Домик на берегу Средиземного моря. Даром.

Сразу оговорюсь, что все сказанное ниже, есть обращение не к сибаритам, живущим в ленной роскоши и достатке, а к людям очень средних доходов, которым близок дух активного образа жизни, объединенных любовью к путешествиям и морскому бризу.

Насыщенная информацией сеть Интернет однозначно говорит, что, скажем, за 3 тыс. евро купить какую-либо недвижимость на побережье теплого моря нельзя. Даже, если это море не Средиземное, а, например, Черное. Или Баренцево…  Однако, в арсенале соотечественников существует опробованный уже десятилетиями способ решения задачи. Это коллективная застройка. То, что ранее называлось садовыми товариществами или дачными кооперативами. Во времена СССР люди осваивали земельные участки и строили садовые домики в отсутствии, как денег, так и стройматериалов.  И получалось! Секрет в распределении общих расходов среди участников товариществ, коллективные закупки и т.п.

В странах, выходящих берегами к Средиземному морю, такого понятия, как «садовое товарищество» не существует. Наверно, такова особенность капитализма, ну и достаток граждан. Зато, во всем мире существует общепризнанный формат такого коллективного времяпрепровождения, как кемпинг.

Вот, что по этому поводу говорит Википедия. Кемпинг (от англ. camping «проживание в лагере») — оборудованный летний лагерь для автотуристов c местами для установки палаток или лёгкими домиками, местами для стоянки автомобилей (на общей стоянке или непосредственно у жилья) и туалетами. Функционирование кемпинга основано на самообслуживании. Кемпинг может также включать инфраструктуру сферы обслуживания, например магазины, автомойки, эстакады для осмотра и мойки автомобилей.

Обратим внимание на Грецию. Почему? Спокойная, близкая по духу и вере страна... Так вот, в греческих кемпингах на один «легкий домик» отводится не более 1,8 сотки. Это включая и земельные участки под дороги и общественные сооружения. Соответственно, ожидать, что под строение будет выделено больше одной сотки, не приходится. Но так ли это мало? И какое строение можно разместить на столь малом участке?

И вот тут начинается самое интересное. Во-первых, небольшой земельный участок – это и небольшие деньги на его приобретение или аренду. Например, на одном из Ионических островов сегодня продается земельный участок с видом на море за 50 тыс. евро площадью около одного гектара. На одном гектаре можно разместить примерно 50 участков. Соответственно затраты на участок на одного застройщика составят около 1 тыс. евро.  Сумма, прямо скажем, доступная многим даже в условиях финансового кризиса. А для некоторых, просто спасительное вложение средств! Кстати, если участок не покупать, а брать в долгосрочную аренду, то сумма будет просто копеечная…

Идем дальше.

Вопросом создания малоразмерного, но комфортабельного жилья (например, для студентов) не так давно озаботились многие страны мира, но прежде всего, почему-то, наши северные соседи Шведы. Так  архитекторы из студии Tengbom architects, заручившись поддержкой студентов из Лундского университета, спроектировали экологичное, эстетичное и доступное жильё. Дом был построен из многослойной фанеры, произведённой на фабрике Martinsons, которая занимается деревообработкой. В компактном помещении площадью всего 10 квадратных метров разместились уютное место для сна, кухонька и ванная комната.

И это только один из вариантов строения, которое вполне может подойти для кемпинга и обеспечить при этом достойный отдых. Ну и, естественно, чем меньше площадь, тем меньше денег за нее надо заплатить. Предварительные расчеты показывают, что стоимость материалов и строительства такого небольшого домика (при комплексной застройке) не превысит 200 евро за квадратный метр.

А в заключение несколько слов о бизнесе. Формат кемпинга, как предприятия «гостиничного типа», открывает для участников проекта возможность, если и не обогатиться, то полностью обеспечить себе беззатратный отдых в кемпинге. Судите сами. Средняя стоимость отдыха в бунгало в греческом кемпинге одного человека составляет сегодня 15 евро в день.  Отдых в Греции начинается в марте и заканчивается в октябре – 8 месяцев. Если владелец бунгало решит провести в своей «резиденции» один летний месяц и еще один подарить родственникам и друзьям, то оставшиеся шесть месяцев он вполне может  сдавать  помещение в аренду другим отдыхающим. А это, при наличии трех туристов ежедневно, может принести до 1350 евро в месяц. И если половина этой суммы уйдет на налоги и оплату коммунальных услуг, то оставшейся суммы в 4050 евро хватит и на авиаперелет туда и обратно, и на питание, и на многие доступные в Греции (в которой, как известно, все есть) развлечения. Или, что немаловажно, вернуть себе все вложения и получать прибыль.

Рассказать Вам обо всем этом я решил по двум причинам. Во-первых интересно мнение и нужны советы как бы со стороны. Во-вторых, началась регистрация всех желающих стать обладателем своего домика у Средиземного моря. Добро пожаловать в проект!

Владимир Володин 

PS. Основой скромного коллажа собственноручного производства послужил реальный земельный участок на одном из Ионических островов. Правда изображение домиков я взял не у Шведов, а у отечественных производителей, что показывает широкий выбор проектов строений, имеющихся на рынке. Посмотреть фотографии участка можно в разделе "Фото" моего блога.