Не хватило денег на хрущевку в Москве - придется купить виллу в Испании

Не хватило денег на хрущевку в Москве, придется купить виллу в Испании. Так и есть, квартиры во многих европейских столицах ощутимо дешевле, чем в Москве. Покупка жилья за границей обходится почти на 20% дешевле.

Россиянам, желающим приобрести недвижимость, в настоящее время проще получить ипотечные кредиты в Испании и на Кипре (Греция), рассказала руководитель отдела зарубежной недвижимости компании "БЕСТ-Недвижимость" Юлия Титова.

"Также без особых проблем россиянам выдают кредиты австрийские, французские и итальянские банки, - отметила Ю.Титова. - Пока не выдают жителям других стран ипотеку болгарские и черногорские банки, но в скором времени и здесь появятся предложения по ипотеке для иностранцев".

Получается, что российский заемщик платит за ипотеку в рублях – от 12,5% до 15%, а в иностранной валюте под 11,5%, уточняет Ю. Титова. А в зарубежных странах средняя ставка по кредиту составляет 5%. Она добавила, что до ипотечного кризиса в США кредиты на покупку жилья в Европе были еще ниже. Так, в Испании, Италии, Франции и на Кипре можно получить ипотечный кредит от 4,5% годовых, при этом банк выдает до 70% от стоимости недвижимости.

"По прогнозам, в европейских странах ситуация в скором времени стабилизируется, и процентные ставки снова понизятся до 3%", - продолжила Юлия Титова.

Вот, например британская недвижимость тоже стремительно дешевеет. По данным за май, средняя стоимость дома в Великобритании упала на 2,5%, до 173,6 тыс. фунтов стерлингов (344 тыс. долл.). "Рынок жилья в Великобритании действительно замедляется, — подтвердила главный экономист Nationwide Фионнуала Эрли. — Цены на дома падают с рекордный скоростью". Стоимость британского жилья продолжает снижаться уже седьмой месяц подряд, причем нечто похожее наблюдалось на рынке лишь в 1992 году.

Отраслевая исследовательская фирма Hometrack Ltd. отмечает, что майский спад стал крупнейшим с ноября 2005 года.

Что касается условий предоставления кредитов за границей, то ничем принципиальным оформление ипотечного займа за границей от аналогичной процедуры в России не отличается. Условия кредитования также варьируются в зависимости от финансового положения заемщика. Проверка платежеспособности, поиск, а затем оценка недвижимости, страховка, государственная регистрация собственности те же самые.

Тем не менее, есть небольшая разница - при оформлении кредитного договора за границей банки действуют более гибко. Как правило, в России не принято менять установленные банком условия по желанию заемщика, в европейских странах стандартная версия договора согласовывается под нужды конкретного клиента.

Что касается первоначального взноса, то "за бугром" без первоначального взноса кредит на приобретение жилья не дают. Заемщик должен иметь на руках от 15 до 30% стоимости будущего объекта. А в некоторых странах, как, например, в Швейцарии, при отсутствии кредитной истории в местных банках дадут и того меньше — 50–60%.

Также за границей заемщик вправе без каких-либо согласований с банком выставить свое жилье на продажу, несмотря на обременение. Это называется "продажа с ипотечным контрактом".

Стоит отметить, что гостеприимнее к иностранцам относятся кипрские и испанские кредиторы. Кстати, на Кипре, как и в России, самые низкие ставки по ипотеке в швейцарских франках — меньше 4% годовых. К тому же, первые два года заемщик освобождается от уплаты процентов.