В Карибском море существует недвижимость без налогов

На модерации Отложенный Райская собственность карибского архипелага Turks и Caicos с 2001 года дорожает более чем на 100% ежегодно. Так, дома стоившие US$150000 в начале века теперь легко продаются по цене в US$1.5 млн.

Причина столь стремительного роста курортной недвижимости, расположенной в 1000 км. на юго-восток от Майями, очень проста. Архипелаг, состоящий из 40 островов, 8 из которых населенны 32 тыс. жителей, не обладает никакими налогами на собственность. То есть на островах, напрочь отсутствуют в любых видах столь портящие жизнь инвестора подоходный налог (income tax), налог на собственность (property taxes), а также налог на прирост капитала ( taxes on capital gains).

Неудивительно, что в сочетании с прекрасной природой, благополучной криминогенной обстановкой, и офшорной зоной, острова уже стали домом для таких мировых знаменитостей как Кейт Ричардс (Keith Richards), Кристин Бринкли (Christie Brinkley), Дона Карен (Donna Karen), Брюс Виллис (Bruce Willis), Майкл Дуглас (Michael Douglas) и Катрин-Джета Джонс (Catherine-Zeta Jones).

На текущий момент, наиболее развитым островом архипелага является Providenciales. Квартиры-кондоминимумы на нем обладают следующей стоимостью.

70 кв.м. $397,040 - $5,672 за м. кв. 120 кв. м. $686,880 - $5,724 за м. кв. 175 кв. м. $1,082,550 - $6,186 за м. кв 240 кв. м. $1,693,680 - $7,057 за м.кв. 270 кв. м. $2,223,180 - $8,234 за м. кв

«Виллы на берегу здесь могут арендовать по цене от US$3000 до US$7000 за неделю. Некоторая собственность сдается за US$10000 в неделю. Есть недвижимость сдающаяся по цене в US$30000 за неделю. Но в таких апартаментах оказывается дополнительный сервис в виде профессионального повара и т.д. »,- делится местными расценками Питер Гравфорд Смис ( Peter Crawford Smith) глава агентства недвижимости Prestigious Properties.

«При этом, ощущается нехватка рентной собственности.

И стоит отметить что это острая нехватка»,- подчеркивает Питер.

Доходность арендной собственности на острове особенно высока для недвижимости площадью более 400 кв. метров. В данном случае доход может доходить до 8%-10%. Собственность меньшей площади дает доход от 3% до 5%. Большое значение для получения дохода имеет сезонность сдачи собственности в аренду. Однако при долгосрочный арендных контрактах от ее можно избавится.

Примечательно, что в близлежащей Коста-Рике наибольший доход приносит недвижимость площадью в 100-120 кв. метров. А в Италии зарубежные собственники акцентируют свое внимание на жилье площадью в 60 кв. м. Стоимость недвижимости на втором крупном острове архипелага West Caicos колеблется в пределах US$2.2 млн. до US$6 млн.

В течении 2008 года на архипелаге откроется новый жилой район Leeward Resort & Marina, раскинувшийся на 12 гектарах прибрежной линии залива Grace Bay и включающий крупную стоянку для яхт. Помимо этого, в 2009 году на островке Mandarin Oriental будет открыта гостиница.

Добавим, что рынок собственности Ямайки , Уругвая и Чили располагающихся неподалеку и тихоокеанских Гаваев также испытывают динамичный рост. А вот на Кубе только готовятся к введению частной собственности на недвижимость.

Дальнейшему росту сектора недвижимости архипелага способствует стремительно растущее количество туристов посещающих острова. Так с 2000 по 2006 года количество иностранцев отдыхающих на Turks и Caicos поднялось на 224% с 167 659 до 543 343 человек.

Если ранее, на заре развития строительного бизнеса в 1989 году, на острова осуществлялись лишь рейсы из Майями, то теперь международный аэропорт Providenciales International Airport принимает регулярные авиарейсы из Лондона , Канады , Нью-Йорка , Бостона, Филадельфи, Атланты и Чарлстона.