Приобретать квартиру в новостройке выгоднее всего летом

На модерации Отложенный Прогнозы аналитиков рынка московской недвижимости, уверявших, что летом волна подорожания квартир постепенно пойдет на спад, похоже, начинают сбываться. В последние два месяца столичный рынок жилья заметно притормозил ценовую гонку: более чем вдвое сократился темп прироста цен предложения, спал ажиотаж, наметилась тенденция к росту объема предложения новых квартир. Неудивительно, что в такой ситуации москвичи стали проявлять к покупке квартир особый интерес, особенно если речь идет о новостройках.

Вторая половина июля ознаменовалась тем, что рост цен на относительно недорогие квартиры в панельных домах перестал обгонять темпы подорожания жилья в сегменте монолитно-кирпичных домов бизнес-класса. По мнению экспертов, это один из «сигналов» того, что рынок постепенно переходит в стадию стабилизации. «Ветер перемен» подул еще в мае, когда после резкого взлета цен в январе–апреле наметились первые признаки снижения темпов роста стоимости жилья.

Север любит экономных

Рынок новостроек – особый, там законы «вторички» работают далеко не всегда, к тому же цена предложения на нем, как правило, ниже, поэтому он считается более доступным. Впрочем, все, разумеется, зависит от «аппетита» покупателя жилья и толщины его кошелька. С роскошными апартаментами проблем нет: если в начале года на рынке московских новостроек преобладали недорогие квартиры, то сегодня бал на нем правит жилье элитной категории. По экспертным оценкам, на него, а также на квартиры бизнес-класса приходится около 40% предложений. Аналитики объясняют это замещением квартир эконом-класса на средний и бизнес-класс в структуре предложений.

Традиционно, самое дорогое жилье принадлежит элитному сегменту. В квартирах такого класса стоимость «квадрата» в среднем составляет 22 934 доллара, это на 24% больше, чем в прошлом году. Сектор бизнес-класса на порядок дешевле, там можно купить квартиру и по 7250 долларов за метр, поэтому спрос на такое жилье намного выше.

Квартиры эконом-класса стоят до 500 тыс. долларов и продаются по цене приблизительно 4200 «зеленых» за 1 кв. м. Однако предложения такого относительно дешевого жилья в новостройках за июнь 2008 года по сравнению с маем снизились на 27%. А стоимость «квадрата» площади относительно января возросла в среднем на 14%. За первый месяц лета больше всего цены на квартиры в Москве выросли на юго-западе столицы (+13,5%). Однако первое место по самым высоким ценам за 1 кв. м. занимает Южный административный округ – 4571 долларов. Больше всего квартир предложено в Северо-Западном и Западном округах – по 28%. Самая же хорошая новость состоит в том, что в трех округах цены на новые квартиры понизились: в Северном округе – в среднем на 3%, а в Западном и Северо-Восточном – на 0,5%. Как говорится, пустячок, а приятно. Если же сравнивать с январем, то цены на новостройки повысились во всех районах и округах. Максимально – в ЮЗАО и ЮВАО, минимально – в САО: там квартиры подорожали всего на 7%. Если учесть, что инфляция уже перевалила за это время за 9%, темпы подорожания на севере столицы можно считать подарком.

Тем, кто собрался покупать жилье в новостройках, не лишне знать, что больше всего среди предлагаемых на продажу квартир в Москве двухкомнатных – 47%. На трехкомнатные приходится примерно треть предложений, на однокомнатные – около четверти. За июнь сильнее всего подорожали «трешки» эконом-класса (на 12%), сейчас за них просят в среднем 387 тыс. долларов. «Двушки» подросли в цене лишь на 2%, их средняя стоимость стала составлять 303 тыс. «зеленых». А вот непритязательные однокомнатные апартаменты немного подешевели – на 0,7%, их теперь можно купить в среднем за 202 тыс. долларов. А если учесть, что американская валюта, которой все еще оперируют в своих расчетах многие аналитики, продолжает падать относительно рубля, то ценовой рост не так уж велик. Падению же покупатели рады всегда, каким бы оно ни было.

Вырваться из замкнутого круга

Тем, для кого «квартирный вопрос» стал вопросом жизни и смерти, а финансовые ресурсы ограничены, эксперты рынка советуют присмотреться к еще не законченным новостройкам в некоторых спальных районах столицы, расположенных за кольцевой дорогой. Остались еще уголки, которые волна безудержного подорожания не накрыла до конца.

Речь идет, в частности, о новостройках Солнцева и Ново-Переделкина. Районы эти экологически благополучны и соседствуют с самыми престижными местами Подмосковья. Правда, метро здесь планируется открыть только лет через пять-шесть. Потенциальным покупателям квартир эконом-класса может быть весьма интересен и район Новое Кожухово. Расположен он за МКАД, но всего в 3 км – между городом Люберцы и московским районом Новокосино. Сюда метро, если верить столичным властям, придет значительно раньше – уже к 2010 году. Пока же ближайшая станция – «Выхино». Здесь продаются квартиры и в уже готовых домах, и в строящихся, а цены по столичным понятиям – более чем щадящие – 65–70 тыс. руб. за 1 кв. м. Дешевле в Москве просто не бывает.

Некоторые агентства недвижимости называют «большим подарком судьбы» при нынешнем состоянии рынка цены в 85–86 тыс. руб. за «квадрат» для новостроек. И не где-нибудь, а в Митине – самом престижном среди всех районов Москвы, расположенных за МКАД. Там и с экологией все в порядке, и с инфраструктурой – недаром этот район облюбовали в свое время народные избранники. Они, правда, добираются на работу на персональных авто, а в 2009 году откроется станция метро «Волоколамская», так что из этого района можно будет легко выбраться и без «мигалки». Правда, для некоторых однокомнатных квартир цены здесь зашкаливают за 115 тыс. руб. за метр, но, как уже было сказано, есть предложения и куда более доступные.

От бизнеса к элите

Если есть намерение, желание и средства, чтобы купить квартиру бизнес-класса, то одним из наиболее привлекательных районов для такого приобретения именно в новостройке многие эксперты называют Щукино. Средняя цена предложения составляет там 8059 долларов за 1 кв. метр. Это на четверть дороже, чем в среднем по Северо-Западному административному округу, но и жилье, и район, уверяют авторитетные риелторы, стоят того, чтобы платить за них больше. При относительной близости к центру города прилагаются еще и река, зелень, метро, развитая инфраструктура.

Ну а если хочется жить роскошно, то таких предложений – пруд пруди. Диагноз «хроническая элитарность» поставлен экспертами, например, Хамовникам. Район, бывший некогда трудовой окраиной, сегодня стал одним из самых престижных и активно застраиваемых. По данным аналитиков, однокомнатная квартира в 41 «квадрат» в кирпичном доме на Комсомольском проспекте обойдется покупателю в 304 тыс. долларов. А вблизи Хамовнического вала в блочном доме за «двушку» в 58 кв. м придется выложить 450 тыс. «зеленых».

С некоторым «летним затишьем» на рынке жилья продавцы традиционно борются при помощи дисконтных и других стимулирующих продажи программ. В этом году скидок пока очень мало, но, надеются эксперты, в августе они могут порадовать покупателей. К тому же, напоминают аналитики, в деле покупки квартиры на конечную ее стоимость влияет торг, а значит, за скидку надо активно бороться.