Почему бизнесмены предпочитают аренду?

Несмотря на то что снимать жилплощадь в Москве – удовольствие не из дешевых, квартирантов меньше не становится. Причем временными постояльцами востребовано жилье во всех сегментах рынка недвижимости. Более того, при самых приблизительных подсчетах даже оказалось, что арендовать «угол» в столице иногда выгоднее, чем покупать собственный.

Почему они это делают?
Взять, допустим, эконом-класс. Стоимость аренды однокомнатной квартиры нынче зашкаливает за 20-25 тыс. руб. в месяц. Несмотря на столь высокую цену, молодым людям с небольшим доходом все же выгоднее снимать квадратные метры, нежели копить на свои собственные. Тут учитывается и степень инфляции, и постоянный рост стоимости московского «квадратика». К тому же, зачем лукавить, ипотека большинству соотечественников все еще не по карману.

В сегменте бизнес-класса тоже немало постояльцев. Жилье не пустует благодаря тому, что офисы мегаполиса продолжают пополняться лучшими кадрами из регионов. Сегодня в столице пользуются спросом топ-менеджеры, артисты, повара, спортсмены, и, как правило, пригласившая сторона снимает для них бизнес-жилье на весь срок контракта. Иногда даже случается, что организация просто оформляет квартиру в долгосрочную аренду и предоставляет ее для проживания своим сотрудникам. Как только трудовой договор с одним специалистом заканчивается и человек съезжает, его место занимает новый сотрудник. И все одинаково довольны: у хозяина «квадратов» жилье не простаивает, постоянный клиент – в данном случае фирма-работодатель – получает скидку на оплату аренды, ну а специалист может с головой уйти в работу, зная, что на весь срок контракта вопрос крыши над головой у него решен. Что касается ценовой планки, то жилье бизнес-класса можно снять за 50–125 тыс. руб. в месяц.

Удивительно то, что и для очень состоятельных людей снимать жилье оказывается выгоднее, чем приобретать собственное. И на то несколько причин. Дело в том, что сумма оплата элитной аренды за определенный период равнозначна покупке квартиры такой же площади, но расположенной в спальном районе, а не в центре столицы. Но разве согласится на окраину богатый человек? Для таких людей жилье в первую очередь должно быть статусным, то есть находиться в самых престижных районах города.

Другой нюанс заключается в том, что приобретенную недвижимость надо будет не только отремонтировать по своему вкусу, но и мебелью обставить. На все это может уйти больше года. Причем если клиент привык к роскоши, то создание аналогичных условий в купленной квартире потребует от него значительных финансовых затрат. К тому же затраты поджидают владельца квартиры на этапе оформления ее в собственность. У людей, умеющих считать, напрашивается вывод – арендовать «квадраты» - это выгодно как со стороны финансов, так и времени. Что касается арендной ставки, то элитное жилье сегодня предлагают по цене от 500 тыс. руб. до 1 млн 250 тыс. руб. в месяц

Джентльменский набор
В последнее время к снимаемому жилью клиенты стали предъявлять достаточно высокие требования: оно должно быть меблировано, оснащено современной бытовой техникой, убрано, украшено и т. д.

Но в тоже время у каждого сегмента имеется свой собственный пунктик. Для эконом-класса, например, очень важно, чтобы дом был расположен вблизи метро. Холодильник, телевизор, кровать, платяной шкаф, стол – все это джентльменский набор для недорогих квартир. Последние лет пять постояльцы отдают предпочтение жилью, где есть еще и стиральная машина.

Понятно, что у бизнес-класса список требований значительно шире. Тут, помимо уже перечисленных предметов, без Интернета, кабельного телевидения и автопарковки никак не обойтись. Ко всему прочему бизнес-класс предпочитает селиться в центре: люди, приезжающие в столицу на ограниченный контрактом срок, хотят после работы хорошо отдохнуть, прогуляться по городу, познакомиться с его историей и архитектурой. Впрочем, здесь, так же как и в экономе, встречаются клиенты, которые хотели бы вселиться в пустую квартиру со своей мебелью и обустроить ее по собственному усмотрению.

Совсем иное дело элитные клиенты, которые отличаются непомерной требовательностью и взыскательностью. Арендаторы этого класса выбирают дома, территория которых охраняется, в подъездах несут круглосуточную вахту консьержи, повсюду установлены камеры видеонаблюдения, имеется охраняемый подземный паркинг и четкая пропускная система. Экстра-клиенты обращают внимание на исправность электропроводки, инженерное оборудование, наличие телефона, выделенной линии Интернет, спутникового телевидения.

Надо заметить, что помимо этого сегодня элитный квартирант получает еще и комплекс дополнительных услуг: обязательное наличие горничных, по требованию – нянь. Часто практикуются такие виды услуг, как доставка пищи, сборка мебели, техническое обслуживание квартиры и многое другое. VIP-постояльцу не надо заботиться даже о поливе цветов. Причем многие компании, которые занимаются подбором элитных квартир для аренды, предлагают большую часть этих услуг совершенно бесплатно. А самые «продвинутые» без дополнительной оплаты проводят уборку жилья и смену постельного белья и полотенец, круглосуточно следят за техническим состоянием всех приборов, при надобности вызывают такси для встречи и проводов в аэропорт, оказывают любую информационную поддержку. Как иногородним, так и иностранцам делается регистрация по месту пребывания.

Очевидным благом является и то, что в снимаемой квартире помимо телевизора можно найти DVD-плеер, музыкальный центр, стиральную машину, утюг с гладильной доской. Ну и что самое главное, в ней обычно есть кухня со всем необходимым оборудованием: холодильник, плита, микроволновая печь, тостер, электрочайник, посуда для еды и приготовления пищи, что делает проживание более комфортным и уютным.