Сочинские земли поставят на кадастровый учет за счет их владельцев

Государство, заинтересованное в ускорении процесса изъятия земель под строительство олимпийских объектов в Сочи, готово провести межевание забираемых участков и поставить их на кадастровый учет за счет госкорпорации «Олимпстрой». Присутствие собственников земли во время процесса межевания не предполагается. Соответствующий законопроект, подготовленный единороссами, Госдума рассмотрит на следующей неделе. Впрочем, правительство не собирается заниматься благотворительностью: затраты на кадастр впоследствии будут вычтены из предназначенной для собственников денежной компенсации за изымаемый участок. Эксперты называют такую позицию грабительской. Государство не вправе возмещать свои расходы за счет граждан.

Текст поправок в пакет олимпийских законов был подготовлен Министерством регионального развития. Как отмечает один из авторов поправок, депутат Олег Валенчук, законопроект предлагает проводить финансирование работ по кадастровому учету в отношении изымаемых земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости за счет средств ГК «Олимпстрой». Делаться это будет на основе договора между администрацией Краснодарского края, госкорпорацией и землеустроителем. Участие собственника в процедуре межевания не предполагается.

В Минрегионе пока не готовы говорить о цене вопроса. Прежде необходимо завершить инвентаризацию всех земельных участков, заявили в министерстве. А это, скорее всего, произойдет не раньше июля. По данным ведомства, под изъятие попадает более 3 тыс. земельных участков, находящихся в частной собственности, общей площадью порядка 700 га.

«Затраты государства обещают быть мизерными по сравнению с выплатами денежных компенсаций», — дал свою оценку глава ведомства Дмитрий Козак. Напомним, что собственникам, чьи участки подлежат изъятию, причитается либо денежная компенсация, равная рыночной стоимости земли и расположенной на ней постройки, либо альтернативный участок. Затраты на изъятие участков правительство предварительно оценивает в 82 млрд руб.

Эксперты подсчитали, что постановка всех земельных участков на кадастровый учет обойдется государству в 13—14 млн руб. «Сейчас в среднем по стране межевание одного участка площадью 1—2 га стоит примерно от 10 тыс. до 20 тыс. руб.», — поясняет руководитель департамента «Недвижимость. Земля. Строительство» фирмы «Вегас-Лекс» Юрий Борисенко. Впрочем, государство не собирается заниматься благотворительностью. Глава Минрегиона Дмитрий Козак уточнил, что затраты государства на кадастр «будут вычтены из денежной компенсации, предназначенной собственнику». По сути, инициатива властей направлена на упрощение и ускорение процедуры предоставления земельных участков взамен изымаемых, уверена главный юрист юридической фирмы «Мегаполис Лигал» Елена Турецкова. Однако граждане не должны оплачивать планы государства, считают эксперты. «Постановка на кадастровый учет земельных участков важна для государства, и оно должно взять расходы на себя. Возмещать расходы за счет граждан — грабительская идея», — считает Юрий Борисенко.