Цены на квартиры можно снизить на 20 %

Если вернуться идее ЖСК. Государству пора задуматься, как помочь с жильем тем людям, которые не попадают ни в одну категорию очередников, но и купить квартиру не в состоянии. Может быть, еще раз вернуться к идее ЖСК, к развитию некоммерческого сектора, - поделился размышлениями с газетой «Квартирный ряд» Александр Пузанов, генеральный директор Фонда «Институт экономики города».

Граждане, объединенные в кооператив, отличаются от коммерческого застройщика тем, что строят жилье для себя и не заинтересованы в получении прибыли, - объяснил Пузанов. В ситуации, когда мы будем еще не один год преодолевать последствия монополизации рынка земель для жилищного строительства, это даст существенное снижение цены – процентов на 20. В том числе – за счет применения типовых проектов. Это может с 30 до 58 процентов увеличить долю семей, которым станут доступны рыночные способы улучшения жилищных условий.

Таким образом, удастся вовлечь большой слой граждан со средним уровнем дохода, которые сегодня исключены из подобных рыночных механизмов.

Понятно, что понадобится помощь государства в создании новых схем: ЖСК, жилищных ассоциаций, ссудо-сберегательных касс. Ведь они влекут за собой огромные системные риски. Новая схема должна работать не только там, где есть возможность личным авторитетом того или иного руководителя гарантировать ее надежность. Меньше всего ее успех должен зависеть от личностных качеств руководителя на определенной территории.

Однако, как заявил Александр Пузанов в интервью изданию, «к сожалению, пока нет согласия по ключевым вопросам формирования жилищной политики ни в обществе, ни в профессиональной среде. А время пришло выходить к гражданам с целостным видением картины. Каждый человек должен понимать, с помощью каких схем он, его дети смогут решить жилищные проблемы».