только гиганты

На модерации Отложенный Проблемы с финансированием проектов начались на рынке недвижимости России из-за мирового финансового кризиса, они могут привести к тому, что выживут только крупнейшие девелоперы, заявили РИА Новости в четверг представители сразу нескольких строительных компаний.

Трудности с нахождением финансирования для девелоперских проектов возникли у строительных компаний весной этого года, когда стало понятно, что ипотечный кризис в США и ставший его продолжением мировой финансовый кризис не обошли стороной и Россию. Осенью же, в связи с кризисом, часть крупных игроков рынка недвижимости России приняла решение об изменении своей бизнес-стратегии.

В частности, компания "Система-Галс" планирует распродать почти четверть портфеля своих проектов и направить полученные средства на покрытие кредитов и финансирование оставшихся проектов. А компания Mirax Group сообщила о заморозке всех проектов, находящихся в стадии предпроектной подготовки.

"Сегодняшнюю ситуацию я бы назвал настоящим кризисом, который приведет к тому, что выживут только самые крупные игроки, реализующие хорошие проекты и имеющие хотя бы некоторое количество денег, так как инвестиционный рынок сейчас нулевой - инвестиций нет и не будет", - отмечает, в частности, коммерческий директор AFI Development Михаил Субботин.

С ним согласна и руководитель пресс-службы группы компаний ПИК Наталья Коновалова, которая указывает, что если крупные девелоперские компании финансовый кризис сильно не затронет, то для мелких компаний ситуация "значительно более трагична". "Они, если ситуация с финансированием проектов в ближайшее время значительно не улучшится, будут вынуждены уйти с рынка", - предполагает представительница ГК ПИК.

Генеральный директор компании "ДС Риэлти", входящей в ГК "ДОН-Строй", Тимур Баткин отмечает, что больше всего проблем ждет компании, бизнес которых основан на долгосрочной окупаемости со значительным привлечением банковского финансирования.

"Ситуация же с реализацией наших текущих проектов, в том числе и с финансированием, стабильная. Основу бизнеса нашей компании составляют жилые проекты, где параллельно с инвестиционными затратами формируется стабильная доходная часть от продажи квартир", - утверждает Баткин.

В то же время, указывает директор по связям с общественностью корпорации "Главстрой" Иван Слепцов, некоторые трудности возникают и у больших строительных компаний, давно работающих на рынке.

"Заемное финансирование подорожало в среднем на 5-6%, а некоторые банки вообще перестали финансировать строителей. У нас сейчас практически только два банка - ВТБ и Сбербанк - финансируют инвестиционные проекты, а массовое строительство жилья требует постоянной подпитки, так как строителям нужны "длинные деньги", - поясняет Слепцов.

Директор по связям с общественностью ГК "СУ-155" Федор Сарокваша добавляет, что банки не только увеличили требования по кредитам, но и снизили оперативность выдачи кредитов.

Как признается генеральный директор группы ЛСР (Санкт-Петербург) Игорь Левит, его компания на всякий случай прорабатывает несколько стратегий, которые будет реализовывать в зависимости от разной финансовой конъюнктуры. "Наш самый пессимистичный сценарий предполагает изменение инвестиционной политики в сторону меньшей агрессивности", - подчеркивает Левит.

Коновалова уточняет, что в 2008 году новые проекты и земельные участки ГК ПИК приобретать не собирается. "Мы свою инвестиционную программу на этот год уже выполнили", - заявляет она.

В то же время, отмечает Слепцов, "Главстрой" свою бизнес-стратегию менять не намерен. "Мы будем развиваться в качестве интегрированного холдинга - жилищный девелопмент, услуги генподряда, производство стройматериалов, инжиниринговые услуги", - рассказывает он.

В свою очередь, Сарокваша отмечает, что именно объединение нескольких бизнес-направлений в одной строительной компании позволяет ей "меньше всего зависеть от тенденций рынка и быть наиболее устойчивой к кризису за счет диверсифицированного поступления денежных потоков". Поэтому, по его мнению, сильного негативного влияния на "СУ-155" финансовый кризис не окажет.

"В группе компаний "СУ-155" сосредоточено сразу несколько крупнейших бизнес-направлений: строительство и девелопмент, муниципальное строительство, машиностроение, инвестиции в землю, инвестиции в инженерную и коммунальную инфраструктуру. У компании большой объем работ по бюджету, что дает ей стабильные денежные поступления. Кроме того, у компании сильно развит собственный сектор промышленности строительных материалов, что обеспечивает ей дополнительную устойчивость, например, в плане отсутствия платежей сторонним поставщикам и подрядчикам", - указывает Сарокваша.

В пресс-службе AFI Development РИА Новости сообщили, что всего до конца 2009 года компания нуждается в финансовых средствах в объеме 1,5 миллиарда долларов. "Мы рассчитываем на собственные денежные средства, доход от продажи жилых составляющих в проектах на Озерковской набережной, Ботаническом саду и в Отрадном и на заемные средства. Так, нами получены кредиты на реализацию торгового центра мАЛЛ ОФ рУССИА в ММДЦ "Москва-Сити" и комплекса на Тверской Заставе. Кроме того, мы планируем получить в 2009 году дополнительные кредиты на реализацию проектов, вступающих в фазу строительства", - рассказывает сотрудница пресс-службы.