Главная (Newsland) ДОМОВОЙ (жилищные права и не только) ЗАХВАТ ИНИЦИТИВЫ в судебном споре с мошенниками ЖКХ

27.06.2015 03:00

ЗАХВАТ ИНИЦИТИВЫ в судебном споре с мошенниками ЖКХ

ЗАХВАТ ИНИЦИАТИВЫ, как ЗАЛОГ УСПЕХА

Или мы диктуем свою волю с первых минут процесса, или мы проигрываем

ПОСОБИЕ по ТАКТИКЕ СУДЕБНОЙ ЗАЩИТЫ ПРОТЕСТНОГО НЕПЛАТЕЛЬЩИКА

Протестного неплательщика жилищно-коммунальных услуг привлекают к суду… Довольно типичная картина. Что делать? Готовиться!

Как? Изучать эти проклятые кодексы? Да в них черт ногу сломает!
Или искать адвоката? Но адвокат не попрет же на рожон… Он же другой профессии не имеет, поэтому вряд ли будет, что называется – биться за мои интересы.

Выход: одеть удобный халат, сесть в кресло – прочесть эти материалы.

1. НАСТРАИВАЕМСЯ на ЗАЩИТУ СВОЕГО ПРАВА

1.1. ИСХОДНЫЕ УСЛОВИЯ

Мы считаем, что суд

- уже нарушил требования закона тем, что принял иск к рассмотрению в отсутствии правовых оснований

- и намерен далее нарушать порядок судебного разбирательства в интересах нашего процессуального противника,

- чтобы вынести заведомо неправосудное решения в его пользу, исходя из примитивных понятий:

- Коммунальные услуги получали?»

- «Да»

- «А платить не желаете?»

- «Не совсем так, видите ли, уважаемый суд, у нашего истца …»

- (Прерывая) «Достаточно. Вы не согласны с суммой. Свой расчет можете представить? Сколько вам надо времени, чтобы составить свой вариант расчета задолженности?»

1.2. ПОЧЕМУ ИСК НЕОСНОВАТЕЛЬНЫЙ?

Если подается исковое заявление о взыскании задолженности, например, по уплате алиментов, то в качестве основания указывается, например, Решение суда, в котором указана обязанность ежемесячно уплачивать 25% с заработной платы и/или иных доходов, а в качестве предмета иска указывается требование восстановить нарушенное право, обязать должника оплатить образовавшуюся задолженность.

Если подается исковое заявление о взыскании задолженности по возврату заемных средств, то в качестве основания приводится конкретный пункт договора займа, а в качестве предмета указывается требование, направленное на восстановление нарушенного права – взыскать с должника расчетную сумму.

При этом в обоснование принятого решения суды указывают в мотивировочной части судебного решения такие аргументы

Отказ в добровольном порядке погасить имеющуюся у ответчика задолженность, явился основанием для предъявления истцом настоящего иска.

Суд считает указания в исковом заявлении ссылок на ст. 153 ЖК РФ и ст. 309, 310 ГК РФ достаточно уедительными. Однако все упомянутын в исковом заявлении нормы прав действуют только при условии заключения договора в письменной форме, как того требует ст. 162 ЖК РФ. р

В соответствии с п.1 ст.779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Оплата оказанных услуг производится в порядке, определенном п.1 ст.781 Гражданского кодекса РФ, в силу которого заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Ничего подобного в решениях судов по искам об уплате так называемой задолженности по квартплате нет. Нет договора, который мог бы служить основанием иска. Нет односторонних отказов от исполнения договора, потому что нет договора. Нет нарушенных обязательств по оплате в порядке, указанном в договоре, из-за того, что стороны не пришли к соглашению о таком порядке – и не заключили договор

Раз принимается неосновательный иск, значит, начата подготовка к вынесению неправосудного судебного решения, чем утверждается правовой нигилизм, укрепляются позиции нарушителей российского законодательства, подрываются основы государственного устройства

1.3. ЛЖЕОБОСНОВАНИЕ ИСКА

Как правило, жалкие потуги «обосновать» иск связаны со ст. 153 ЖК РФ, согласно которой граждане обязаны своевременно и полностью и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Недобросовестные управляющие организации толкуют эту норму, как право на получение оплаты любого выставленного счета независимо от:

- соответствия размера оплаты объему потребленных работ и услуг;

- соблюдения процедуры установления стоимости каждой услуги,

- соблюдается ли порядок приемки исполнения,

- раскрыта ли информация о деятельности управляющей организации
и – главное – появилось ли основание для выставления каких-либо материальных притязаний – в виде договора, заключенного между сторонами, в котором достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

1.4. ТАКТИЧЕСКИЕ УЛОВКИ, применяемые судом

Суд постарается так повести дело, чтобы в судебном заседании не произносились слова: основание иска, правоотношения сторон, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, нормы закона, которыми следует руководствоваться при разрешении дела и установлении правоотношений.

А между тем в ст. 148 ГПК РФ указано, что именно эти, нежелательные для суда вопросы были непременно рассмотрены на стадии подготовки дела к судебному разбирательству:

уточнение фактических обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела;
определение закона, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установление правоотношений сторон;
представление необходимых доказательств сторонами, другими лицами, участвующими в деле

(обращаем особое внимание на

УСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВООТНОШЕНИЙ СТОРОН !)

У ответчика есть право при подготовке к судебному разбирательству (ч.2 ст. 149 ГПК РФ)

уточнить исковые требования истца и фактические основания этих требований;
представить возражения в письменной форме относительно исковых требований;
заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.

А у судьи есть обязанности

вынести определение о подготовки дела к судебному заседанию (п.3 Постановлением Пленума ВС РФ от 24 июня 2008 г. № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» установлена обязанность суда);
разъяснить, какие факты имеют значение для дела (п.5 указанного Постановления)
определить юридические факты, которые лежат в основании исковых требований и возражений (п.5 указанного Постановления)

Мы тщательно выписываем наши права и чужие обязанности, чтобы можно было легче ориентироваться на поле боя – на что опираться, в каком направлении оказывать нажим.

В стадии подготовки мы уже в состоянии прочувствовать, что суд уклоняется от справедливого разбирательства, для этого рассмотрим в следующем параграфе, что суд обязан был делать, но по какой-то причине не сделал. Поэтому в наших интересах встретиться с удом на поле боя, а в его интересах – уклониться.

Мы настроены в предсварительном судебном заседании провести равзедку боем и использовать на полную катушку наши права. А суд может назначить слушание дела, минуя предварительное заседание.

Дело в том, что предварительное судебное заседание (пункт 13 части 1 статьи 150 ГПК РФ) назначается не по каждому гражданскому делу, а только в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 152 ГПК РФ:

определения достаточности доказательств по делу,
определения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела,
процессуального закрепления распорядительных действий сторон,

Раз нам нужно предварительное заседание, то стоит направить судье Заявление с просьбой провести такое заседание, - и перечислить основания, указанные в законе - в связи с тем, что в исковом заявлении не удалось обнаружить никаких оснований для обращения в суд вообще и никаких доказательств того, что истец действительно оказывает какие-то услуги В ПОРЯДКЕ, УСТАНОВЛЕННОМ ЗАКОНОМ

2. ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ ЗАСЕДАНИЕ.

ПЕРВЫЙ ЭТАП. Загоняем суд в стойло

2.1. Сначала вопросы

В соответствии с правилами, установленными в ст. 148-149 ГПК РФ, мы пытаемся разговорить истца, для чего делаем миролюбивое, даже глуповатое, выражение лица и задаем истцу вежливые вопросы

- по уточнению обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела;

- выясняем у истца, что лежит в основании исковых требований;

- просим пояснить, какие правоотношения между сторонами установлены

Например, так:

- Я из искового заявления не увидел, на каком праве оно основано. Если можно, я хотел бы услышать, какие права истца нарушены

- Согласно ст. 153 ЖК вы обязаны…

- Простите, за свои обязанности я отчитаюсь. Главное – ваши права не нарушены, я правильно понима ю?

- Бла-бла-бла

- Более или менее прояснилось – у истца нет законных прав на обращение в суд, поскольку он не в состоянии назвать, какие права его нарушены, как суд сможет восстановить их, если истец не указывает на нарушенные права

- И еще непонятно, на каком основании истец считает себя управляющей организаций.

- Бла-бла-бла

- Вам, наверное, известно, что сбор денег входит в деятельность по управлению. Но деньги может собирать, кто угодно, мошенники например. Чем отличается настоящая управляющая организация от мошеннической структуры? Договором управления… Раз договора управления нет, нет никаких оснований для обращения в суд. Вы согласны?

- Бла-бла-бла

- Вот видим – никаких возражений по существу. Сослаться на закон не в состоянии (ЗАМЕЧАНИЕ: «распальцовка» в качестве доказательства применяется, конечно, правда не в суде)

(При этом внимательно слушаем, не перебиваем, не возражаем… слушаем и записываем кратенько высказанные соображения)

2.2. Затем Возражения

Затем в полном соответствии с п.2 ч.2 ст. 149 ГПК РФ представляем в письменной форме ВОЗРАЖЕНИЯ

Первое

В суд

Ответчика

ВОЗРАЖЕНИЕ №1

Из искового материала и уточнений, высказанных стороной истца, следует, что иск неосновательный, правоотношения между сторонами не урегулированы на основании закона, у истца не возникло право требования, никакой задолженности не могло образоваться в принципе.

В исковом заявлении указано, что право на собирание платы основано на том, что когда-то собственники помещений на своем собрании избрали способ управления домом – через управляющую организацию. Однако выбор способа управления является необходимым, но недостаточным условием для признания правоотношений установленными. Из ч. 4 ст. 20 ЖК РФ следует, что выбранный однажды способ управления может быть реализован, а может оказаться не реализованным. В последнем случае наступают точно такие же правовые последствия, как и в случае, когда собственники помещений не избрали способ управления домом. Доказательством реализации способа управления является заключение договора управления в порядке, предусмотренном ст. 161-162 ЖК РФ.

Поскольку такого доказательства не представлено, у истца не возникло права считать себя управляющей организацией, не возникло права на выставление для оплаты счетов, не возникло право использовать выражение «задолженность», поскольку задолженность образуется неисполнением каких-либо обязательств по договору – в несуществующем договоре могут быть только несуществующие обязательства, а такие виртуальные обязательства нарушить невозможно.

Вместе с тем, исходя из начал гражданского законодательства, обращаться в суд можно за защитой нарушенных прав, существующих в реальности.

Приведенные в исковом материале «доказательства» вообще не подлежать рассмотрению, поскольку они направлены в поддержку материальных притязаний, не основанных на законе.

На основании изложенного

ПРОШУ

производство по делу прекратить на основании п.1ч.1 ст. 134 и 220 ГПК РФ

(После выслушивания бредятины – «Получил-Оплатил» - выдаем Возражение №2 против разрешения спора на основании надуманных понятий, а на основании закона)

Второе

В суд

Ответчика

ВОЗРАЖЕНИЕ №2

В ЖК РФ установлено, что для оказания услуг в соответствии с законом надлежит оформить ЗАДАНИЕ собственников помещений (ч.2 ст. 162 ЖК РФ). Поскольку между ТСЖ и мной договора не заключалось, то, следовательно, не возникло оснований для разрешения спора на основании Жилищного кодекса и Правил предоставления коммунальных или жилищных услуг.

Если ТСЖ – исполнитель услуг; а я – потребитель услуг; то в предмет доказывания наличия задолженности по оплате заказанных и исполненных услуг входит совокупность следующих обстоятельств:

• факт заключения договора между сторонами,

• факт достижения согласия по всем существенным условиям,

• факт исполнения договорных обязательств со стороны исполнителя услуг,

• факт выставление требований об оплате потребленных услуг,

• факт неисполнения договорных обязательств со стороны исполнителя услуг.

Утверждение о наличии задолженности вообще никак не связано с обстоятельствами, порождающими обязательства и могущими привести к образованию задолженности.

Утверждение о наличии задолженности проистекает не из оснований, установленных в законе, а из свода неписанных «понятий», аналогичных существующих в криминальной субкультуре «базовых ценностей» - придерживаться “правильных понятий”, жить «по понятиям»

Обычно “понятия” существуют параллельно с законами, но зачастую они не только противоречат закону, но и имеют гораздо большую силу, чем закон. Использование в качестве основания для принятия судебных решений положений, не существующих в законе, но полностью укладывающихся в «понятия», получили наименование «обычной практики».

Хотя по Конституции РФ суды подчиняются закону, что касается сферы ЖКХ, то здесь как раз можно убедиться, что чаще всего судебные решения в спорах с неплательщиками выносятся на основании “обычного права”. Возможное объяснение такого массового нарушения закона объясняется внутренними пороками жилищного законодательства и трудноисполнимыми на практике процедурами принятия коллективных решений.

Решительно возражаю против проведения процесса на основании «обычного права».

Решительно возражаю против принятия заведомо неосновательного иска о взыскании несуществующей в природе задолженности.

Решительно возражаю против использования в процессе самого слова «задолженность»

Решительно возражаю против использования такого слова в названии гражданского дела.

(По правилам ст. 156 ГПК РФ судья должен представить свои Объяснения. Надо ухватить – о чем будут эти Объяснения? Скорее всего – увиливание от Объяснений. Берем на заметку. Используем в дальнейшем)

2.3. И наконец, Ходатайства

Вспоминаем, что в ст. 148 ГПК РФ указаны такие задачи подготовки дела к судебному разбирательству:

определение закона, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установление правоотношений сторон;
уточнение фактических обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела;
представление необходимых доказательств сторонами, другими лицами, участвующими в деле

Поэтому обстреливаем все три направления

2.3.1. По определению закона ….

В суд

Ответчика

ХОДАТАЙСТВО

Поскольку выяснилось намерение истца получить от ответчика компенсацию затрат, связанных с предоставлением жилищных и коммунальных услуг в отсутствии принятых сторонами договорных обязательств, то по смыслу действующего законодательства такие действия истца следует квалифицировать не как оказание услуг, а как действия с интересах жителей, а спор в части оплаты таких действий (не услуг) должен разрешаться в порядке, предусмотренном главой 50 Гражданского кодекса РФ:

Статья 982. Последствия одобрения заинтересованным лицом действий в его интересе.
Статья 983. Последствия неодобрения заинтересованным лицом действий в его интересе

В связи с чем ХОДАТАЙСТВУЮ о разрешении спора на основании норм, предусмотренных в главе 50 ГК РФ о действиях в чужом интересе,

Постановлением Пленума ВС РФ от 26 июня 2008 г. № 13 «Оприменениинорм ГПК РФ прирассмотрениииразрешенииделвсудепервойинстанции» в п.11 определено, что после выяснения мнения сторон ходатайства разрешаются «непосредственнопослеихзаявления»

(Можно ожидать, что судья уклонится от разрешения ходатайства, сославшись на то, что у нас Предварительное заседание… Но уже сообразит, что от нас отделаться не просто… Возможно, попытается некоторым образом «поправить» ситуацию выдачей поручений по второстепенным вопросам. Воспользуемся такой возможностью)

2.3.2. Еще по определению закона…Втаскиваем в дело крайне нежелательные для противника и суда упоминания о Правилах и Стандартах

ХОДАТАЙСТВО

Истец ссылается в своем заявлении на Жилищный кодекс РФ, но жилищное законодательство, помимо ЖК РФ, включает ряд Правил, который утвержден соответствующими Постановлениями Правительства:

- Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения …»

- Постановлении Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями…, ",

- Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"

ПРОШУ вынести Определение относительно законов, на основе которых будет рассматриваться дело, с указанием на эти подзаконные акты

2.3.3. По определению правоотношений

Правотношения

2.3.4. По уточнению обстоятельств.

В уже забытой песенке Михаила Светлова упоминается о том, что в зубах держали “Яблочко”-песню. Нам надо научиться держать в зубах такое длинное словосочетание “ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, ИМЕЮЩИЕ ЗНАЧЕНИЕ для дела”. И не только держать в зубах, но время от времени оскаливать зубы

ХОДАТАЙСТВО

Постановлением Пленума ВС РФ от 24 июня 2008 г. № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» раскрыто понятие «Уточнение обстоятельств, имеющих значение для дела» (п.5)

Под уточнением обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, следует понимать действия судьи и лиц, участвующих в деле, по определению юридических фактов, лежащих в основании требований и возражений сторон, с учетом характера спорного правоотношения и норм материального права, подлежащих применению.

В нашем случае, возникла необходимость совершить действия по уточнению обстоятельств, имеющих значение для дела, поскольку

- истец ошибочно полагает, что он вправе заявить имущественные требования, хотя такого права он не приобрел, он не стал управляющей организацией;

- истец безосновательно присвоил себе статус управляющей организации, тогда как этот статус не дается один раз на все времена – его надо подтверждать деятельностью по управлению МКД; если в ходе судебной проверки будет установлено, что способ управления не реализован, то это будет доказательством отсутствия управляющей организации;

- истец не представил доказательств отражения в договоре управления всех позиций, указанных в ст. 162 ЖК РФ;

- истец не представил условий договора, утвержденных у установленном порядке;

- истец не сослался на договор управления в своем исковом заявлении.

ПРОШУ

Разъяснить, что договор управления имеет первостепенное значение для правильного разрешения дела

Разъяснить, что для правильного разрешения дела подлежат судебной проверке следующие обстоятельства

- (1)Способ управления реализован или нет, имея в виду, что если договор управления не заключен, то способ управления не реализован

- (2)Если способ управления реализован, то соблюден ли порядок заключения договора?

- (3)Если порядок заключения договора соблюден, то соответствует ли договор стандартам, указанным в подзаконных актах

- (4)Если договор соответствует стандартам, то имеются или отсутствуют нарушения обязательств предусмотренных ч.2 ст.162 ЖК РФ?

Разъяснить, что спор о размере материальных притязаний является производным (вторичным) от права на иск, подтверждаемого договором управления

2.3.5. По истребованию доказательств в случае ТСЖ

ХОДАТАЙСТВО

На сайте ТСЖ невозможно обнаружить информацию, установленную подзаконными актами. Поэтому ставлю перед судом вопрос об истребовании от ТСЖ информации, которая должна содержаться на государственном или муниципальном сайте в виде:

o протоколов заседаний Правления за 2011-14 гг;

- Примечание: Этот пункт имеет особую важность -

нам необходимы все протоколы заседаний правления,

чтобы ограничить возможность нашего

процессуального противника вбрасывать

по ходу дела любые протоколы,

сочиненные в коридоре суда задним числом

o протоколов общих собраний членов ТСЖ за 2011-14 гг,
o списки участников собраний
o Устав ТСЖ – в копии для участников и в оригинале – для обозрения и сверки копий
o Выписку из ЕГРЮЛ – не позднее месячной давности
o Реестр членов ТСЖ с заявлениями о вступлении в ТСЖ и заявлениями о выходе, актуальные на настоящий год
o утвержденный Общим собранием проект договора с собственником о предоставлении жилищно-коммунальных услуг;
o планы работ по содержанию и ремонту дома на 2012-14 гг
o договор с истцом о предоставлении жилищно-коммунальных услуг;
o утвержденные Общим собранием перечни услуг и работ по содержанию и ремонту
o документацию, подтверждающую реальные объемы работ и услуг, прошедших стадию приемки в соответствии с установленным законом
o сметы доходов и расходов, утвержденные на основании перечня работ и услуг и периодичности работ
o акты ревизионных комиссий
o сведения об образовании резервного или иного специального фонда на проведение текущего и капитального ремонта

2.3.6. По истребованию документации

ХОДАТАЙСТВО

Истец пытается представить дело таким образом, что с его стороны проводится деятельность по содержанию и ремонту общего имущества. Но при этом не представляет никаких доказательств того, что оно существует. И что собственники, действительно, решили передать его на обслуждивание и ремонт

ПРОШУ истребовать информацию об общем имуществе и его обслуживании – в виде:

технический паспорт дома и земельного участка;
энергетический паспорт дома;
план территории, закрепленной за домом;
схемы инженерных сетей;
акты ввода общедомовых приборов учета;
паспорта на узлы присоединения системы теплопотребления;
акты допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии на источнике теплоты;
акты допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя;
проект на узел учета, согласованный с энергоснабжающей организацией;
паспорта на приборы узла учета;
документы о поверке приборов узла учета с действующим клеймом госповерителя;
технологические схемы узла учета, согласованные с органом Госстандарта;
акт о соответствии монтажа требованиям "Правил измерения расхода газов и жидкостей стандартными сужающими устройствами";
акты готовности систем отопления и тепловых сетей потребителя к эксплуатации в отопительном периоде;
акты готовности теплового пункта к эксплуатации в отопительном периоде;
акты оценки качества работ/услуг по видеодиагностике, промывке, очистке внутренней поверхности асбестоцементного ствола мусоропровода;
акты измерения сопротивления изоляции электропроводок.

По истребованию документального подтверждения права на деятельность в качестве управляющей организации и в качестве организации – исполнителя жилищных и коммунальных услуг

ХОДАТАЙСТВО

ПРОШУ истребовать документальные подтверждения права

сведения государственной регистрации видов экономической деятельности
сведения о вносимых изменениях в ЕГРЮЛ в последние три года;

2.4. Некоторые итоги и задачи на будущее

Фактически мы загоняем суд в правое поле, существенно ограничиваем возможность маневра. Если наше Ходатайство будет удовлетворено, это приведет к нашему выигрышу. Но мы реалисты: понятно, что суд начнет изворачиваться. А для нас именно это и нужно. Будет время изучить доводы суда. Изучить и «размазать по стеночке»

Что касается Возражений, их ждет такая же судьба. Суд, скорее всего, объяснит, что «отсутствие договора не освобождает от обязанности оплачивать предоставленные коммунальные и жилищные услуги» («Обычная практика»)

После этого этапа все становится на свои места – становится абсолютно ясным, что суд нацелен на вынесение решения в пользу нашего процессуального противника в обход правил, установленных законом.

А потому в нашу задачу входит –

- до начала процесса, используя непрямые методы ведения борьбы, как можно шире распространить информацию о принятии неосновательного иска;

- а когда начнется судебное заседание, не давать суду начать процесс, задавить потоком возражений и отводов, выбить суд из колеи, вынудить суд совершать ошибочные процессуальные действия и выносить нелепые определения.

2.5. Засадный полк

Наши противники попытаются критиковать наши доводы. В ответ надо жестко опровергать эти попытки

Примеры

Кто вам мешал написать договор и обратиться в управляющей организации о его оформлении?

Есть договор или нет, никто не освобождал потребителя от обязанности оплаты потребленных коммунальных и жилищных услуг

В соответствии с п. 1 ст. 426 ГК РФ обязанность по заключению договора возложена не на потребителя, а на коммерческую организацию, в том числе, на монополии. Поставщик не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения договора, поскольку права всех потребителей должны быть защищены равным образом, независимо от членства в ТСЖ или ином объединении (ст. 19 Конституции РФ). Договора должны заключаться каждого с каждым

Отказ организации от заключения договора не допускается. В отношении организаций, предоставляющих услуги, в т.ч. ЖКХ, должны применяться положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ «Заключение договора в обязательном порядке». В ч.1 ст. 162 ЖК РФ используется мягкий вариаант - договор в письменной форме. Если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Уклоняющаяся сторона должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Коррупционно ориентированные государственные и муниципальные служащие прибегают к казуистике - они заявляют, что есть договор или нет, все равно жители обязаны оплачивать любые выставленные счета. Иногда приводят в обоснование придуманного ими правила ссылку на ст. 153 или ст. 155 ЖК РФ об обязанности платить. Но эти статьи не отменяют требования закона о заключении договора, и в принципе не могут быть доказательством того, что у потребителя с ТСЖ возникли гражданско-правовые отношения

Равным образом они не свидетельствуют о том, что потребитель получил услуги на ту сумму, которую заявляет ТСЖ. Таким доказательством является только письменный договор, где указаны: стороны, состав услуг, права и обязанности сторон, режим поставки услуг, приемка исполнения, условия оплаты и предоставления услуг, обоюдные штрафы за нарушение обязательств, иные условия

Закон требует оплаты не за «нарисованные» (выражение принадлежит В.В. Путину) объемы, а за фактически предоставленные. Но в исковом материале умудрились вообще не ссылаться на объемы потребления

Но при этом важно, как протекала процедура приемки исполнения. Правила осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденные Постановлением Правительства №416, требуют отражения в договорах управления «контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества»  

ОСТРЫЕ УГЛЫ

Независимо от факта заключения договора у потребителя возникает обязанность по оплате услуг. Вы согласны с этим?

С какой стати мне задают вопрос на отвлеченную тему? Мы же не в клубе любителей абстрактной мысли?

Есть понятие – ОСНОВАНИЕ иска. Но в предъявленном иске нет основания. Он основан на вымышленном праве

Независимо от факта заключения договора у потребителя возникает обязанность по оплате услуг.

А закон гласит, что обязательства сторон возникают только из договора (п. 2 ст. 307 ГК РФ). Пунктом 3 ст. 308 ГК РФ установлено, что договор не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон, то есть договоры, заключенные между поставщиками услуг (монополиями) и ТСЖ, не создают обязанностей для потребителей (жителей МКД). Ст. 432 ГК РФ полагает договор заключенным, только если между сторонами достигнуто соглашение по существенным условиям. Пункт 1 ст. 16 ФЗ-212 «О защите прав потребителей» признает недействительными условия договоров, ущемляющих права потребителей, например, заключенных кем-то от имени потребителя, но без его участия. Ст. 37 ФЗ-212 гласит: «Порядок расчетов за выполненную работу/оказанную услугу определяется договором между потребителем и исполнителем», Договором! И ни чем иным!

Наконец, действуют Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 №416, которые содержат Стандарты управления многоквартирным домом, которыми в ст. 4 пункт «д» предусмотрено, что организация оказания услуг и выполнения работ должна включать   

заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;  
заключение с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг;  
заключение договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида,
а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации);  
заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме

Если стандарты не исполняются, то у организации нет права позиционировать себя в качестве управляющей.Сам факт оказания услуг никакого значения не имеет. Если кто-то помыл мою автомашину, это не означает мою обязанность оплачивать счета за эту услугу.

А как по-вашему должна существовать организация, которая убирает подъезды, занимается благоустройством, содержит аварийно-диспетчерскую службу?

Она должна исполнять все требования закона. Все расписано в Правилах, утвержденных Постановлениями Правительства № 491, 354, 731, 416

3. ПЕРЕХВАТ ИНИЦИАТИВЫ

3.1. ЗАМЫСЕЛ

Предлагается перехватить стратегическую инициативу – не дожидаться, пока тебя поведут, как бычка на веревочке.

Сразу после предварительного заседания обратиться в суд (а куда же еще?) с исковым заявлением, которое можно было бы уподобить встречному.

При этом в качестве доказательства использовать исковое заявление управляющей организации.

Если удасться прорваться с таким иском, то в первоначальное гражданское дело вбрасывается Заявление о приостановлении рассмотрения дела до разрешения другого в порядке ст. 215 ГПК РФ

Суд обязан приостановить производство по делу в случае:

невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве

Вырисовывается перспектива

Все время подлаются иски, связанные с исковым заявлением управляющей организации. И каждый раз в суд, где должно состояться разбирательство иска, подается Заявление о приостановлении

И пусть три-пять составов барахтаются в этом искусственном болоте

И главное первоначальный иск приостановлен. Надолго ... Практически навсегда

3.2. МИШЕНЬ - слово "задолженность". МАКЕТ искового заявления

В… (наименование суда) 

Истец:… (ФИО полностью, адрес, мобильный телефон) 

Ответчик: … (, адрес)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о защите чести и достоинства, компенсации морального вреда

«___»_________ ____ г. мне стало известно о том, что ответчик в своем исковом заявлении в суд распространил следующие сведения …. (указать сведения распространенные ответчиком – например: не оплачивает предоставленные ему жилищно-коммунальные услуги с апреля 2013. Задолженность составляет …),

Мое имя используется ответчиком в увязке с понятием “задолженность” таким образом, что у любого читателя создается впечатление, что меня, якобы, имеется неоплаченный долг и невыполненные обязательства

Распространенные ответчиком утверждения являются недостоверными, поскольку у меня перед ним нет невыполненных обязательств.

Понятие обязательств раскрыто в российском законодательстве следующим образом

"В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности" ( ч.1 ст. 307 ГК РФ).

Обязательства возникают из договоров:

“Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе” (ч.2 ст. 307 ГК РФ).

“Обязательства возникают ….из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ)

Жилищное законодательство обязанность оплаты жестко увязывает с наличием договора – в ч.3 ст. 154 ЖК РФ установлено:

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Формула “в соответствии с договорами” указывает на невозможность иного варианта несения расходов на содержание и ремонт дома и оплаты коммунальных расходов. Или в соответствии с договорами, или никак!

Обязанность заключения договора управления в сфере ЖКХ возложена на юридическое лицо (ст. 161-162 ЖК РФ). Если собственник не подписывает договор управляющая организация обязана понудить неисправного потребителя услуг к подписанию договора в судебном порядке. И только после вступления в силу судебного решения о признании договора обязательным для получателя услуг возникает права в судебном порядке требовать погашения долга, исчисленного в рамках договора.

В соответствии с ч.3 ст. 405 и ч.1 ст. 406 ГК РФ "должник" не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора, в том числе не совершения кредитором предусмотренных законом действий, до исполнения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Никаких действий по предъявлению проекта договора ответчик не предпринимал, поэтому у него не возникло право ни на предъявление каких-либо счетов, ни на получение оплаты за действия, предпринятые в чужом интересе, минуя процедуру заключение договора.

В отсутствии договора право на получение вознаграждения за “полезные действия” зависит исключительно от доброй воли лица, в интересах которого совершались действия:

– при одобрении таких действий действует ст. 982 ГК РФ,

– при неодобрении – ст. 983 ГК РФ, – согласно которой действия в чужом интересе не влекут никаких обязанностей заинтересованного лица.

Если собственник помещений не одобряет действий так называемой управляющей организации, то на основании ст.983 ГК РФ возможен единственный вывод: обязанности по оплате незаказанных услуг не возникло (тем более, что незаказанных услуг не существует в природе).

В отсутствии договора, заключенного между ответчиком (исполнителем услуг) и мною (потребителем услуг), не может появиться задолженность вообще; хотя может появиться “сумма денежных средств, которая могла бы - по мнению исполнителя услуг - компенсировать его затраты на действия в чужом интересе”

Понятие “задолженность“ несет негативный оттенок в отношения лица, допустившего такое неисполнение взятых на себя обязательств. Оно негативно сказывается на деловой репутации, на добром имени истца. Он ущемляет честь и достоинство.

Распространием несоответствующих действительности сведений, порочащих мои честь и достоинство, умаляющих мою деловую репутацию и порочащих мое доброе имя ответчик нарушил принадлежащие мне личные неимущественные права.

Согласно ч. 1 ст. 21 Конституции РФ “Достоинство личности охраняется государством. Ничто не может быть основанием для его умаления”.

Согласно ч.1 ст. 23 Конституции РФ “Каждый имеет право на… защиту своей чести и доброго имени”.

Поскольку с исковым заявлением знакомились в канцелярии суда, с ним знакомился (лась) судья, возможно, помощник судьи не отвечающая реальности информация, содержащая негативные характеристики, относящиеся к моей личности, к моему доброму имени, стали известны достаточно широкому кругу лиц. Эти сведения стали известно неограниченному числу лиц в связи с помещением информации о гражданском деле №,,, на сайте районного суда

В связи с широким распространением порочащей меня информации я испытываю нравственные и физические страдания:

Я переживаю, что судья, где будет рассматриватьтся иск, может подумать обо мне, что я допускаю неправомерное поведение и отказываюсь от исполнения взятых на себя обязательств; что я необязательный человек; что я человек, склонный к нарушениям своих обязанностей.

Я испытываю стресс в связи с приданием прямо противоположного смысла нормам российского законодательства: дело в том, что я объяснял ответчику, что не отказываюсь от компенсации его расходов, связанных с его действиями в моих интересах, но только при условии установления между нами правоотношений заказчика (потребителя) и исполнителя услуг, как того требует жилищное и гражданское законодательство. Но отвечика не устраивает получение оплаты в рамках закона; ему непременно надо получать денежные средства в обход закона.

Я испытываю стресс в связи с тем, что суды принимают иски в защиту несуществующих прав с любыми вымышленными обстоятельствами вроде несуществующей задолженности.

Я вынужден был прибегнуть к защите своего нарушенного права оплаты услуг только в соответствии с договором и направил ответчику обращение о приостановлении оплаты в порядке ст. 14 ГК РФ; о временном приостановлении! – до заключения между нами договора управления. Но оказывается абсолютно правомерные действия законопослушного гражданина в рамках закона в стремлении понудить к исполнению закона нарушителя могут вызвать возбуждение гражданского производства в защиту заведомо несуществующих прав, т,е. таких прав, которые невозможно нарушить (по определению). И эта реальность обусловила серьезные нравственные страдания, поскольку меня вынуждают думать, что все государственные органы коррумпированы, тогда как я хотел бы убеждаться в ином – в том, что наше государство правовое, и что все государственные органы и должностные лица смысл своей деятельности видят в защите прав человека и гражданина.

Защита моих чести и достоинства возможна, как признанием не соответствующими действительности распространенных сведений, так и компенсацией причиненного мне морального вреда.

В соответствии с ч. 1 ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 ГК РФ и статьей 151 настоящего Кодекса. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Считаю, что только уплатой 150 тысяч руб. ответчик сможет компенсировать причиненный мне моральный вред.

В соответствии со ст. 89 ГПК РФ:

«Льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах».

В свою очередь, в Налоговом кодексе РФ установлен порядок, который вообще не допускает препятствий реализации конституционных прав:

«Недопустимы налоги и сборы, препятствующие реализации гражданами своих конституционных прав» (пункт 3 статьи 3).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 21, 23, 53 Конституции РФ, статьями 8, 14, 151-152, 307, 405-406, 982-983, 1099-1101 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 3 Налогового кодекса РФ

ПРОШУ:

1)Признать сведения …. (перечислить заявленные сведения), распространенные ответчиком в исковом заявлении от … не соответствующими действительности, порочащими мои честь и достоинство, наносящим ущерб моему доброму имени.

2)Взыскать с … (ответчика) компенсацию причиненного морального вреда в размере 150.000 руб.

3)Освободить от уплаты госпошлины в связи с защитой нарушенных конституционных прав (ст. 21, ст.23)

Требование об изменении на сайте суда названия дела сознательно не включено в предмет иска во избежании осложнений для судьи, который вынужден будет выносить решение,

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

Копия искового заявления

Доказательства, подтверждающие факт распространения сведений

3.3. МИШЕНЬ – незаконные действия. МАКЕТ искового заявления

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

О признании незаконным действий управляющей организации

Я проживаю…….. Время от времени какая-то организация ….. предъявляет мне счета на оплату так называемых услуг ЖКХ

Между тем жилищное законодательство обязанность оплаты жестко увязывает с наличием договора – в ч.3 ст. 154 ЖК РФ установлено:

Специально уполномоченный Правительством государственный орган – в пп. “а” п. 3 письма Минрегионразвития от 14.10.2008 г. № 26084-СК/14 разъяснил:

“законодательство Российской Федерации не предусматривает возможности одностороннего установления управляющей или подрядной организацией перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условий их оказания и выполнения, а также размера их финансирования. Эти положения должны быть согласно ч.3 ст. 162 и ст. 164 Жилищного Кодекса указаны в заключённых договорах".

Таким образом, квалифицирующим признаком управляющей организации многоквартирным домом является заключение договора управления многоквартирным домом в соответствии с нормами ст. 162 ЖК РФ, который заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Существенные условия договора управления многоквартирным домом включают порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).

Посредством заключения договора участники правоотношений связываются взаимными юридическими правами и обязанностями, соблюдение которых обеспечивается возможностью государственного принуждения.

Отсутствие договора, заключенного в письменной форме, согластно требований ст. 161 и 162 ЖК РФ, лишает юридическое лицо статуса управляющей организации.

У такой организаци нет права на оказание услуг. У нее нет права на выставление счетов на оплату каких-либо услуг.

Под услугами в гражданском законодательстве понимается совершение за плату определенных действий или осуществление определенной деятельности по заданию гражданина для удовлетворения личных (бытовых) нужд (ст.779 ГК РФ, а также преамбула Закона "О защите прав потребителей").

В полном соответствии с упомянутыми нормами в ЖК РФ также установлено, что для оказания услуг в соответствии с законом надлежит оформить ЗАДАНИЕ собственников помещений:

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, …в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 ст. 162 ЖК РФ).

Использование ключевых слов: по заданию стороны и за плату – означает, что оплата производится исключительно тех услуг, которые были заказаны по договору, а у стороны нет оснований на предъявление оплаты предоставленных услуг, если они не были заказаны.

В рамках российского законодательства действия истца следует квалифицировать не как оказание услуг, а как действия с интересах жителей, а спор в части оплаты таких действий (не услуг) должен разрешаться в порядке, предусмотренном главой 50 Гражданского кодекса РФ: (Статья 982. Последствия одобрения заинтересованным лицом действий в его интересе. Статья 983. Последствия неодобрения заинтересованным лицом действий в его интересе)

Отсюда следует, что организация не вправе использовать в счетах понятие “задолженность” из-за того, что услуги не были заказаны. При этом никакой задолженности не может возникнуть по определению.

Вместе с тем в счетах, выставляемых организацией, используется слово “задолженность”, которое негативно сказывается на деловой репутации, на добром имени истца.

Распространием не соответствующие действительности сведений, порочащих мои честь и достоинство, умаляющих мою деловую репутацию и порочащих мое доброе имя ответчик нарушил принадлежащие мне личные неимущественные права.

Согласно ч. 1 ст. 21 Конституции РФ “Достоинство личности охраняется государством. Ничто не может быть основанием для его умаления”. Согласно ч.1 ст. 23 Конституции РФ “Каждый имеет право на… защиту своей чести и доброго имени”.

Считаю, что только уплатой 250 тысяч руб. ответчик сможет компенсировать причиненный мне моральный вред.

В соответствии со ст. 89 ГПК РФ:

Дела об оспаривании действий (бездействия) и решений организаций, их объединений и общественных объединений должны рассматриваться по правилам искового производства, в том числе с соблюдением общих правил подсудности, как дела по спорам о защите субъективного права (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №2 от 20 января 2003 "О некоторых вопросах, возникших в связи с принятием и введением в действие ГПК РФ").

ПРОШУ

Признать незаконными уклонение ……………..от заключения договора управления

Запретить …. выставлять счета за жилищно-коммунальные услуги до заключения с ним договора управления и договора на предоставление коммунальных услуг

Обязать …….. выплатить ХХХХХ в порядке компенсации причиненного морального вреда 250.000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей

Освободить от уплаты госпошлины в связи с защитой нарушенных конституционных прав (ст.

21, ст.23) в порядке применения п.3 ст. 3 НК РФ

Перечень прилагаемых документов

Подпись

Дата

3.4.МИШЕНЬ – отсутствие информации. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ для составления искового заявления

В это же исковое можно добавить требования о возмещении ущерба за незаконное получение и использование персональных данных. На каком основании персональные данные граждан были внесены в базу данных ответчика, если он , в случае ЕРКЦ, не является исполнителем жилищно-коммунальных услуг, не является стороной договора и не может осуществлять обработку персональных данных в целях исполнения такого договора?  Ч.2 ст. 173.2 УК предусмотрена ответственность за преступление, связанные с использованием персональных данных, полученных незаконным путем, если эти деяния совершены для образования (создания, реорганизации) юридического лица в целях совершения одного или нескольких преступлений, связанных с финансовыми операциями либо сделками с денежными средствами или иным имуществом, и наказываются штрафом в размере от трехсот до пятисот тысяч рублей либо принудительными работами на срок до трех лет, либо лишением свободы на тот же срок.  Вот ссылка на судебные решения На их основе можно дополнить иск для привлечения мошенников к ответственности по полной 

4. БЕСПОКОЯЩИЙ ОГОНЬ

4.1. ФИЛОСОФСКИЕ ЗАМЕЧАНИЯ

Все конфликты развиваются по одним и тем же законам. Но если нам удасться понять цели противника, то легче выбрать рациональную линию поведения. Рациональность означает: мы добиваемся максимума, подвергая себя наименьшему риску. Если противник навязывает свои правила игры, а мы их принимаем, это означает, что мы действуем нерационально

Вот исторические примеры: Ни Наполеон, ни Гитлер не были заинтересованы в мире со своими соседями, и потому попытки умиротворить их приводили к обратному результату.

Как только мы втягиваемся в обсуждение расчета задолженности, мы идем навстречу нашему противнику. Ему только того и надо было, он готов даже скинуть три копейки, лишь бы не обсуждался в суде вопрос о праве истца на предъявление счетов вообще.

Профессор Ауман, лауреат Нобелевской премии, проанализировал массу военных конфликтов, начиная с сочинения Фукидида о Пелепонесской войне в V веке до н.э., - и пришел к выводу: причиной всех войн является отсутствие фактора сдерживания. Агрессор никогда не начнет войну, не надеясь на победу, зная, что он получит немедленный и сокрушительный отпор. Агрессор понимает только язык силы, поэтому постоянно ему следует напоминать, что он заплатит огромную, неприемлемую для него цену за свою наглость. Кстати именно по этому принципу - принципу неотвратимости наказания - устроено правосудие в любом государстве. Сегодня в Кодексе об административных правонарушениях полно составов для привлчения любой управляющей организации к ответственности. Надо просто рассылать обращения “веером”.

4.2. ЗАМЫСЕЛ

Предлагается “веерная” рассылка заявлений о нарушениях управляющей организацией требований законодательства.

Последуют отписки. Отписка легко обжалуются в судебном порядке.

Сами обращения в суд с Жалобами на отказ привлечь управляющую организацию к ответственности за то или иное правонарушение могут оказаться основаниями для подачи Заявление о приостановлении рассмотрения дела до разрешения другого в порядке ст. 215 ГПК РФ

Суд обязан приостановить производство по делу в случае:

4.2.1. ГЛАВНЫЕ ДЕЙСТВУЮЩИЕ ЛИЦА

Прокуратура
Государственная и/или муниципальная жилищная инспекция
Администрация населенного пункта
Территориальные органы Росфинмониторинга
Территориальные органы Антимонопонопольной Службы
Территориальные органы государственной регистрации

4.2.2. ПРИМЕРЫ ОБРАЩЕНИЙ

4.2.2.1. Наезд на прокуратуру

проверяет жалобы на нарушения законов. Прокурор обязан принимать меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. Особенно увлекательной становится переписка с прокуратурой. Ее надо загонять на конкретные нормы закона, как волков - под выстрел охотника. Вот к примеру

ЗАЯВЛЕНИЕ

Я проживаю в доме по указанному адресу, который "управляется" ТСЖ "Лох-несс". ТСЖ не выполняет предписанных законом норм, а потому не вправе предъявлять никаких счетов.

1. ТСЖ нарушает требование закона и утвержденных Правительством Правил о заключении Договора управления

Согласно пп "а" п.16 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений: ...путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. В таком договоре должны быть указаны стороны, состав услуг, права и обязанности сторон, режим поставки услуг, условия оплаты в зависимости от соблюдения режима поставки, условия приемки услуг, санкции за нарушение обязательств (с двух сторон), а также иные условия: например, форма платежного документа (счет должен содержать полную информацию как о нормативах и тарифах, так и о показаниях приборов учета).

В договоре - по моему пониманию - надлежит установить штраф за выставления счета за теплоснабжение квартиры по нормативам при наличии приборов учета или выставление счета без указания комиссионно отснятых замеров на приборах расхода воды или тепла. Однако ТСЖ пытается заполучить денежные средства в обход предписаний закона - никаких договорных отношений между ТСЖ и жителями дома не установлено.

2. ТСЖ нарушает требования закона относительно порядка осуществления управления многоквартирным домом

Согласно ст. 138 ЖК РФ "товарищество собственников жилья обязано ... осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса" (п.2). А в разделе VIII статья ст. 162 ЖК РФ определяет такой порядок:

"договор управления многоквартирным домом заключается ... с каждым собственником помещений ... на условиях, указанных в решении данного общего собрания" (п.1);

"по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, ...) ... за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность" (п.2);

и - наконец: "в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления" (п.3).

3. ТСЖ нарушает требования закона относительно порядка осуществления контроля за исполнением решений собраний и законности в деятельности по управлению многоквартирным домом

Согласно ст. 4 Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 №416

должны быть обеспечены условия для контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе:  

предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом;

раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731;

прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме;

обеспечение участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке.

Ни одно иэ приведенных стандартов в деятельности ТСЖ не обеспечено

Поскольку указанный в законе порядок не соблюдается, выставление со стороны ТСЖ счетов с надуманными суммами воспринимается доказательство совершения преступления (вымогательство). Оплачивать такие счета, значит стать соучастником преступления.

На основании изложенного

ПРОШУ

провести проверку, дать правовую оценку предъявлению счетов в отсутствие договоров, при явном и грубом нарушении установленного законом порядка управления домом. При выявлении признаков состава уголовного преступления дать необходимые поручения следственным органам. При выявлени признаков состава административно-правового нарушения наложить на виновных лиц штраф.

Считаю необходимым заявить, что при наличии явных признаков состава уголовных преступлений постановление об отказе в возбуждении уголовного дела будет мною обжаловано в судебном порядке.

4.2.2.2. Наезд на полицейского начальника его начальнику

Начальнику УМВД по городу

КОЛЛЕКТИВНАЯ ЖАЛОБА

на решение и уклонение от действий вашего подчиненного

26 мая 2015 года заявители обратились с Заявлением в

в УВД по г. Чите с Заявлением о проведении проверки по фактам злоупотребления руководства ООО УК «Магистраль» по распоряжению денежными средствами, собранных с жителей, на предмет установления фактов присвоения и растраты. Указано на 32 конкретных факта и дополнительную информацию со слов свидетеля о грубейших нарушениях требований закона о бухгалтерском учете. Выдан талон-уведомление №1893,

КУСП № 9606.

Через 4 дня 30 мая 2015 нам направлен ответ от заинтересованного лица с пространными цитатами из жилищного законодательства, из которого следует

по вопросам невыполнения или выполнения требований жилищного законодательства с нарушениями, нам надлежит обращаться в Государственную Жилищную инспекцию Забайкальского края

Разъяснение о праве Государственной жилищной инспекции вносить предложения о привлечении виновного лица к административной ответственности считаем издевкой, поскольку приведенные в нашем обращении факты указывают на признаки составов уголовно наказуемых деяний, предусмотренных

ст. 160 УК РФ – «Приcвоение и растрата»;

ст. 165 УК РФ – «Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием»;

ст. 330 УК РФ – «Самоуправство»;

ч. 4 ст. 159 УК РФ – «Мошенничество» в особо крупном размере,

Следователям и дознавателям надлежит неукоснительно руководствоваться Определением Конституционного Суда РФ от 25.01.05г. N 42-О о порядке применения правил ст. 7 УПК РФ, в соответствии с которым

а) требуется рассматривать гражданина не как объект государственной деятельности, а как равноправного субъекта, могущего защищать свои права всеми не запрещенными законом способами, имеющего право подать должностному лицу заявление и право получить на это обращение адекватный ответ;

б) применительно к уголовному судопроизводству это означает необходимость принятия по обращению предусмотренного законом процессуального решения, которое в силу ч. 4 ст. 7 УПК РФ должно быть законным, обоснованным и мотивированным; иное явилось бы нарушением не только процессуальных прав участников уголовного судопроизводства, но и названного конституционного права;

г) не допускается отказ следователя при рассмотрении заявления участника уголовного судопроизводства от исследования и оценки всех приводимых в них доводов, а также мотивировки своих решений путем указания на конкретные, достаточные с точки зрения принципа разумности, основания, по которым эти доводы отвергаются рассматривающим обращение должностным лицом.

В обрашении приведено 32 основания для проведения проверки на предмет установления признаков уголовных преступлений, однако в ответе нет ответа ни на один из приведенных доводов.

Проявленное уклонение от действий свидетельствует о нарушении требование ч.2 ст. 1 Федерального закона “О полиции”

Полиция незамедлительно приходит на помощь каждому, кто нуждается в ее защите от преступных и иных противоправных посягательств

Государственная жилищная инспекция не обладает правом проводить дознание и следственные действия.

Заведомо необоснованным решением об оставлении нашего обращения без рассмотрения нарушены наши конституционные права. Положения ст. 45 Конституции РФ гарантируют право каждого на государственную защиту

На основании изложенного

ПРОСИМ:

Признать допущенное заместителем начальника отдела экономической безопасности и противодействия коррупции УМВД России по г.Чите капитаном полиции М.С. Трубченковым уклонение от проведения проверочных действий по существу коллективного обращения граждан свидетельством неполного служебного соответствия.

За допущенное уклонение от проведения проверочных действий по существу коллективного обращения граждан депремировать

заместителя начальника отдела экономической безопасности и противодействия коррупции УМВД России по г.Чите капитана полиции М.С. Трубченкова; приказ (в копии) выслать в алрес первого подписанта

Обязать начальника отдела экономической безопасности и противодействия коррупции УМВД России по г.Чите устранить допущенное нарушение в 10-дневный срок – по каждому нашему доводу провести проверку; опросить свидетелей; при необходимости привлечь экспертизу; принять процессуальное решение не позднее 10 дневного срока

Одновременно ПРОСИМ принять меры по прекращению волокиты по нашим ранним обращениям относительно экономических преступлений. Проверка длится более чем полугода. С учетом информации, представленной в нашей последним Заявлением, в распоряжении директора ООО УК «Магистраль» попадают просто огромные суммы наличных денег. Рассматривая эти факты во взаимосвязи, невозможно отделаться от мысли, что волокита обильно «смазана»

Приложения

1. Коллективное Заявление от 26 мая 2015 (копия)
2. Ответ на коллективное заявление от 30 мая 2015 (копия)
3. Копия настоящего для заинтересованного лица

Дата

Подписи

4.2.2.3. Наезд на мэра

Главе Администрации

город

от

ЗАЯВЛЕНИЕ

о проведении проверки и принятии мер по устранению нарушений

Мне принадлежит квартира № в доме по ул.

Дом считается находящимся под управлением ТСЖ "&&&&".

Однако способ управления фактически не реализован

посредством ТСЖ – оказался фактически не реализованным, поскольку ТСЖ уклоняется от заключения договора управления, хотя согласно жилищного законодательства:

"По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья,..)в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность" (ч.2 ст. 162 ЖК РФ)

Отсутствие договоров управления указывает на то, что способ управления оказался не реализованным. Из-за чего возникают серьезные негативные последствия.

Первое: В отсутствие договора возникают благоприятные условия для мошенников, которые предъявляют к оплате коммунальные услуги без проведения надлежащей приемки исполнения. Дело в том, что по закону должен быть прописан порядок приемки исполнения по теплу и воде. Если приемка не организаована, то не иссклбючено предъявление "нарисованных" объемов потребления. Оплачивать заведомо завышенные объемы потребления - означает поощрять мошенничество. А поэтому единственный выход - приостановить оплату до устранения нарушений требований закона.

Второе: В отсутствие договора я не могу вносить плату ТСЖ, поскольку нет никакой гарантии сохранения моих денежных средств, а также последующего перечисления части средств в уплату за коммунальные ресурсы. Эти условия должны быть отражены в договоре управления. В договоре управления должны быть прописаны возможности контроля за исполнением обязательств сторон. Но если я лишена возможности оплатить коммунальные услуги, то могут пострадать ресурсоснабжающие организации.

Поэтому настоящее обращение продиктовано моей ответственностью за происходящее, желанием оплачивать коммунальные услуги своевременно, но в рамках закона, желанием оплачивать жилищные услуги, нёно при условии соблюдения порядка ценообразования, тогда как ТСЖ, напротив, очень устраивает вымогательство денежных средств выставлением платежек в отстутствии договоров, т.е. в обход закона

Третье: В отсутствие договора я лишен(а) возможности передавать свои денежные средства организации, скрывающей финансовый механизм. По Стандарту раскрытия информации, утв Постановлением Правительства №731, любой вправе иметь доступ к информации о ценообразовании жилищных услуг. Но эта информация сокрыта. Я не в состоянии получить справку о том, кто. когда , каким решение установил цену на ту или иную услугу по содержанию и ремонту так называемого общего имущества. При таких обстоятельствах я вынужден воздержаться от передачи своих денежных средств партнеру, не пользующемуся моим доверием в полном соответствии с требованием гражданского законоьдательства - проявлять осмотрительность и осторжность, не платить любому, кто счет выписал.

Между тем в отдельных регионах Госжилинспекция и Губернатор добросовестно исполняют свой долг противодействия беззканию и коррупции в сфере ЖКХ

http://ejnews.ru/news_zhkh/2014/05/06/22368

(прилагается)

Выход из кризиса предусмотрен ст.165 ЖК РФ:

"Орган местного самоуправления на основании обращения собственников помещений в многоквартирном доме … о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса, в пятидневный срок проводит внеплановую проверку деятельности управляющей организации".

На основании изложенного, руководствуясь ст. 20 и ч.1.1 ст. 165 ЖК РФ

ПРОШУ проверить деятельность ТСЖ «ХХХ» по заключению договоров управления. По результатам проверки установить факт нереализации способа управления и принять меры возврату всех средств, незаконно полученных ТСЖ и возбуждению уголовных дел в отношении виновных должностных лиц

ПРИЛОЖЕНИЕ

http://ejnews.ru/news_zhkh/2014/05/06/22368

5. НАЧАЛО ПРОЦЕССА

5.1. ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ

Для начала надо проверить, рациональна ли наша линия поведения. Как проверить? - Если противник навязывает свои правила игры, а мы их принимаем, это означает, что мы действуем нерационально. А если мы вынуждаем противника отвечать на наши инициативы, то это рациональное поведение.

Какие мы ставим цели на этой предварительной стадии:

1)по-возможности, затормозить процесс, по разным основаниям выставлять требования об отложении разбирательства, о приостановлении или прекращении дела;

2)напомнить суду о наших законных требованиях по прекращению дела производством на стадии подготовки

3)непрерывно указывать суду, что возбуждено гражданское дело незаконно

4)забрасывать в дело, как можно больше бумаг, из которых видно, что суд намерен вынести решения в отстутстви оснований

5)по максимуму использовать свои права на подачу Возражений на действия председательствующего и Заявлений об отводе судьи

Заявления об отводе являются сильным психологическим средством. И требуется большая одержимость и воля к победе, чтобы “выдать” серию отводов

5. 2. ПРИЧИНЫ подачи Возражений и Заявлений об ОТВОДЕ

Принятие исков от так называемых управляющих организаций, таковыми не являющимся.

Правилами предусмотрено, что деятельность по управлению МКД может быть осуществлена управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом (п.”в”  ст. 1). В исчерпывающем перечне, приведенном в ст.1 нет управляющих организаций, которые управляют домом без заключения договора управления.

Согласно ст. 2 Правил «под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирномдоме”.  
В Правилах представлены

раздел II. Стандарты управления многоквартирным домом  
раздел III. Формирование и утверждение перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Таким образом, для подтверждения своего права на иск истец обязан представить доказательства того, что

- договор управления заключен;

- стандарты управления МКД соблюдены;

- перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД сформирован и утвержден в соответствии с Правилами

Если суды принимают исковые заявления без указания на эти доказательства, они совершают процессуальное действие, в котором можно установить признаки прямого неподчинения судьи и самоуправства

Скатывание судов на кривую дорожку «обычного права»

Из договора управления вытекают обязанности сторон, в частности обязанность по оплате оказанных услуг. Об этом суд умалчивает, хотя согласно Постановления Пленума ВС РФ от 24 июня 2008 г. № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству (п.5)

…,судья на основании норм материального права, подлежащих применению, разъясняет им, какие факты имеют значение для дела и на ком лежит обязанность их доказывания (статья 56 ГПК РФ).

Но в нарушение требований закона, судья уклоняется от разъяснения значимости заключения договора управления.

Напротив, судья задает вроде бы невинный вопрос: «Вы коммунальные услуги получаете? Дом обслуживается?» Тем самым, формируется «прикрытие» для мошенников:

- не важно, что написано в законе

- важно то, что предписывают «понятия»

А «понятия» предписывают: «Потребил – плати!»

Примечание:

Утверждение о наличии задолженности в отстутствии договора проистекает не из оснований, установленных в законе, а из свода неписанных «понятий», аналогичных существующих в криминальной субкультуре «базовых ценностей» - придерживаться “правильных понятий”, жить «по понятиям»

Игнорирование судом доказательств неисполнения деятельности по управлению домом

Согласно Правил управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандартов, указанных в соответствующем разделе. Среди них   

- подготовка для собрания предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества – п.”в” ст.4;

- организация рассмотрения ежегодным общим собранием вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом   – п.”г” ст.4;

- организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания – п.”д” ст.4;

- организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги - п.”е” ст.4;

- начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации   – п.”ж” ст.4;

- обеспечение контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом - п.”в” ст.4.

Как правило, мошеннические структуры не предствляют приведенных доказательств деятельности по управлению МКД. А суды принимают исковые заявления без проверки соблюдени стандартов управленческой деятельности

Нарушение обязанностей создать условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств

Постановлением Пленума ВС РФ от 24 июня 2008 г. № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» установлена обязанность судьи создать условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, «уже в стадии подготовки дела» (п.7)

7. Судья обязан уже в стадии подготовки дела создать условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.

Но именно в стадии подготовки УЖЕ получены доказательства необъективности судьи и нарушение принципа состязательности на равных

5.3. Последовательность действий суда

Рассмотрим последовательность действий судьи при открытии заседания

- В назначенное для разбирательства дела время председательствующий открывает судебное заседание и объявляет, какое гражданское дело подлежит рассмотрению (ст.116 ГПК РФ) – помечаем для себя, употребление понятия “задолженность” недопустимо!

- Секретарь судебного заседания докладывает суду, кто из вызванных по гражданскому делу лиц явился, извещены ли неявившиеся лица и какие имеются сведения о причинах их отсутствия (ч.1 ст.161) – делаем для себя пометки, решительно возражаем против отложения дела, если наш оппонент надлежаще извещен, хотя все равно состоится отложение;;

- Председательствующий устанавливает личность явившихся участников процесса, проверяет полномочия должностных лиц, их представителей (ч.2 ст. 161) – делаем для себя пометки, по-возможности стараемся выяснить – на основании каких полномочий допускается к участию представитель, если никаких данных о существовании истца не представлено;

- Наконец, председательствующий

объявляет состав суда,
сообщает, кто участвует в судебном заседании в качестве секретаря судебного заседания,
представителей сторон и третьих лиц, и
разъясняет лицам, участвующим в деле, их право заявлять самоотводы и отводы (ч.1 ст. 164)

Ну уж этим правом мы воспользуемся на полную катушку! Ни в коем случае нельзя пропустить такой момент

5.4. ПЕРВАЯ СЕРИЯ

ПЯТЬ ПЕРВЫХ ЗАЯВЛЕНИЙ об ОТВОДЕ

Напоминая, что в стадии подготовки мы заявляли ходатайства – снова ставим эти же вопросы, но уже с другой позиции

5.4.1.

В суд

Ответчика

ЗАЯВЛЕНИЕ об ОТВОДЕ СУДЬИ

В стадии подготовки дела выяснилось, что в отсутствии договора управления стремление истца в судебном порядке истребовать компенсацию за потраченные ресурсы следует квалифицировать не как оказание услуг, а как действия с интересах жителей, а спор в части оплаты таких действий (не услуг) должен разрешаться в порядке, предусмотренном главой 50 Гражданского кодекса РФ:

Статья 982. Последствия одобрения заинтересованным лицом действий в его интересе.
Статья 983. Последствия неодобрения заинтересованным лицом действий в его интересе

В связи с чем было заявлено ходатайство о разрешении спора на основании норм, предусмотренных в главе 50 ГК РФ о действиях в чужом интересе,

Представитель стороны истца никаких возражений, основанных на праве, не высказывал

Вместе с тем, суд уклонился от вынесения определения о разрешении дела на основе главы 50 ГК РФ при отсутствии договора

В таком уклонении усматривается прямая заинтересованность судьи в принятии не основанного на законе решения в интересах истца

В связи с чем , руководствуясь п.3 ч.1 ст. 16 и ст. 19 ГПК РФ,

ЗАЯВЛЯЮ ОТВОД

(Сразу после отклонения Заявления заявляется следующий)

5.4.2.

В суд

Ответчика: ХХХ

Заявление об отводе

судьи ХХХ

В ходе подготовки дела к разбирательству с моей стороны было заявлено Ходатайство об уточнении оснований иска. Однако судья безмотивно отклонил(а) его

Между тем для правильного разрешения дела необходимо совершить действия по уточнению обстоятельств, имеющих значение для дела, поскольку

По мнению эксперта по судебным спорам в сфере ЖКХ Вадима Постникова “Криминальные подходы в суде по спорам ЖКХ”, опубликованному в открытом доступе

http://mosobl.yabloko.ru/reforma_jkh/v_postnikov-kriminalnye-podhody-v-sude-po-sporam-v-zhkh.html

подобное поведение судьи может указывать на приготовление к вынесению судебного решения, в котором уклонение от рассмотрения дела в рамках закона будет объясняться тем, что

- "отсутствие договора не отменяет требование закона об оплате потребленных ресурсов ...";

- "отсутствие письменного договора управления не освобождает ответчика от обязанности оплаты содержания и эксплуатации имущества общего пользования....";

- "отсутствие договора с УК не означает отсутствие правоотношений по оказанию жилищно-коммунальных услуг ..."

Приведенные обстоятельства указывают на сомнение в объективности мирового судьи, в связи с чем

ЗАЯВЛЯЮ ОТВОД

по основанию

- второй дефис пункта 3 части 1 статьи 16 ГПК РФ

(Сразу после отклонения Заявления заявляется следующий)

5.4.3.

В суд

Ответчика

ЗАЯВЛЕНИЕ об ОТВОДЕ СУДЬИ

В стадии подготовки мы обращали внимание судьи на то, что в нарушение требований закона и подзаконного акта Стандарт раскрытия информации …, утвержденного Постановлением Правительства №731, истец скрывает информацию о своей хозяйственно-финансовой деятельности, что создает основания для подозрений в присвоении полученных денежных средств.
Перед судом был поставлен вопрос об истребовании от истца информации, которая должна содержаться на государственном или муниципальном сайте, в частности

o утвержденный Общим собранием проект договора с собственником о предоставлении жилищно-коммунальных услуг;
- o планы работ по содержанию и ремонту дома на 2012-14 гг
- o договор с истцом о предоставлении жилищно-коммунальных услуг;
- o утвержденные Общим собранием перечни услуг и работ по содержанию и ремонту
- o документацию, подтверждающую реальные объемы работ и услуг, прошедших стадию приемки в соответствии с установленным законом
- o сметы доходов и расходов, утвержденные на основании перечня работ и услуг и периодичности работ

Этих документов не представлено. Тем самым доказано, что истец не является организацией, имеющей законные права на предъявление каких-либо материальных притязаний к потребителям услуг до устранения просрочки кредитора – представления полной информации в соответствии со Стандартом раскрытия информации

Суд не может без нарушения закона принимать и рассматривать иск от такой организации

В связи с изложенным ЗАЯВЛЯЮ ОТВОД СУДЬЕ

(Сразу после отклонения Заявления заявляется следующий)

5.4.4.

В суд

Ответчика

ЗАЯВЛЕНИЕ об ОТВОДЕ СУДЬИ

В стадии подготовки обращали внимание судьи на то, что истец делает вид осуществления с его стороны деятельности по содержанию и ремонту общего имущества МКД, но при этом не представляет никаких доказательств существования общего имущества и его состава. Нет никаких данных, подтверждающих факт передачи общего имущества в управление Управляющей организации

С нашей стороны было заявление ходатайство о представлении документации, в частности,

технический паспорт дома и земельного участка;
энергетический паспорт дома;
план территории, закрепленной за домом;
схемы инженерных сетей;
акты ввода общедомовых приборов учета;
паспорта на узлы присоединения системы теплопотребления;
акты допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии на источнике теплоты;
акты допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя;
проект на узел учета, согласованный с энергоснабжающей организацией;
паспорта на приборы узла учета;
документы о поверке приборов узла учета с действующим клеймом госповерителя;
технологические схемы узла учета, согласованные с органом Госстандарта;
акт о соответствии монтажа требованиям "Правил измерения расхода газов и жидкостей стандартными сужающими устройствами";
акты готовности систем отопления и тепловых сетей потребителя к эксплуатации в отопительном периоде;
акты готовности теплового пункта к эксплуатации в отопительном периоде;
акты оценки качества работ/услуг по видеодиагностике, промывке, очистке внутренней поверхности асбестоцементного ствола мусоропровода;
акты измерения сопротивления изоляции электропроводок.

Однако, несмотря на то, что не представлено никаких документальных подтверждений содержания общего имущества и его передачи в управление организации истца, суд приступил к рассмотрению дела по существу. Тем самым показал,

o что можно присваивать себе права управления чужим имуществом,
o что можно собирать денежные средства на содержание общего имущества в отсутствии подтверждений, что оно содержится в соответствии с правилами,

Такая позиция указывает на заинтересованность суда в получении истцом доходов от деятельности, относительно которой у него нет ни документов, ни прав

К тому же нас не связывают никакие правоотношения, у истца не возникло прав на управление многоквартирным домом ввиду отсутствия соответствующего решения собственников и отсутствия договоров управления.

Отсюда видно, что судья проявил заинтересованное участие в принятии заведомо необоснованного иска и не обеспечил равенства прав участников дела

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 19 ГПК РФ

ЗАЯВЛЯЮ:

отвод мировому судье 71 участка Октябрьского района г. Омска Моисееву Алексею Михайловичу.

В случае отказа в удовлетворении настоящего заявления настаиваю на мотивированном ответе по каждому указанному здесь основанию.

(Сразу после отклонения заявляетсяследующий)

5.4.5.

Мировому судье

судебного участка № 80

в ХХХ административном округе г. Омска

Ответчиков: Анны Сергеевны

Алексея Александровича

ЗАЯВЛЕНИЕ

об отводе судьи

Считаем, что мировой судья ХХХ не может объективно разрешить данное дело, а потому подлежит отводу по следующим основаниям:

1. В исковом заявлении мы видим ссылки на ЖК РФ, однако жилищных прав истца мы не нарушали. Мало того, у юридического лица нет и не может быть жилищных прав, а потому нет оснований на обращение к мировому судье за защитой несуществующего права. У мирового судьи нет права принимать к своему производству исковые заявления в защиту несуществующих прав.
2. Главным мотивом искового заявления является якобы неисполнение ответчиками обязанностей, возложенных на них законом. Но надзирать за законностью предписано правоохранительным органам – не суду. Между тем, в прокуратуру по поводу нарушения законности со стороны истца обращений не зафиксировано.
3. Многоквартирный дом, в котором проживают ответчики, не находится под управлением истца. Договора управления, Договора на оказание услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, Договора о предоставлении коммунальных услуг, а также Энергосервисного договора истец с нами не заключал. Из несуществующего договора вытекают несуществующие обязательства.

Фактом принятия искового заявления в защиту несуществующих прав и от лица, не обладающего правом деятельности по управлению домом, указывает на косвенную заинтересованность суда в исходе дела, в связи с чем на основании вторая части пункта 3 части 1 статьи 16 и ст. 19 ГПК РФ ,

ЗАЯВЛЯЕМ ОТВОД СУДЬЕ ХХХ

5.5. Промежуточный итог

Нам удалось выиграть первый этап психологической войны, даже если удалось заявить не 5, а 3 отвода. Но и сами изрядно поиздержались. Мало того, противник уже приноровился к нашей тактике – и у него выработался некоторый иммунитет

Поэтому прекращаем Отводы. И даем возможность двигаться процессу дальше. До следующего рубежа обороны

5.6.Следующий рубеж – РАЗЪЯСНЕНИЕ ПРАВ

Председательствующий разъясняет лицам, участвующим в деле, их процессуальные права и обязанности, а сторонам также их права, предусмотренные статьей 39 настоящего Кодекса (ст. 165);

Как только разъяснение закончено и подпись поставлена, надо заявить несколько ходатайств

6. ВТОРАЯ СЕРИЯ

ПЯТЬ КОРОННЫХ ХОДАТАЙСТВ

Конечно, по ходу слушания может оказаться ситуация, когда все намеченное не удастся исполнить. Это нормально. Ведь противник должен как-то проявить себя. И тем не менее

6.1.

ХОДАТАЙСТВО о прекращении производства по делу

Исковое заявление основано на якобы нарушении ответчиком обязательств, вытекающих из требований ч.1 ст. 153 ЖК РФ в которой определено: "Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги".

Но истец не является государственным органом, уполномоченных надзирать за соблюдением законности или соблюдением прав и свобод, а суд не является органом надзора за соблюдением прав и свобод. Согласно ч.1 ст. 45 ГПК РФ таким правом наделен прокурор. Никаких доказательств принадлежности истца к органам прокуратуры в исковом материале не представлено.

Основными началами жилищного законодательства в ч.2 ст.1 ЖК РФ установлено:

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Однако договора управления не заключено, поэтому у истца не возникло ни прав на участие в гражданском обороте, ни оснований для обращения в суд

Поскольку факт предъявления искового заявления лицом, не обладающим правом на предъявление в суд искового заявления, ведет к нарушению требований ч.1 ст.134 ГПК РФ ("заявление ... предъявлено в защиту прав, свобод ... организацией ..., (которой) настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право ...")

ХОДАТАЙСТВУЮ

о прекращении производства по делу в порядке ст.220 ГПК РФ

6.2

ХОДАТАЙСТВО о прекращении производства по делу

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов исключительно в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ч.1 ст.4 ГПК РФ гражданское дело возбуждается по заявлению лица, выступающего в защиту только своих законных интересов. И напротив, предъявление иска в защиту незаконных интересов влечет за собой отказ в принятии искового заявления в порядке п.1 ч.1 ст.134 ГПК РФ.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 22 мая 2012 внес правку в Постановление Пленума "О судебной практике по делам о взяточничестве и коммерческом подкупе". В новой редакции приводятся примеры незаконных действий: фальсификация доказательств по уголовному делу, несоставление протокола об административном правонарушении, когда это обязательно по закону, внесение в документы сведений, не соответствующих действительности. Тем самым высший судебный орган специально разъяснил, что на признак "законный" в действиях должностных лиц указывает соблюдение предписаний закона. По аналогии права законными правами следует считать права, вытекающие из исполнения закона.

Однако в исковом заявлении не приведено никаких доказательств того, что у истца оказались нарушенными именно ЗАКОННЫЕ ПРАВА или ОХРАНЯЕМЫЕ ЗАКОНОМ интересы.

По смыслу искового заявления можно догадаться, что истец рассчитывает на оплату работ и услуг с моей стороны, хотя правоотношения сторон не были урегулированы в соответствии с требованиями закона.

Между тем непременным условием для защиты ЗАКОННЫХ интересов является наличие договора между исполнителем и потребителем услуг:

- Согласно ст.37 ФЗ "О защите прав потребителей" «потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем".

- Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские обязанности вытекают из договоров.

- Согласно п.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают "из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом»

Из пунктов 6,9,10. 11 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Пост.Правит. РФ №354, следует:

«Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора...",
"Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, должен соответствовать положениям настоящих Правил и может содержать особенности исполнения такого договора в случаях и пределах, предусмотренных настоящими Правилами..."
"Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются: в договоре управления многоквартирным домом...".

Поскольку договор с истцом не заключался, истец не обращался в суд, чтобы понудить ответчика к заключению договора, и не принимал мер к защите нарушенного, по его мнению, права, то ЗАКОННЫХ прав на предъявление иска у истца не возникло.

При таких обстоятельствах принятие искового заявления ведет к нарушению требований ч.1 ст.134 ГПК РФ: "заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку ... в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя"

На основании изложенного ХОДАТАЙСТВУЮ

о прекращении производства по делу в порядке ст.220 ГПК РФ

6.3.

ХОДАТАЙСТВО о прекращении производства по делу

Предъявленный иск содержит упоминание об оказанных ответчику жилищно-коммунальных услугах. При этом размеры оплаты истцом взяты произвольно. Между тем Правилами содержания общего имущества ..., утв. Пост. Правит.РФ от 13 августа 2006 №491, в пункте 35 определено:

"размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения ..., связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ",

а в пункте 17:

"собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования". Таким образом, подзаконым актом предусмотрено исчислять объем услуг в зависимости от:

1) перечня услуг (работ)

2) условий их оказания (выполнения)

3) размер финансирования в зависимости от качества оказанных услуг или выполненных работ.

Указанные документы должны быть приняты общим собранием.

Поскольку в исковом заявлении не указаны перечисленные документы, не приведено решение общего собрания о принятии цена услуг и работ, то истец не приобрел право требовать оплаты этих услуг и работ.

Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 №416, установлен Стандарт управления многоквартирным домом (п.4), в котором указано на  

v подготовку правляющей организацией предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, которые должны включать, в том числе, - формирование годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме; 

vрасчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ);  

vосуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности;  

с последующим рассмотрением этих предложений на общем собраниием собственников помещений в многоквартирном доме, общим собранием членов товарищества или кооператива

Вместе с тем в истец в исковом материале не привел НИКАКИХ сведений в подтверждение соблюдения требования российского законодательства относительно порядка формирования и рассмотрения предложений по содержанию и ремонту общего имущества с учетом обязательных действий по снижению объема энергоресурсов

Нарушение установленного порядка ценообразования исключает возможность предъявления иска. Российское законодательство не гарантирует защиту неуклонно растущих потребностей нарушителей закона

Согласно ч.1 ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по ... пользованию ...жилыми помещениями". Это значит, что одностороннее установление размера платы за жилое помещение не допускается. Оплачивать “нарисованные счета” (выражение введено в деловой оборот В.В.Путиным) означает – стать пособником нарушителей закона.

При таких обстоятельствах принятие искового заявления ведет к нарушению требований ч.1 ст.134 ГПК РФ

На основании изложенного

ХОДАТАЙСТВУЮ

о прекращении производства по делу в порядке ст.220 ГПК РФ

Учитывая, что в предъявлении необоснованных счетов может усматриваться состав преступлений, которые квалифицируются как вымогательство, причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием, самоуправство, незаконное предпринимательство и — не исключено — присвоение или растрата, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере (ст. 160, 163, 165, 171, 330 УК РФ),

ПРОШУ суд вынести частное определение.

6.4..

ХОДАТАЙСТВО о прекращении дела

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на нормы Жилищного кодекса РФ, хотя юридические лица, в общем случае. не являются субъектами жилищных прав.

Свою специальную правосубъектность, связанную с оказанием юридическим лицом жилищных услуг, истец обязан доказать передачей ему прав на пользование и распоряжения общим имуществом собственников помещений, однако ни Передаточного Акта, ни Свидетельства о государственной регистрации права не представлено.

Отсюда следует, что деятельность истца направлена на получение неосновательного обогащения при использовании и распоряжении чужим имуществом без надлежащего управомочия (ст. 302 ГК РФ) и при отсутствии согласия собственников на взыскание платы по ценам, установленным самой управляющей компанией

В силу недоказанности права на оказание услуг со стороны истца разбирательство настоящего искового заявления приведет к нарушению требований ч.1 ст.134 ГПК РФ

На основании изложенного ХОДАТАЙСТВУЮ о прекращении производства по делу в порядке ст.220 ГПК РФ

7. Возражение на действие с последующим Заявлением об Отводе

После серии отказов в прекращении дела заявляется

7.1.ВОЗРАЖЕНИЕ на действия предстедательствующего

Судье

Ответчик

ВОЗРАЖЕНИЯ НА ДЕЙСТВИЯ ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩЕГО 

(в порядке ч.1 ст. 156 ГПК РФ).

Отказывая в удовлетворении заявленного с нашей стороны ходатайств (а) …… суд ущемил законные процессуальные права участника дела. Между тем по закону суд организует и направляет процессуальную деятельность других участников так, чтобы в максимальной степени способствовать осуществлению их прав и обязанностей.

Мои права являются – согласно ст. 18 Конституции РФ – предметом постоянных забот государства. Я имею неограниченное ничем право знать, почему суд намерен рассмотреть иск от лица, не обладающего правом на подачу иска, от лица, уклоняющегося от заключения договора, от лица, в одностороннем порядке “нарисовавшем” сумму задолженности

В связи с уклонением суда от серьезной мотивировки своих определений по отклонению хаодатайств (а)

ЗАЯВЛЯЮ ВОЗРАЖЕНИЯ на действия председательствующего

И прошу представить детальные объяснения

Подпись

Дата

================================================

После этого судья должен дать объяснения.

Скорее всего, будет выдан набор пустых слов бла-бла-бла

После чего надо гнуть свое…

После чего заявляется Отвод

7.2. Заявление об ОТВОДЕ

Судье

Ответчик

ЗАЯВЛЕНИЕ об ОТВОДЕ

Мною заявлено ходатайства …….

Они необоснованно отклонено

В отклонении ходатайств усматривается проявление необъективности судьи, нацеленность на рассмотрение заведомо неосновательного иска, потому что объективные доказательства – надо полагать - противоречат заранее запланированному исходу дела.

На основании изложенного

ПРЕДЛАГАЮ

судье взять самоотвод.

При отказе взять самоотвод

ЗАЯВЛЯЮ ОТВОД.

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх

Судья уединится на 20 минут, После чего зачитает определение об отказе в удовлетворении заявления. И объявит: продолжаем заседание…

ПРЕЖДЕ , чем ПОЙДЕМ ДАЛЬШЕ, ПОДВЕДЕМ ИТОГ

Это технология СТОП-МАШИНА

- заявляется ходатайство

- суд отклоняет его

- заявляется Возражение на действия председательствующего

- судья дает объяснения. Они не удовлетворяют нас

- заявляется ОТВОД

- отвод отклоняется… заседание продолжается (а нам надо сохранить инициативу)

13 22 8241

ДОМОВОЙ (жилищные права и не только)

692 участника

Смотрите также

А если есть Договор управления, подписанный неким уполномоченным от собственников и есть якобы решения собственников уполномочить некое лицо подписывать договора и прочие документы. И в соответствии с ЖК если больше 50% подписали, то и я подчиняться должна. Я так думаю, что всё же у меня лично должен быть договор и Укашка должна меня убедить подписать его или нет ? Что-то я немного запуталась..А мне необходимо это знать точно. Разъясните пожалуйста !

0 Экспертное мнение

Людмила Александровна Хижнякова ответил Ольга Хицко

2015-06-27

# 46754008

Общего договора не должно быть. С каждым собственником отдельный договор.

1 Экспертное мнение

вадим постников ответил Ольга Хицко

2015-06-28

# 46754823

А кем приняты существенные условия этого договора?

1 Экспертное мнение

вадим постников ответил Ольга Хицко

2015-06-28

# 46756295

Так вас нет

Кому разъяснять?

0 Экспертное мнение

Ольга Хицко ответил вадим постников

2015-06-28

# 46764772

Существенные условия этого договора приняты и подписаны, якобы каким-то новым уполномоченным по фальсификации протокола какого-то собрания и есть якобы решения собственников. Да, решения есть, видела сама. НО !! НИЧЕГО НЕ БЫЛО !! Подписи нарисованы искусно !! Подлинника как я поняла нет ! Просто перекатали с каких-то других листов, где люди подписывали за якобы тепло в квартире, за техническое состояние в квартире и тд. Я сама этот уполномоченный, никто не переизбирал, но доказывать ежегодно замучилась это . Люди знают, что я у них есть..., спрашивают с меня всё пр всё и эти передряги даже не знают, а кто знает пытается помочь тем, что всем остальным пересказывает весь этот балаган с новыми уполномоченными

0 Экспертное мнение

Ольга Хицко ответил вадим постников

2015-06-28

# 46764904

Как меня нет ? Где нет? Я здесь!

0 Экспертное мнение

L. D. ответил вадим постников

2015-06-28

# 46764935

У нас анологично, к материалам дела подшивают подписанный только со стороны ук договор, а где должна быть подпись второй стороны, написано: Протокол №1. Судья на основании этого договора выносит решение об удовлетворении иска, точка. Как быть в нашем случае? Есть ли смысл подавать все эти документы?

0 Экспертное мнение

L. D. ответил L. D.

2015-06-28

# 46765290

В Решении пишет: договор оспорен не был, не признан недействительным.

0 Экспертное мнение

Показать 7 ответов

Свернуть ответы

Олег Башлыков

2015-06-28

# 46755575

Шедеврально :) Система залпового огня, напалм . Сдюжит ли все это судья ? :) Были ли примеры такой живучести ? :)

0 Экспертное мнение

Александр Прахов

2015-06-28

# 46757565

Порция очередной вкуснятины.

0 Экспертное мнение

Ольга Хицко

2015-06-28

# 46764889

И сами уполномоченные в конце концов понимают куда их втянули и отказываются, тогда Укашка пишет новый протокол с другим уп-ым. И каждый раз претендент всё старее. Всё это происходит после проигранных судов. Всё бы было ерундой, но они же с дома снимают кучу денег ни за что ! Никто их не контролирует!! А судья та же. Мы уже все поняли, что здесь роль играют деньги. Сейчас решили идти до Верховного суда. Но там, я так думаю. сидят такие же судьи.

0 Экспертное мнение

вадим постников ответил Ольга Хицко

2015-06-28

# 46766254

верхоавный-то причем

надо на 90 % все заложить в суде первой инстанции чтобы отменитиь во второй

1 Экспертное мнение

L. D. ответил вадим постников

2015-06-28

# 46767514

все мины заложены через канцелярию мирового суда, в деле имеются. Однако, иск удовлетворен 100%.

0 Экспертное мнение

вадим постников ответил L. D.

2015-06-28

# 46774203

ну что за мины?

0 Экспертное мнение

L. D. ответил вадим постников

2015-06-29

# 46779929

мины - 90% выложенного текста. (кроме отводов).

0 Экспертное мнение

Показать 4 ответа

Свернуть ответы

L. D.

2015-06-28

# 46765339

и еще, не скромный вопрос : будет продолжение эпопеи? часть 2 - в суд апелляционной инстанции?

и далее.

Мы дошли до кассации, получили отказ. Намерены подать в Верховный суд, но примерно что указывать в жалобе нам не известно. Хотелось бы увидеть полный сценарий действий от А до Я. :)

0 Экспертное мнение

вадим постников ответил L. D.

2015-06-28

# 46766271

в кассации? как это нгеизвестно? опираться на те мины которые заложены вами в дело

0 Экспертное мнение

L. D. ответил вадим постников

2015-06-28

# 46767539

Мною составлена жалоба в ВС РФ. могли бы Вы прочитать её и дать рекомендации, если что-то не так?

0 Экспертное мнение

Показать 2 ответа

Свернуть ответы

Jolie Jolie

2015-07-14

# 47129619

вадим! в очередной раз огромное спасибо за ценный материал! все ваши статьи зачитываю до дыр...все гениальное гениально. :-) сегодня было предварительное заседание. подали все ходатайства. судья ворчала, почему не сделали одним документом...:-) по поводу ходатайств по истребованию документов спросила, запрашивали ли мы ранее. мы, как. олько получили иск, запросили сразу все документы заказным письмом с описью вложения. тсж не идет получать это письмо на почту. уже почти две недели как отправили...в суде говорят, что мы ничего у них не запрашивали. суд отклонил ходатайство на том основании , что мы не предприняли попыток получить документы самостоятельно. чушь какая-то... не понимаю, почему я должна требовать документы, которые они сами должны предоставить в доказательство своих требований. подскажите, что делать??? отводы я напишу. но вот думаю написать возражение о том, что кроме расчета никаких доказательств не представлено, в том числе нет документов подтверждающи "тариф" за сод.и ремонт, поэтому принимать в расчет эти суммы нельзя...

0 Экспертное мнение