Пенсионное жилье

Пенсионное жилье – средство сохранности пенсионных накоплений, обеспечения трудящихся жильем и источник для выплаты накопительной части пенсий. Для оборота пенсионного жилья используются именные пенсионно-жилищные сертификаты. Выдача сертификатов, продажа и покупка пенсионного жилья, его содержание и правление осуществляют государственные пенсионно-жилищные фонды.

Пенсионно-жилищные сертификаты - именные ценные бумаги, выпускаемые пенсионно-жилищными фондами. Наравне с номинальной стоимостью они имеют и эквивалентную площадь жилья на момент выпуска сертификата.

Обладатель сертификатов имеет право обменять их на квартиры соответствующей площади, а после выхода на пенсию эту площадь реализовать через сертификаты и за этого получать накопительную часть пенсии.

Пенсионно-жилищные фонды - региональные жилищные фонды, предназначенные для обеспечения граждан жильем и функционирования накопительной пенсионной системы.

Все граждане РФ получают право вкладывать свои пенсионные накопления в Фонд и получать пенсионно-жилищные сертификаты, номинированные в рублях и квадратных метрах по средней цене жилья в данном населенном пункте.

Между Фондом и вкладчиками пенсионных накоплений заключается пенсионно-жилищный договор, в котором устанавливается порядок выдачи пенсионно-жилищных сертификатов, обмена их на жилье, выкупа фондом жилья по достижению его собственником пенсионного возраста и начисления пенсий за счет сертификатов.

После накопления сертификатов на необходимую ему площадь вкладчики пенсионных накоплений получает право приобрести у фонда соответствующую квартиру.

При накоплении сертификатов лишь на определенную часть квартиры, вкладчик ее может получить на условиях аренды "авансовой" части площади и ежегодно ее погашать очередными вкладами пенсионных накоплений.

Фонд приобретают на полученные средства жилье во вновь построенных домах или на вторичном рынке и реализуют его нуждающимся гражданам за пенсионно-жилищные сертификаты.

При перемене места жительства жилищные сертификаты пересчитываются с учетом соотношения текущих рыночных цен на жилье в старом и новом месте жительства.

Граждане получают право продавать принадлежащие им квартиры фонду с возвратом сертификатов на соответствующую сумму и пользоваться этими квартирами на правах аренды. Арендная плата в этом случае может погашаться сертификатами.

Жилищные сертификаты могут использоваться в качестве источника средств для лечения тяжелых заболеваний, для материальной поддержки в период получения образования с отрывом от производства, в качестве обеспечения для получения образовательных кредитов для детей, а также в иных случаях в соответствии с законом.

Полностью оплаченную квартиру гражданин может продать пенсионно-жилищному, если он закроет договор с пенсионно-жилищным фондом и тем самым откажется от накопительной части пенсии.

По достижению пенсионного возраста обладатели пенсионно-жилищных сертификатов имеют право в пределах установленной суммы сдавать их в фонд и за счет этой суммы средств получать накопительную пенсию. Конкретная сумма накопительной пенсии определяется с учетом суммы накопленных средств и возраста пенсионера.

На пенсионно-жилищные сертификаты и пенсионное жилье распространяются права наследования.