Ипотечный рынок: а есть ли кризис?

Ипотечный рынок будоражат слухи о том, что ряд банков прекратил выдачу жилищных кредитов. Банкиры эту информацию категорически опровергают, да и эксперты сомневаются в ее достоверности. Однако ВТБ-24 уже выразил готовность принять в свои объятья граждан, которые не смогли получить займы в иных банках.

Игру в испорченный телефон напоминает вся эта ситуация. Чаще всего списках банков-"отказников" попадаются названия Москоммерцбанка и Юниаструмбанка, несколько реже – Инвестсбербанка, Хоум Кредит энд Финанс банка, "Дельта-кредита" и пары организаций калибром поменьше. Однако в самих банках категорически опровергают эту информацию, попутно выражая недоумение, откуда она вообще появилась.

А подняли эту волну несколько кредитных брокеров, сообщивших ряду солидных СМИ (включая агентства "Рейтер") – мол, вышеупомянутые банки отказываются работать с клиентами по ипотеке. Источник в одном из московских банков отреагировал на это с долей иронии: "Если сейчас сделки не идут через кого-то из брокеров (у нас доля таких операций вообще невелика), это еще не значит, что заморожена вся ипотека".

Задержку с рассмотрением и выдачей кредитов в Юниаструмбанке объясняют установкой нового программного обеспечения. Установка софта должна быть завершена уже к понедельнику, 3 сентября, после чего все проволочки исчезнут, утверждают представители банка.

Больше других похожа на правду информация о проблемах Москоммерцбанка. Некоторые брокеры сообщили – банк прекратил выдавать кредиты без первоначального взноса, а также свыше $500 тыс. И в данном случае сами банкиры отказываются подтвердить эти сведения, заявляя, что работают в обычном режиме. Однако две недели назад Москоммерцбанк был вынужден поднять ставки по ипотечным кредитам на 0,5-1% (эксперты не исключают, что его примеру последует и некоторые другие банки). Не надо также забывать, что эта структура является "дочкой" Казкоммерцбанка. А наши соседи успели занять на международном рынке гораздо больше денег, чем российские финансисты, и ситуация с ликвидностью у них гораздо хуже.

Первоначальный взнос по ипотеке в Казахстане уже увеличился в два раза – до 30% и выше, а ставки выросли с 10% до 15% и более.

Однако эксперты не верят слухам о "замораживании" ипотеки в России. Они полагают – с момента начали кризиса прошло слишком мало времени, чтобы это могло так сильно сказаться на ликвидности банков. Кроме того, ипотечные кредиты сегодня занимают только 15-17% в совокупной рознице российских банков.

"Я бы отнеслась к этой информации, мягко говоря, с осторожностью, - замечает аналитик ИК "Тройка Диалог" Ольга Веселова. – Если же вдруг она окажется правдой (хотя это маловероятно), то это говорит о том, что у банков возникли сложности в наращивании фондирования".

Веселовой вторит и аналитик ИК "Финам" Владимир Сергиевский: "Думаю, что эта информация не получит подтверждения. Если же рассуждать теоретически, то существенной проблемой всех последних лет является дефицит "длинных" денег в России. Заемные средства наших банков внутри страны складываются, в основном, из краткосрочных и среднесрочных депозитов. За "длинными" деньгами они вынуждены обращаться на международные рынки. Сейчас происходит удорожание подобных займов, что создает определенные проблемы с ликвидностью банков. Однако я не верю, что это может привести к ипотечному кризису в России – сейчас или в ближайшем будущем".

Как бы то ни было, ситуацией уже воспользовался банк ВТБ-24. Вчера он объявил, что вводит специальную программу для тех ипотечных заемщиков, которые "играли, но не выиграли" – то бишь граждан, которым другие банки уже дали "добро" на кредит, но так его и не выдали. ВТБ-24 обещает рассмотреть их заявления в сжатые сроки, но эксперты полагают, что это лишь удачный пиар-ход - в каждом банке свой порядок рассмотрения заявлений и проверки благонадежности клиента, и вряд ли от него отступят в данном случае. И существенную выгоду от сложившийся ситуации банк получит, лишь если кризис в США затянется надолго.