Права на землю после Олимпиады можно будет сохранить за 33 млрд рублей

На заседании правительства в четверг решено предоставить инвесторам в олимпийские объекты в Сочи равные с госкорпорацией "Олимпстрой" долгосрочные права на аренду земельных участков. За эту льготу инвесторам предложено вложить в подготовку к Олимпиаде дополнительно 33 млрд руб. вместо средств федерального бюджета. В результате правительство получит возможность направить высвободившиеся средства на выкуп земель и отселение нынешних собственников в Имеретинской долине.

На вчерашнем заседании правительства рассматривался наиболее болезненный вопрос подготовки Олимпиады в Сочи — земельный. Существующие законодательные формы решения этого вопроса, описанные в недавно принятом законе "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр", не устраивают ни потенциальных инвесторов, ни нынешних землевладельцев. Министр регионального развития Дмитрий Козак на заседании правительства сообщил, что инвесторы, перед тем как вкладывать деньги в олимпийское строительство, подняли вопрос о своих правах на землю под объектами после проведения Олимпиады. Действующим "олимпийским" законом предусматривается, что земельные участки для строительства объектов федерального значения предоставляются в долгосрочную аренду корпорации "Олимпстрой". В свою очередь госкорпорация передает землю в субаренду инвесторам на более короткие сроки. Речь идет о 35 непосредственно олимпийских объектах и 183 объектах для развития города Сочи как горноклиматического курорта.

На заседании правительства никто не стал всерьез отстаивать неизменность этой схемы. Дмитрий Козак сообщил, что было решено предоставить инвесторам выбор: самим заключать договор долгосрочной аренды или по старой схеме брать участки в субаренду у корпорации. Однако за это решение инвесторам придется платить. По словам Дмитрия Козака, часть инвесторов, среди которых он упомянул "Газпром", "Русснефть" и "Интеррос", возьмет на себя дополнительные расходы по строительству олимпийских объектов. Это позволит сэкономить, по оценкам Минрегиона, 33 млрд руб. бюджетных средств.

Выгода может оказаться обоюдной. Как заявил "Ъ" президент девелоперской компании ИГ "Покров" Николай Крайнов, "если инвесторам будет предоставляться земля в долгосрочную аренду, у них появятся понятные права на землю, они смогут рассчитывать на более длинный бизнес-план, уходящий за пределы 2014 года, им проще будет кредитоваться, и соответственно улучшится экономика проекта".

Также, по его словам, инвестор сможет получить дополнительную выгоду от "возведения дополнительных коммерческих объектов на этой территории уже после Олимпиады". Такая возможность есть только в том случае, если земля оформлена на условиях долгосрочной аренды. Господин Крайнов считает, что на новых условиях "инвестор согласится взять на себя строительство спортивных объектов, которые раньше казались ему экономически непривлекательными".

Другая земельная проблема подготовки к Олимпиаде — выкуп земли у жителей Имеретинской долины для Олимпийского парка. На последнем заседании президиума правительства 2 июня расходы бюджета 2008 года уже увеличены на 39 млрд руб. Тогда министр финансов Алексей Кудрин заявлял, что эти средства, предназначенные для увеличения капитализации корпорации "Олимпстрой", будут использоваться и на выкуп земли. Но вчера Дмитрий Козак пояснил, что окончательной оценки стоимости расходов на выкуп земли еще не сделано. Проблема еще и в том, что большинство земельных участков в Имеретинской долине не оформлено в земельном кадастре. Без этого невозможно оформить выкуп земли. По Земельному кодексу кадастровое оформление земельных участков вменено в обязанность собственников, но в Сочи землевладельцы не хотят тратиться на кадастровое оформление. Дмитрий Козак описал позицию жителей так: "Вам это надо — вы за это и платите".

В результате уже вчера, по словам Дмитрия Козака, правительство согласилось изыскать возможности для компенсации расходов по кадастровому оформлению земли. Также жителям Имеретинской долины будет предложен переезд в новый поселок на черноморском побережье. В качестве бонуса они получат новые дома и современную инфраструктуру. Однако из слов господина Козака следовало, что торг правительства с жителями Сочи продолжается. Так, министр сообщил, что около полутора десятков семей еще не приняли предложение о переезде. Поэтому Дмитрий Козак отказался оценить размер бюджетных затрат на компенсации: по его словам, "когда какие-то цифры называются, под них и начинают подгонять решение". "Я буду молчать до тех пор, пока проектно-сметная документация не будет утверждена, и до тех пор, пока каждый объект не пройдет госоценку",— объявил свою позицию Дмитрий Козак.