Публичные слушанияпо проекту "дубль два" планировки северной Сходни

18 февраля прошли публичные слушания по "откорректированному" проекту планировки северной части мкр. Сходня.

"Корректировка" проекта заключалась в следующем.

1. Вместо старых "функциональных зон многоквартирной жилой застройки до 6, до 8 и от 9 этажей", покрывающих северную Сходню, появились новые зоны "многоквартирной жилой застройки до 6 этажей, в т.ч. ИЖЗ (индивидуальная жилая застройка)", "до 8 этажей, в т.ч. ИЖЗ", "от 9 этажей, в т.ч. ИЖЗ".

Просто добавили фразу "в т.ч. ИЖЗ", якобы сохраняющую частный сектор. Однако, функциональное зонирование - вещь, строго определенная законом и вольные формулировки там быть не могут. Приказ Минэкономразвития №540 от 01.09.2014 года четко определяет, как должны называться виды зонирования - для частных домов зона "индивидуальной жилой застройки", а для домов до 8 этажей зона "среднеэтажной жилой застройки". Никаких зон с названием "в том числе ИЖЗ" не предусмотрено.

Это значит, что если привести проект в соответствие с законом, наши частные дома могут исчезнуть, и останется зона "среднеэтажной застройки", на основе проекта потом будет сделан генеральный план и Правила Землепользования и застройки без ИЖС - что и надо застройщику.

2. Объекты инфраструктуры вновь расположены на частных домах - поликлиника на доме № 1 по ул. Фрунзе, домах № 12-14-16 по ул. Горького, № 16-18 по ул. Ленина; трансформаторная подстанция и газораспределительный пункт - на доме № 4 по ул. Фрунзе, детский сад на доме № 28 по ул. Фрунзе. Это значит, что либо придется сносить частные дома, либо эти объекты будут не реализуемы и проект планировки является обычной точечной застройкой без инфраструктуры, которая запрещена.

3. Индивидуальные жилые дома не попали в "объекты сохраняемой капитальной застройки".

Зато туда попали многоквартирные дома, построенные заказчиком проекта, застройщиком ПК ЖСК "Сходня", он же ООО "Промышленный ресурс", а из всех имеющихся на северной Сходне примерно 800 домов ИЖС отмечены сохраняемыми только 120 домов. Они расположены справа от ул. Первомайской: между Банным переулком - 7й Гвардейской, по 1 и 2-му Речному переулкам, между ул. Ленина и Железнодорожной, и по северной границе вдоль реки за ул. Микояна, в квартале Манометр и по ул. Горького на территориях, прилегающих к кладбищу.

4. Расширение дорог за счет участков частных домовладельцев осталось в проекте.

Страницы 25-26 новой проектной документации:

"Настоящим проектом планировки предусмотрено установление (изменение) красных линий. ...Ширина улиц в красных линиях принята равной:

- ул. Первомайская 35 м;

- ул. Железнодорожная 35 м;

- ул. Горького 40 м;

- ул. Горная 30 м;

- ул. Микояна 22 и 15 м;

- ул. Ленина 18 м;

- ул. Фрунзе 18 м".

"Утверждение красных линий является основанием для последующего принятия решений об изъятии земельных участков и объектов недвижимости для реализации государственных и муниципальных нужд по развитию транспортной и инженерной инфраструктур". 

Учитывая, что ширина большинства улиц 3-4 м, расширение их до 40 м угрожает отъемом значительной части участков жителей. 

Молодой проектировщик, - тот же самый, что представлял и первый проект, - сказал, что это не лишит домовладельцев их прав сейчас, но послужит основанием для изъятия в будущем участков под муниципальные транспортные нужды.

Зал смеялся.

Из этого видно, что под новым соусом хотели снова утвердить все ту же застройку частного сектора, против чего активно выступили жители мкр. Сходня, сказав, что свою землю никому не отдадут.

Со стороны пайщиков ЖСК также присутствовало немало людей. Часть из них вела себя так, как будто была запрограммирована издавать звуки, лишь только кто-то из жителей скажет обоснованное мнение против сноса частных домов. Например, когда выступающий сказал про расширение дорог в красных линиях до 40 м, со стороны пайщиков раздались крики "врешь!" Но тут же проектировщик подтвердил данные и сказал, что улица Горького расширяется до 40 м с последующим изъятием участков. Крикуны даже не заглядывали в проект и не знают, в поддержку чего пришли выступать.

За застройку от имени ветхого фонда выступали пайщики и учредители ЖСК - Киселева Валентина Леонидовна (учредитель ЖСК-1)

Баскаков Владимир Владимирович (учредитель ЖСК-15, 16) выступал как житель Сходни

(Выписки из ЕГРП, подтверждающие это)

Настоящие жители ветхого фонда, действительно остро нуждающиеся в расселении, высказывались против проекта, в который даже не включен участок с самым старым ветхим домом в Сходне - на 1-м Железнодорожном тупике с домом 1917 года постройки! Одним этим фактом лозунг о "расселении ветхого фонда" превращается в фарс и обман.

А ведь ради лоббирования этого проекта была проведена кампания в средствах массовой информации с показом ветхих домов, конференция в ИА "Росбалт", где в списке участников на первом месте фигурирует начальник Управления строительства В. Нырков, сбор подписей за застройку в муниципальных домах, в парках и общественных местах мкр. Сходня и даже среди учащихся средней школы (!).

Так, жительница Сходни на публичных слушаниях сообщила, что в здание средней школы № 22 вошел бывший выпускник по имени Никита Скуратов и передал детям пачку подписных листов с просьбой подписать их. В листе были перечислены жалобы на плохие условия жизни в мкр. Сходня и поддержка проекта планировки, который якобы решит все проблемы:

Также с противоположной, южной стороны Сходни поступило несколько обращений жителей многоквартирных домов, которым вололонтеры, сказавшие, что они действуют по распоряжению секретаря губернатора, предлагали подписать точно такую же бумагу.

Все вышесказанное указывает на то, что ради получения разрешений на строительство на 12-ти участках, имеющих вид землепользования ИЖС, где распроданы виртуальные "квартиры", и последующего завладения территорией северной Сходни, застройщик готов идти на все - назвать точечную застройку "проектом комплексной реконструкции", прикрываться нуждами ветхого фонда, нанимать волонтеров для получения подписей обманным путем, а главное - посягать на чужую частную собственность, охраняемую Конституцией РФ.

Ждем опубликования заключения о публичных слушаниях.