21.01.2015 03:00

Содержание лифта

На модерации Отложенный

Знающие люди, нужна ваша помощь!
Вопрос такой: из чего складывается тариф на обслуживане лифта? Эта величина постоянная, от чего зависит?
У нас в городе в одних домах он 2,35руб, в других 2,42 руб, 2.65руб с метра2 и тд. Казалось бы, разница небольшая.
НО!!! Есть дома, в которых в подъезде 20, есть 37 квартир и больше. У нас 127 квартир, 2 лифта.

Получается, с подъезда собираются совершенно разные суммы, а перечень работ и нагрузка на обслуживание одни и те же!
И ещё, если в доме весь первый этаж занимают нежилые помещения (магазины, кафе, и т.д.) с отдельным входом - так изначально по проекту, должны ли они платить за лифт? Насколько я знаю, жильцы квартир на 1-м этаже платят, а юр.лица?

3 31 6535

ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА

4725 участников

Смотрите также

Лифт относится к общедомовому имуществу. Если нежилые помещения изначально строились по проекту вместе с домом, то должны собственники нежилых помещений за "содержание и ремонт " платить наравне с Вами.

0 Экспертное мнение

Кнопка Канцелярская ответил Валерий Гребенюк

2015-01-21

# 42805878

Спасибо!

0 Экспертное мнение

Александр Белов ответил Валерий Гребенюк

2015-01-21

# 42808108

"то должны собственники нежилых помещений ..."

_______

А где об этом есть в законодательстве?

0 Экспертное мнение

Сергей Морозов ответил Александр Белов

2015-01-21

# 42810544

ЖК РФ ст. 36

0 Экспертное мнение

Александр Белов ответил Сергей Морозов

2015-01-21

# 42811240

В ст. 36 ЖК РФ нет, что собственники НЕжилых помещений должны платить.

В 30 и 153 только жилых помещений.

Нет обязанности собственников нежилых помещений платить.

Где Вам попалось в законодательстве "Обязанность по внесению платы за НЕжилое помещение и коммунальные услуги"?

0 Экспертное мнение

Кнопка Канцелярская ответил Александр Белов

2015-01-21

# 42811438

Ну и кто прав?

0 Экспертное мнение

Александр Белов ответил Сергей Морозов

2015-01-21

# 42811677

В 36 статье говориться, что дом принадлежал Государству, потом прошла приватизация квартир (жилых помещений) и доля на все нежилые помещения должна перейти собственникам жилых помещений. Разве приватизация предусматривала приватизацию нежилых помещений в МКД?

При этом, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

У кого нибудь спросили продавая нежилые помещения?

0 Экспертное мнение

Сергей Морозов ответил Александр Белов

2015-01-22

# 42816617

ЖК РФ не проводит разграничений по статусу жилого и нежилого помещений. Отсюда неважно, является ли нежилое помещение встроенным или пристроенным, кафе это, магазин или офис, главное – оно признается составной частью жилого здания. А значит, собственники как жилых, так и нежилых помещений в МКД обязаны наравне нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (ст. 39, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

0 Экспертное мнение

Иван Ивакин ответил Кнопка Канцелярская

2015-01-23

# 42844186

На фразу ::::::У нас в городе в одних домах он 2,35руб, в других 2,42 руб, 2.65руб с метра2 и тд. Казалось бы, разница небольшая.

Такого НЕ МОЖЕТ БЫТЬ!!!!! ПРИ НАЛИЧИИ ОДНОГО ЛИФТА.У всех должна быть одна цена. ТАК ОПЛАТА ИДЁТ ПО КВАДРАТАМ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ КВАРТИРЫ.

Если два лифта . В смысле один ПАССАЖИРСКИЙ другой ГРУЗОВОЙ :::::- Пассажирские лифты. Для перевозки людей. Также допускается перевозка грузов, если общая масса пассажиров с грузом не превысит грузоподъёмности лифта.

- Грузовые лифты. Для перевозки грузов с сопровождающим персоналом (как правило, проводником) и только грузов, перевозка людей запрещена регламентом. ::::::

вот тогда опплата с 1 м кв будет у Вас отличаться от тех у которых имеется лифт НО ТОЛЬКО ПАССАЖИРСКИЙ!!!!!!! ДОПОЛНЮ .Старой ПЕПЕПЕЧАТКОЙ НИЖЕ

0 Экспертное мнение

Иван Ивакин ответил Кнопка Канцелярская

2015-01-23

# 42844194

Зависит ли плата за лифт от этажа?

01.12.2012 / Андрей Сергеев / ВОПРОС - ОТВЕТ, Почта месяца

Вправе ли администрация Новочебоксарска или управляющая компания устанавливать различную плату за пользование лифтом и его содержание в зависимости от того, на каком этаже находится квартира?

Александр

Отвечает помощник прокурора Новочебоксарска В.Федоров.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения. Кроме того, он должен участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

0 Экспертное мнение

Иван Ивакин ответил Иван Ивакин

2015-01-23

# 42844196

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Из приведенных норм Жилищного кодекса РФ усматривается, что обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе лифта, возлагается на всех без исключения нанимателей и собственников жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится их квартира. Это также подтверждается сложившейся судебной практикой (решение Верховного суда РФ от 26 мая 2005 г. № ГКПИ05-588).

0 Экспертное мнение

Показать 10 ответов

Свернуть ответы

Сергей Морозов

2015-01-21

# 42806208

Составляющие оплаты:

1.Техническое обслуживание л. - есть на ваш дом договор обслуживания. Стоимость, цена договора делится на жил. площадь вашего дома. Получаете тариф на оплату тех обслуживания.

2. Л. питается э/э. Оплата за питание входит в ОДН по Э/Э.

3. Лифт обслуживают диспетчеры. С ними УК заключило договор. Цена части договора для вашего дома устонавливается вами в УК. Она делится на ж/площадь и входит составляющей.

4. Освидетельствование лифта по отдельному договору.

5.Строахование ответственности.

Узнаете стоимость частей всех договоров для мкд. Складываете и делите гна ЖП дома. Получите тариф.

За содержание лифта - ПЛАПТЯТ ВСЕ СОБСТВЕННИКИ ЖИЛЫХ И НЕ ХИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ.

2 Экспертное мнение

Кнопка Канцелярская ответил Сергей Морозов

2015-01-21

# 42808510

А вот собственники магазинов, кафе и тд говорят, что у них отдельный вход и лифтом их клиенты не пользуются. ))

0 Экспертное мнение

Сергей Морозов ответил Кнопка Канцелярская

2015-01-21

# 42810509

Зато пользуются работники УК ТСЖ при обслуживании МКД частью которых их пломещения являются. Это и их ОИ.

Пример :Чтобьы промыть батарею в Нежилом П. работник доложне использовать лифт для проведения отключений на тех этаже...

Осмотр МКД - лифт.

Ремонт ГВС ХВС - лифт и т.п. примеров масса.

Не платят за химо и в суд. 100% выигрыш Ваш. Смело нанимайте защитника по договору и ему еще зплатят.

0 Экспертное мнение

Кнопка Канцелярская ответил Сергей Морозов

2015-01-21

# 42811403

Чем ближе ОССЖ первое за 1,5 года, тем страшнее. столько нового узнаем. Сегодня на 10 листах показали список вентилей, заглушек, шайб, прокладок и тд, типа нам поставили в новом доме!!!

Как проверить, что

1. именно в наш, а не соседний дом поставили?- тупо пройтись и проверить их наличие? а также акты выполненных работ, чеки, счета фактуры с нашим адресом? Если этого нет, то.... - вычеркиваем и не принимаем к зачёту?

2. как такое количество вентилей и тд можно навинтить в новом доме? Гарантия на дом 5 лет? Тогда застройщик должен компенсировать эти затраты???

0 Экспертное мнение

Александр Белов ответил Кнопка Канцелярская

2015-01-21

# 42811726

Гарантия на дом 5 лет

----

Вы сами ответили на свой вопрос.

0 Экспертное мнение

Кнопка Канцелярская ответил Александр Белов

2015-01-21

# 42812115

А прензию в УК писать или застройщику?

0 Экспертное мнение

Кнопка Канцелярская ответил Александр Белов

2015-01-21

# 42812129

А на что именно ссылаться, что гарантия 5 лет.

0 Экспертное мнение

Валерий Гребенюк ответил Кнопка Канцелярская

2015-01-21

# 42812318

Статья 7 Федерального Закона 214-ФЗ - гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта, устанавливается договором и не может составлять менее пяти лет.

0 Экспертное мнение

Кнопка Канцелярская ответил Валерий Гребенюк

2015-01-21

# 42812595

Как раз на трубы, на которые и навернули все эти вентили, гайки, шайбы, краны, прокладки, хомуты - 5 лет?

0 Экспертное мнение

Александр Белов ответил Кнопка Канцелярская

2015-01-22

# 42813543

471 ГК

3. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, гарантийный срок на комплектующее изделие считается равным гарантийному сроку на основное изделие и начинает течь одновременно с гарантийным сроком на основное изделие.

Сколько гарантийный срок на вентили?

0 Экспертное мнение

Иван Ивакин ответил Сергей Морозов

2015-01-22

# 42813714

Комментарий удален модератором

-1 Экспертное мнение

Кнопка Канцелярская ответил Иван Ивакин

2015-01-22

# 42814082

Ну так, собственники нежилых помещений не должны платить? ))) Кошмар... Сколько людей, чтолько и мнений на одни и те же НПА.

0 Экспертное мнение

Кнопка Канцелярская ответил Александр Белов

2015-01-22

# 42814245

Не знаю... Пока. Думаю, скоро и не только это знать буду.

0 Экспертное мнение

Сергей Морозов ответил Иван Ивакин

2015-01-22

# 42816539

Вы же, мужчина, прекратили со мной переписываться? Или вы НЕ МУЖЧИНА, а так баба базарная в штанах?

1 Экспертное мнение

Сергей Морозов ответил Кнопка Канцелярская

2015-01-22

# 42816543

0 Экспертное мнение

Сергей Морозов ответил Кнопка Канцелярская

2015-01-22

# 42816601

Гарантии даются на здание и системы.

На прокладки шайбы и арматуру гарантии дает поставщик, продавец.

А как Вы хотели контролировать процесс управления УК?

Все о чем Вы написали нужно проверять!

Частник же ПРОВЕРЯЕТ наемников!!Ё!

А для этого нужно ЗНАТЬ !!! Вот и учитесь ПО ХОДУ.

Другой путь - дать все и себя любимых на откуп УК. Тогда в смету вам и СЛОНА заненсут.....................

Выбирайте.

1 Экспертное мнение

Кнопка Канцелярская ответил Сергей Морозов

2015-01-22

# 42818509

Спасибо, будем требовать, чтобы платили.

0 Экспертное мнение

Иван Ивакин ответил Кнопка Канцелярская

2015-01-23

# 42843949

Собственники НЕ ЖИЛЫХ как и собственники ПЕРВЫХ ЭТАЖЕЙ жилых и ДОЛЖНЫ и ОБЯЗАНЫ ПЛАТИТЬ за ЛИФТ. Но вот куда оплачивают собственники не жилых ДРУГОЙ вопрос!!!!! У меня в 60 квартирном доме НЕТ НЕ ЖИЛЫХ. Но любопытство имеется. Да же с той стороны что родственники имеются в МКД где и лифт и НЕ ЖИЛЫЕ. Поэтому что знаю и на своём примере объясню. Часто НЕ ЖИЛЫЕ оплачивают коммуслуги напрямую в РСО. Иногда некоторые и ЧАСТИЧНО оплачивают НЕ ПОСРЕДСТВЕННО В кассу УК.. Но мы то ПРОСТЫЕ СОБСТВЕННИКИ оплачиваем ЧЕРЕЗ МУП "ЕРКЦ"!!!!! А нам директора Ук ВПАРИВАЮТ что собственники НЕ ЖИЛЫХ не оплачивают и СиРЖ в том числе. Да оплачивают.НО ТОЛЬКО не на МКД.А сразу в УК у неё своя КАССА. НО не ЕРКЦ. И к примеру узнал при беседе с одним знакомым коммерсантом имеющим магазин в МКД (не жилое помещение) оплату за свет оплачивает НАПРЯМУЮ В РСО . ГВС тоже,ХВС в УК и Сирж в УК. Но вот сикоко сикоко отказался удовлетворить любопытство. Но вот по Э/Э сказал что ОПЛАЧИВАЕТ НА ПРЯМУЮ ,но стоимость киловатта отличается и составляет немного более 3 рублей( не выпытал я точную сумму ( НО мы оплачиваем как собственники ЖИЛЫХ за Э/Э 1 рубль 92 копейки.

0 Экспертное мнение

Иван Ивакин ответил Кнопка Канцелярская

2015-01-23

# 42844109

И ещё НОВОСТЬ.Я писал (возможно Вы читали) про переход на отопительный сезон в Кемеровской области. И писал на примере своего города Берёзовский как хотят обуть всё население на примере НОРМАТИВА по отоплению. И приводил два документа. ОБЛАСТНОЙ ПРИКАЗ №152 и ПОСТАНОВЛЕНИЕ №7 Берёзовского городского округа №7. И вот №7 ИСЧЕЗЛО с сайта администрации. И пока новенького НЕТ!!. МУП "ЕРКЦ" ничего не знает и как переходить на новую систему расчётов пока НЕ ЗНАЮТ. УК вообще ЯКОБЫ и не знало ПОКА даже про областной приказ №152 .ЗАМЕТЬТЕ от декабря 2014 года. Но вот СПЛЕТНЯ по городу(в другом разрезе)о махинациях НОВОГО МЭРА.(выбран ЯКОБЫ народом,но по рекомендациям губернатора). Я не про сплетню в которой очевидно есть доля правды.Я про то что снег идёт и идёт. И техника работала в поте лица.Но вот ДВОЕ СУТОК ВООБЩЕ не слышно техники. И притом на центральных улицах. О придомовой территории молчу. Чего никогда НЕ БЫЛо.А теперь НИ СКОРАЯ НИ АВАРИЙКА ни так далее не могут посещать МКД. Вот может и ОТОПЛЕНИЕ поэтому убрали. Мэра не видел,Но сплетня говорит о том что уже и губернатор поспособствовал чтобы мэр затрясся и задумался. Время покажет. Сообщу

0 Экспертное мнение

Показать 18 ответов

Свернуть ответы

Евгений Каштанов

2015-01-23

# 42847471

Тех. обслуживание и ремонт лифтов, систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи (ЛДСС) и аварийно-техническое обслуживание, осуществляется в соответствии с требованиями соответствующего законодательства действующего на территории РФ, технического регламента Таможенного союза "Безопасность лифтов" (ТР ТС 011/2011), действующей нормативно - технической документации. Размер платы за эти работы = (затраты подрядчика на эти работы + его прибыль) / на общая площадь помещений в МКД.

0 Экспертное мнение