Агентский договор управления ТСЖ

Агентский Договор № 0 1/2014 управления многоквартирным домом № 5 ул. Шошина ТСЖ «Шошина-5» ред. 11.10.2014 г. Владивосток «01» января 2014 года Товарищество собственников жилья «Шошина-5», в лице Председателя правления _____________________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Товарищество» (Агент), с одной стороны. и ________________________________________________________, (ФИО собственника помещения) являющегося собственником квартиры № и части общего имущества жилого многоквартирного дома № 5, по ул. Шошина, в г.Владивостоке, именуемый в дальнейшем «Домовладелец» (Принципал), действующий от своего имени с другой стороны. Вместе именуемые «Стороны», на основании решения общего собрания членов Товарищества (Протокол № от «___» ____ 2014 г.), руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, иными правовыми актами РФ и Приморского края, заключили настоящий Договор о следующем: Глава 1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не вытекает из его контекста, действующего законодательства, а также требований Устава, решений общего собрания членов Товарищества и постановлений правления Товарищества. следующие слова или словосочетания будут иметь нижеуказанное значение: 1.1. Многоквартирный дом - расположенный по адресу: г. Владивосток, д. № 5, ул. Шошина, единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, в котором отдельные его части -помещения, предназначенные для жилых или иных целей, находятся в собственности более двух лиц, а остальные части - общее имущество, находятся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений. 1.2.Домовладелец - собственник жилого и/или нежилого Помещения в многоквартирном доме, имеющий право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 1.3.Помещение - часть многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования. 1.4. Общее имущество - имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям многоквартирного дома, находящееся в общей долевой собственности домовладельцев жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям многоквартирного дома, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе. 1.5.К Общему имуществу многоквартирного дома относятся обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, стены, фундамент, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции. А также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного домовладельца, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома и служащие его использованию. 1.6.Содержание жилья (общего имущества) - комплекс работ (услуг) по поддержанию многоквартирного дома в исправности, включающий в себя уборку мест общего пользования, уборку мест придомовой территории, уход за зелеными насаждениями, обслуживание и наладка инженерных систем и оборудования, включая диспетчерское и аварийное обслуживание и подготовку к сезонной эксплуатации. А также проведение регулярных осмотров технического состояния общего имущества с составлением актов весеннего и осеннего осмотра, описи ремонтных работ, смет, техпроцессов, представления ежегодных отчётов Домовладельцам о целевом использовании взносов Домовладельцев. 1.7.Текущий ремонт - комплекс работ (услуг) по поддержанию многоквартирного дома в исправности, включающий в себя работы по внеплановому (не предвиденному) текущему ремонту и согласно утверждённого общим собранием членов Товарищества планового текущего ремонта. 1.8. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом - помещением Домовладельца является: а) по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру) Домовладельца; б) на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения - отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире) Домовладельца. При отсутствии вентилей - по первым сварным соединениях на стояках; в) на системе водоотведения (канализации) - плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире) Домовладельца; г) на системе электроснабжении выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик является личным имуществом Домовладельца. Глава 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. 2.1. По настоящему договору Домовладелец на основании главы 50 и 52 Гражданского Кодекса РФ и ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ поручает, а Товарищество берет на себя обязательство совершать от имени и за счет Домовладельца фактические действия, указанные в п. 2.2. и п. 2.5. настоящего договора. А Домовладелец обязуется уплатить целевые взносы Товариществу для обеспечения предоставления Домовладельцу коммунальных и жилищных услуг при выполнении этого поручения. 2.2.По настоящему Договору, Товарищество обязуется управлять, производить содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома Шошина-5 в соответствии с требованиями: а) Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27 сентября 2003 г. N 170 (Д) (далее Постановление № 170); б) Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» от 13 августа 2006 г. N 491 (далее Постановление № 491); в) Постановление Правительства РФ «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями осуществляющими деятельность в сфере управления, многоквартирными домами» от 23 сентября 2010 г. N 731 (далее Постановление № 731). г) Закон о защите прав потребителей N 2300-1 от 7 февраля 1992 года (далее Закон о защите прав потребителей). 2.3. Товарищество для обеспечения Домовладельца жилищными и коммунальными услугами обязуется заключить от своего имени, но за счёт Домовладельца договора: а) с организациями на предоставление жилищных услуг: содержания жилья, текущий и капитальный ремонт жилья; б) с организациями на предоставление Домовладельцу коммунальных услуг: электроснабжения, холодное водоснабжения и водоотведения, горячее водоснабжение, теплоснабжения Товарищество согласно п. 7.1. ч.7. ст. 155 Жилищного кодекса договора не заключает. Товарищество обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам и нанимателям помещений в границах своей ответственности. Собственники и наниматели жилых помещений в данном доме вносят плату за все коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение и водоотведение, отопление и горячее водоснабжение) ресурсоснабжающим организациям (РСО) предоставляющим эти услуги; 2.4.Результатом работы (услуги) будет являться получение Домовладельцем коммунальных и жилищных услуг, услуг по надлежащему содержанию и текущему ремонту жилья. И представление отчёта о финансово-хозяйственной деятельности «Товарищества» в первом квартале года, следующем за отчётным годом до 15 февраля. 2.5.Работа по настоящему Договору выполняется в соответствии с согласованными Сторонами Техническим заданием (приложение № 1, приложение № 2 и приложение № 3) к настоящему договору. Приложение №1, № 2 и № 3 является неотъемлемой частью настоящего Договора. 2.6. Домовладелец обязуется ежемесячно, до 01 числа месяца следующего за отчётным месяцем, оплачивать целевые взносы в порядке и на условиях, предусмотренных п.4.1., 4.2. и 4.5. Домовладельцы осуществляют приёмку работ выполненных Товариществом по настоящему договору путём утверждения годового отчёта о финансово-хозяйственной деятельности Товарищества на очередном ежегодном собрании членов Товарищества не ранее двух и не позднее четырёх месяцев после окончания финансового года. К отчету Товарищества должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных Товариществом за счет Домовладельца. 2.7.Сроки выполнения работ и обеспечения оказания услуг собственникам по настоящему договору, определяются с момента подписания Акта приема-передачи многоквартирного дома в управление Товариществу, и действует в течение 3-х лет. Срок действия настоящего договора с ________ по _____ . Глава 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН. 3.1. Товарищество обязано: 3,1.1, Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством в интересах Домовладельца и в соответствии с требованиями действующих руководящих документов, регламентирующих оказание жилищных услут и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Осуществлять выбор подрядных и прочих организаций, а также заключать с ними договоры от собственного имени, но в интересах и за счет .Домовладельца 3.1.2.В течение срока действия настоящего Договора обеспечивать оказание Домовладельцу услуг, выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с перечнем, указанном в Приложении № 1, № 2 и № 3 к настоящему Договору. 3.1.3.Истребовать у предыдущей управляющей организации техническую и иную документацию на управляемый многоквартирный дом и средства накопленные на лицевом счёте дома Шошина-5 из платежей Домовладельцев по статье «текущий ремонт жилья». 3.1.4.Обеспечить выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, заказываемых Домовладельцем сверх перечня, указанного в Приложении № 1, № 2 и № 3, а также обслуживание помещений Домовладельцев в многоквартирном доме, за счет дополнительной оплаты в соответствии с ценами и тарифами, утвержденными соглашением Товарищества с Подрядчиком. 3.1.5.Представлять и отстаивать интересы Домовладельца перед организациями поставщиками коммунальных услуг в бесперебойной подаче в помещение Домовладельца коммунальных услуг надлежащего качества в необходимых объемах. 3.1.6.Обеспечивать, через деятельность специализированных предприятий, бесперебойную работу лифта, своевременный вывоз твердых бытовых отходов, обслуживание коллективных приборов учета, и другого общедолевого имущества. 3.1.7. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание общедолевого имущества и имущества Домовладельца. Расследовать причины аварийных ситуаций в многоквартирном доме. Составлять акты по фактам причинения вреда имуществу Домовладельца по его заявлению на возмездной основе. 3.1.8. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Домовладельца, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков. В течение 30 дней со дня получения письменного заявления Домовладельца информировать его о решении, принятом по заявленному вопросу. 3.1.9. Раскрывать информацию на сайте и представлять по заявлению Домовладельцам отчёт о финансово-хозяйственной деятельности, акт технического состояния дома, опись ремонтных работ, договора, сметы и техпроцессы на текущий ремонт в первом квартале следующего года за отчётным. 3.1.10. Раскрывать информацию на сайте и представлять по заявлению Домовладельцам информация о работах по планируемому текущему ремонту, которая должна содержать: - наименование технического регламента или иное установленное законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия работы обозначению; - сведения об основных потребительских свойствах; - цену в рублях и условия приобретения работ, - правила и условия эффективного и безопасного использования работ, услуг; - срок службы или срок годности работ, установленный в соответствии с Законом, а также сведения о необходимых действиях потребителя по истечении указанных сроков и возможных последствиях при невыполнении таких действий, если товары (работы) по истечении указанных сроков представляют опасность для жизни, здоровья и имущества потребителя или становятся непригодными для использования по назначению; - адрес (место нахождения), фирменное наименование (наименование) изготовителя (исполнителя, - информацию о правилах выполнения работ, оказания услуг; - указание на конкретное лицо, которое будет выполнять работу (оказывать услугу), и информацию о нем, если это имеет значение, исходя из характера работы (услуги). 3.1.11.К отчету о финансово-хозяйственной деятельности в обязательном порядке прикладываются оправдательные документы. Домовладелец, имеющий возражения по отчету, должен сообщить о них Товариществу в течение тридцати дней со дня получения отчета В противном случае отчет считается принятым. Отчёт утверждается общим собранием членов Товарищества. 3.1.12.Представлять Домовладельцу и нанимателям через почтовый ящик счёт-квитанцию по оплате услуг содержания и текущего ремонта жилья до 01 числа месяца следующего за отчётным месяцем. Осуществлять начисление, перерасчет обязательных взносов Домовладельцу с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам. Оплата целевых взносов Домовладельцев и нанимателей производится только на расчётный счёт Товарищества. Оплата целевых взносов на капитальный ремонт производится на спец счёт Товарищества. 3.1.13.Своевременно информировать Домовладельца через «Объявления» в местах общего пользования о предстоящих отключениях или ограничениях подачи коммунальных услуг, согласно информации полученной от организаций поставщиков коммунальных услуг. 3.1.14. Осуществлять аварийный (непредвиденный) текущий ремонт многоквартирного дома в сроки установленные Приложением № 2, осуществлять плановый текущий ремонт после утверждения общим собранием членов Товарищества проектно-сметной документации. 3.1.15. Осуществлять капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома после принятия соответствующего решения общим собранием членов Товарищества. Сроки и перечень услуг (работ) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, определяются региональной программой Приморского края по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов. 3.1.16. Осуществлять ведение, принятие и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом. Внесение изменений и дополнений в указанную документацию, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, производится за счёт Домовладельца. 3.2. Товарищество имеет вправо: 3.2.1.Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору. 3.2.2.Производить выбор исполнителей (подрядчиков) по оказанию услуг Домовладельцу по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, контролировать их деятельность по качеству, объему, своевременному выполнению и стоимости работ и услуг. 3.2.3. Проводить проверку технического состояния систем отопления, горячего и холодною водоснабжения, водоотведения (канализации) и электроснабжения в помещении Домовладельца. Выдавать Домовладельцу предписание на устранение неисправностей в указанных системах, которые могут привести к аварии. Выдавать Домовладельцу предписания на устранение случаев захламления общего имущества и нарушения ПРАВИЛ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ утв. ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 21.01.2006 г. N 25. 3.2.4.Предъявлять требования к Домовладельцу по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. При наличии у Домовладельца задолженности по оплате, превышающей размер трех ежемесячных размеров платы, производить взысканию задолженности в судебном порядке. 3.2.5. Представлять интересы Домовладельца, в органах государственной и муниципальной власти, надзорных органах и организациях без специальных доверенностей. 3.2.6. Домовладелец передает, а Товарищество принимает права по пользованию и частичному распоряжению инженерным оборудованием для реализации настоящего Договора. Отчуждение части инженерного оборудования осуществляется только при его ремонте. 3.2.7. Домовладелец муниципальных помещений переуступает Товариществу право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями Домовладельца (нанимателями), в части своевременной оплаты целевых взносов по содержанию и текущему ремонту общего имущества. 3.2.8.Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Товарищества. 3.3. Домовладелец обязан: 3.3.1. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г № 25, не нарушая прав и законных интересов других граждан, проживающих в соседних квартирах . 3.3.2. Содержать собственное помещение в технически исправном состоянии, производить за свой счет его ремонт, включая инженерное оборудование до границы с общим имуществом многоквартирного дома. Не захламлять помещения общего пользования, выносить бытовой мусор в мусоропровод в полиэтиленовых пакетах. Жидкие отходы и строительный мусор в мусоропровод не сбрасывать. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования. 3.3.3. При планировании отсутствия в жилом помещении на срок более 2-х суток перекрывать все отсечные вентили на трубопроводах горячей и холодной воды, отключать от сети электробытовые приборы. 3.3.4. До 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным, производить оплату по счет-квитанции Товарищества целевых взносов за услуги, полученные Домовладельцем, предоставляемых по заключённым Товариществом договорам. 3.3.5. Предоставляй возможность Товариществу своевременно обслуживать и производить ремонт внутридомовых систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации) и электроснабжения, конструктивных элементов здания, допуская для этого в занимаемое им помещение, имеющих соответствующие полномочия должностных лиц Товарищества и исполнителей. 3.3.6.Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Товариществом. 3.3.7.Не устанавливать самостоятельно на конструктивных элементах кровли и парапета антенны. В целях исключения протечек установку антен на кровле и парапете может производить только специализированная организация по проекту согласованному с Товариществом. 3.3.8.Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без уведомления, и, в необходимых случаях, без согласования с Товариществом. 3.3.9.Не производить слив воды из системы и приборов отопления. 3.3.10.Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Домовладельцу, дееспособных граждан с условиями Договора. 3.3.11. Использовать жилое помещение только для проживании. Содержать в чистоте и порядке жилое и подсобные помещения, балконы и лоджии, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования. 3.3.12.Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности. 3.3.13.Незамедлительно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу Товарищества об неисправностях сетей, оборудования, снижения параметров качества коммунальных услуг. ведущих к нарушениям качества условий проживания, создающих угрозу жизни и безопасности граждан. 3.3.14. Нести ответственность за сохранность и работоспособность индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов. 3.3.15.В случае возникновения необходимости проведения Товариществом, не установленных Договором работ и услуг, связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Домовладельца, указанные работы проводятся за счет Домовладельца. 3.3.16. В течение трёх месяцев со дня заключения настоящего договора Домовладелец обязан подать заявку на замену секущих вентилей, срок эксплуатации которых более 30 лет, на системах холодного и горячего водоснабжения и отопления. В случае отсутствия на внутриквартирной электрической сети Домовладельца автоматов защиты по току (АЗТ), Домовладелец обязан немедленно устранить данное нарушение правил эксплуатации электрических сетей сам или подать заявку в Товарищество. 3.4.Домовладелец имеет право 3.4.1. На получение услуг по содержанию и выполнение работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно Приложению № 1, № 2 и № 3 к настоящему договору. В том числе на устранение аварий и неисправностей в сроки, установленными Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме,. 3.4.2. Поручать Товариществу подписывать акты , на разграничения эксплуатационной ответственности сторон за содержание и ремонт инженерных систем и оборудования, между общим имуществом Домовладельцев помещений в многоквартирном доме и имуществом других организаций, подписывать все необходимые документы по подготовке многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, выполнять обязанности организации, эксплуатирующей тепловые энергоустановки, в соответствии с действующими правилами и нормами. 3.4.3. Подавать в Товарищество предложения по разграничению общего имущества в многоквартирном доме, в составлении перечня услуг по содержанию и плана работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 3.4.4.На снижение платы за некачественно, не полно и несвоевременно оказанные услуги по содержанию и невыполненные работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в порядке, установленном Правительством РФ, согласно Постановлению №491. 3.4.6. Получать достоверную информацию, ежегодный отчёт Товарищества, относительно технического состояния многоквартирного дома, информацию о планируемых работах по текущему ремонту и о финансово-хозяйственной деятельности согласно Постановлению №731. К отчету Товарищества должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных Товариществом за счет Домовладельца. 3.4.7. В случае необходимости обращаться к Товариществу с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления. 3.4.8. Входить в подвал и на кровлю только по согласованию с обслуживающей организацией, в присутствии обслуживающего персонала по предварительной заявке. 3.4.9.Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами Российской Федерации и города Владивостока применительно к настоящему Договору. Глава 4. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ. П.4.1, 4.2, 4.5. 4.1. Размер ежемесячных целевых взносов (за «содержание жилья», «текущий ремонт жилья» и «капитальный ремонт жилья») для Домовладельцев и нанимателей устанавливается в соответствии с их долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому Домовладельцем помещению. Размер целевых взносов рассчитывается с учётом утверждённых общим собранием членов Товарищества тарифов на один метр квадратный в месяц общей жилой площади многоквартирного дома согласно Приложению № 4 настоящего Договора. Приложение № 4 является неотъемлемой частью настоящего договора. 4.2. Стоимость потреблённых за месяц Домовладельцами и нанимателями жилищных услуг по содержанию и услуг по управлению общим имуществом многоквартирного дома определяется как произведение тарифа «содержание жилья» на общую жилую площадь дома и является ценой настоящего договора. 4.3. Стоимость работ (услуг) по текущему ремонту будет определяться локальной сметой текущего ремонта по видам работ согласно государственным элементным нормам. Локальные сметы текущего ремонта утверждаются очередным общим собранием членов Товарищества в комплекте с описью ремонтных работ, техпроцессом гарантийными обязательствами, договором с Подрядчиком на выполнение текущего ремонта. Согласно п.3 ст.29 Закона о защите прав потребителей срок гарантии для недвижимого имущества должен быть не менее 5 лет. Ежемесячные целевые взносы Домовладельцев на «текущий ремонт жилья» являются авансовыми платежами за будущий текущий ремонт. Стоимость работ (услуг) по капитальному ремонту будет определяться локальной сметой капитального ремонта. Ежемесячные целевые взносы Домовладельцев на «капитальный ремонт жилья» являются авансовыми платежами за будущий капитальный ремонт. Денежные средства накопленные на лицевом счёте дома из платежей Домовладельцев на текущий и капитальный ремонт являются общедолевой собственностью и расходуются только по решению общего собрания членов Товарищества, кроме случаев аварийного (непредвиденного) текущего ремонта. 4.4.Если размер вносимых нанимателями жилых помещений взносов меньше, чем размер взносов, установленной в п. 4.1. настоящего договора, оставшаяся часть взноса вносится Домовладельцем муниципальных помещений Товариществу в согласованном с ним порядке. 4.5.Оплата целевых взносов Домовладельца за содержание и текущий ремонт по счёт-квитанциям Товарищества вносится на расчётный счёт Товарищества, а оплата целевых взносов на капремонт вносится на специальный счёт Товарищества ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за отчётным месяцем. Товарищество обеспечивает собственников и нанимателей помещений счёт-квитанцией до 01 числа месяца следующего за отчётным месяцем. 4.6. В выставляемом Товариществом платежном документе (счете-квитанции) указываются: расчетный счет на который вносится взнос; площадь помещения; количество проживающих (зарегистрированных) граждан; размер взноса за «содержание жилья», «текущий ремонт жилья» и «капитальный ремонт жилья». А также с учетом исполнения условий настоящего Договора: сумма перерасчета, задолженности Домовладельца за предыдущие периоды. В платежном документе также указываются дата создания платежного документа. 4.7. Не использование Домовладельцем помещений не является основанием для невнесения целевых взносов. 4.8.В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения, от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами содержания общего имущества (Постановление № 491). 4.9.Домовладелец не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы. 4.10.Услуги Товарищества, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон по свободным (договорным) ценам.

Глава 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. 5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. 5.2, Товарищество несёт ответственность по настоящему Договору в объёме взятых обязательств (в границах эксплуатационной ответственности) с момента вступления Договора в силу. 5.3.В случае несвоевременного и неполного внесения взносов Домовладелец обязан уплатить пени. Пени начисляется в размере, установленном п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 5.4.Домовладелец, заключивший договор аренды (социального найма) помещений несет субсидиарную ответственность в случае невыполнения арендатором (нанимателем) обязанности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества. 5.5. Товарищество несет ответственность за ущерб. причиненный имуществу Домовладельцев и нанимателей в многоквартирном доме, возникший в результате её действий или бездействий, в порядке, установленном законодательством. 5.6. Условия освобождения от ответственности 5.6.1. Домовладельцы не отвечают по обязательствам Товарищества не предусмотренным настоящим Договором. 5.6.2.Товарищество не несёт ответственность: а) по обязательствам Домовладельцев помещений, в том числе по обязательным взносам за содержание, ремонт общего имущества и оплату поставщикам коммунальных услуг за потреблённые услуги; б) за противоправные действия (бездействия) Домовладельцев и лиц. проживающих в помещениях Домовладельцев; в) за использование собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства; г) за неисполнение Домовладельцами своих обязательств, установленных настоящим Договором; д) за аварии, произошедшие не по вине Товарищества и при невозможности предусмотреть или устранить ее причины (вандализм, поджог, кража и пр.); е) за техническое состояние общего имущества, которое существовало до момента заключения настоящего договора; ж) за ненадлежащее содержание общего имущества, если Домовладельцы помещений не профинансировали его содержание и текущий ремонт. 5.7. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если: а) в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение; б) их невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, под которыми понимаются: стихийные бедствия, гражданские волнения, военные действия и т.п. 5.8. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств. Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки уполномоченных органов 5.9. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение условий настоящего Договора в период его действия. Глава 6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ. 6.1. Все споры и разногласия. возникшие из исполнения Сторонами условий настоящего Договора, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ. 6.2. Обращения Домовладельцев по фактам несоблюдения условий Договора предъявляются в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Товариществе. Ответ по результатам рассмотрения обращения должен быть дан Домовладельцу Товариществом не позднее 30 дней с момента его получения. Глава 7. КОНТРОЛЬ НАД ТОВАРИЩЕСТВОМ С РЕГИСТРАЦИЕЙ ФАКТОВ НАРУШЕНИЯ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА. 7.1. Контроль исполнения условий договора осуществляется путем: 7.1.1.контроля финансово-хозяйственной деятельности Товарищества Правлением и ревизионной комиссией согласно Уставу Товарищества; 7.1.2.Предоставление Домовладельцам информации согласно Постановлению от 23 сентября 2010 г. N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» 7.1.3. Актирования фактов не предоставления услуг или предоставления услуг не надлежащего качества; 7.1.4.Инициирования созыва внеочередного общего собрания членов Товарищества для принятия решений по фактам выявленных нарушений и не реагирования Правления Товарищества на обращения Домовладельца, с уведомлением о проведении такого собрания (с указанием даты, времени и места) 7.1.5.Обращения в отдел государственной жилищной инспекции администрации г. Владивостока и Приморского края. 7.2. В случаях нарушения условий Договора по требованию любой из Сторон Договора составляется Акт о нарушениях, к которым относятся: 7.2.1. нарушения качества услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также причинения вреда жизни. здоровью и имуществу Домовладельца и (или) проживающих в жилом помещении граждан или общему имуществу многоквартирного дома. В данном случае основанием для уменьшения ежемесячного размера платы Домовладельца за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере, пропорциональном занимаемому помещению, является Акт о нарушении условий Договора; 7.2.2.неправомерные действия Домовладельца. 7.3.Акт составляется комиссией, состоящей не менее чем из трех человек, обязательно включая представителя Правления Товарищества и представителя обслуживающей организации. 7.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия. Факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Домовладельца (нанимателя). Описание (при наличии возможности фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества. Все разногласия, особое мнения и возражения, возникшие при составлении Акта; подписи членов комиссии и Домовладельца(члена семьи Домовладельца, нанимателя, члена семьи нанимателя). 7.5. Акт составляется в присутствии Домовладельца (члена семьи Домовладельца, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Домовладельца(члена семьи Домовладельца, нанимателя, члена семьи нанимателя) Акт о нарушении составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт о нарушении составляется комиссией не менее чем в трёх экземплярах. Один экземпляр Акта вручается Домовладельцу (члену семьи Домовладельца) под роспись. 7.6. Принятие решения общего собрания членов Товарищества о комиссионном обследовании выполненных работ и услуг по договору являются для Товарищества обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий Акт.. 7.8. Товарищество представляет Домовладельцу (членам ТСЖ) на своем ежегодном собрании отчет о выполнении настоящего Договора управления за предыдущий год в течение первого квартала года следующего за отчётным. Глава 8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ. 8.1. К отношениям, не урегулированным настоящим Договором, применяются нормы законодательства Российской Федерации, регулирующие отношения по настоящему Договору. 8.2. Стороны обязуются сохранять конфиденциальность в вопросах, касающихся любой информации по настоящему Договору, разглашение которой способно нанести Сторонам имущественный либо иной ущерб. В противном случае виновная Сторона обязуется возместить другой Стороне весь нанесенный ущерб. Глава 9.. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. 9.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его акцептования (утверждения) Домовладельцами на общем собрании членов Товарищества, в многоквартирном доме. Договор вступает в силу с момента подписания Акта приема-передачи многоквартирного дома под управление Товарищества, и действует в течение 3-х лет. 9.2.При отсутствии письменного отказа одной из Сторон от пролонгации настоящего Договора или его пересмотре за один меся до его окончания, то настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. 9.3.Настоящий Договор составлен в двух экземплярах. по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все Приложения № 1, № 2, № 3 и № 4 к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. 9.4.В период действия настоящий Договор может быть изменен и/или дополнен только по письменно оформленному СОГЛАШЕНИЮ сторон. 9.5.Договор также считается расторгнутым с Домовладельцем с момента прекращения у Домовладельца права собственности на помещение в многоквартирном доме. ПРИЛОЖЕНИЕ: 1)Приложение № 1. Состав общего имущества многоквартирного дома. 2)Приложение № 2. Перечень работ по содержанию жилых домов. 3)Приложение № 3. Перечень работ относящихся к текущему ремонту. 4)Приложение № 4. Тариф для расчёта взносов Домовладельцев и нанимателей помещений по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего долевого имущества. 10. .АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: ТСЖ Шошина-5 Председатель Правления _________ Петров П. П. МП Собственник кв. № ____ ________ Сидоров С. С. Приложение № 1 к Агентский Договор № 0 1/2014 управления многоквартирным домом № 5 ул. Шошина ТСЖ «Шошина-5» 1.СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА. Общее имущество в многоквартирном доме - имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, включает конструктивные элементы здания, внутридомовые инженерные системы, денежные средства на расчётном счёте ТСЖ Шошина-5 из взносов собственников и нанимателей помещений на «содержание жилья», «текущий ремонт жилья» и «капитальный ремонт жилья». В том числе: а) фундамент, подвальное помещение, вентиляционные окна, отмостка, цоколь; б) несущие и осаждающие ненесущие конструкции дома, внешние стены, перекрытия и перегородки, отделяющие помещения различных собственников, межпанельные стыки и швы; в) крыша, включающая парапет, кровлю, и перекрытия; г) внутренний водосток, внешние водосточные трубы и водоотводящие устройства; д) помещения общего пользования (подъезд), входные двери, подъездные окна, тамбуры, вестибюли, коридоры, проходы, межэтажные лестничные площадки, крыльцо; е) система вентиляции, вентиляционные каналы и вытяжки; ж) тепловые пункты с арматурой и приборами различного назначения; з) разводящие и стояковые трубы отопления, горячего и холодного водоснабжения и система канализации; и) вводные электрораспределительные устройства, этажные электрощиты, стояковая электропроводка и счетчики электроэнергии мест общего пользования. К)лифты и лифтовые шахты. Согласно Постановлению №491 от 13.08.2006 Правила содержания общего имущества: пункта 15. В состав услуг и работ не входят: в) уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков. 2.Общая техническая характеристика многоквартирного дома Шошина-5 № Техническая характеристика Многоквартирного дома Параметры технической Характеристики Примечание 1 2 3 4 2 Серия дома 3 Год постройки, ввода в эксплуатацию 1984 4 Обслуживающая организация ООО ЖЭК «БАМ» 5 Количество квартир 217 6 Количество этажей 9 7 Количество лифтов 6 8 Кол-во лифтов Отработавших 25 лет 6 9 Количество подъездов 6 10 Количество Мусоропроводов 6 11 Кол-во Клапанов Мусоропровода 6 12 Восстано¬вительная (балан¬совая) стоимость жилого дома на текущий год, тыс. руб. 13 % Амортизации жилого дома 14 Амортизация жилого дома на текущий год 15 % износа жилого дома 16 Износ жилого дома 17 Жилая площадь дома кв.м. 11468,00 18 Уборочная площадь лестничных клеток кв.м. 36 х 9 х 6 = 1944,00 19 Площадь придомовой территории кв.м. 8514 +/- 32 20 Площадь подвала кв.м. 1230,00 21 Материал стен Бетонные блоки 22 Тип кровли Мягкая кровля из рулонного покрытия с промазкой битумными сост авами 23 Тип перекрытия железобетон Приложение № 2 к Агентский Договор № 0 1/2014 управления многоквартирным домом № 5 ул. Шошина ТСЖ «Шошина-5» ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ (согласно Приложению № 4 Постановления № 170) 1.Перечень работ. А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов 1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.). 2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.). 3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.). 4. Прочистка канализационного лежака. 5. Проверка исправности канализационных вытяжек. 6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах. 7. Проверка заземления ванн. 8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.). 9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др. 10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов. 11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах. Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период 1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок. 2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы. 3. Снятие пружин на входных дверях. 4. Консервация системы центрального отопления. 5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок. 6. Ремонт просевших отмосток. 7. Устройство дополнительной сети поливочных систем. 8. Укрепление флагодержателей. В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период 1. Утепление оконных и балконных проемов. 2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей. 3. Утепление входных дверей в квартиры. 4. Утепление чердачных перекрытий. 5. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях. 6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений. 7. Проверка исправности слуховых окон и жалюзей. 8. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках. 9. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления. 10. Ремонт печей и кухонных очагов. 11. Утепление бойлеров. 12. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов. 13. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений. 14. Консервация поливочных систем. 15. Укрепление флагодержателей. 16. Проверка состояния продухов в цоколях зданий. 17. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок. 18. Поставка доводчиков на входных дверях. 19. Ремонт и укрепление входных дверей. Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров 1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли. 2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах. 3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.). 4. Смена прокладок в водопроводных кранах. 5. Уплотнение сгонов. 6. Прочистка внутренней канализации. 7. Прочистка сифонов. 8. Регулировка смывного бачка. 9. Притирка пробочного крана в смесителе. 10. Регулировка и ремонт трехходового крана. 11. Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу. 12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках. 13. Укрепление трубопроводов. 14. Проверка канализационных вытяжек. 15. Мелкий ремонт изоляции. 16. Проветривание колодцев. 17. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках. 18. Устранение мелких неисправностей электропроводки. 19. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей. Д. Прочие работы 1. Регулировка и наладка систем центрального отопления. 2. То же вентиляции. 3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления. 4. Очистка и промывка водопроводных кранов. 5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием. 6. Подготовка зданий к праздникам. 7. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями. 8. Удаление с крыш снега и наледей. 9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев. 10. Уборка и очистка придомовой территории. 11. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений. 12. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках. 13. Удаление мусора из здания и его вывозка. 14. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов. 15. Поливка тротуаров и замощенной территории. -------------------------------- В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений. Е. Цель осмотров. Выявление неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования здания и организация их устранения, а также накопление информации для определения объемов и планирования текущего и капитального ремонтов. Помещения здания, его конструктивные элементы, инженерные системы подлежат также осмотру после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера, а также в связи с жалобами и обращениями граждан. В процессе осмотра ведется наладка инженерного оборудования и исправляются мелкие дефекты. Результаты осмотра (обследования) фиксируются в журнале по прилагаемой ниже форме, где данные систематизируются по элементам жилого здания для определения вида ремонтных работ. Примечание: 1. Работы по подготовке к эксплуатации в весенне-летний период выполняются в период с 1 января по 25 апреля. 2. Работы по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период выполняются в период с 1 мая по 15 октября. Завершение работ по подготовке к сезонной эксплуатации оформляется Актами готовности жилых зданий к сезонной эксплуатации. 2. Форма журнала регистрации результатов осмотра (обследования) Многоквартирного дома (строительных конструкций, инженерных систем и оборудования) № Дата осмотра, Ф.И.О., должности проводивших осмотр Наименование помещений, конструкций, инженерных систем и оборудования Выявление неисправности или повреждения конструкций и элементов здания Оценка состояния или краткое описание дефекта и причины его возникновения Решение о принятии мер (вид работ, исполнитель) Срок выполнения примечание 1 2 3 4 5 6 7 8 Приложение № 3 к Агентскому Договору № 0 1/2014 управления многоквартирным домом № 5 ул. Шошина ТСЖ «Шошина-5» ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ 1.Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования (согласно Приложению № 2 Постановления № 170). № Неисправности конструктивных элементов и оборудования Предельный срок выполнения ремонта 1 2 3 1. КРОВЛЯ Протечки в отдельных местах кровли 1 сутки Повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплений) 5 суток 2. СТЕНЫ Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением 1 сут. (с немедленным ог-раждением опасной зоны) Не плотность в дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами 1 сутки 3 ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен в зимнее время в летнее время 1 сутки, 3 суток Дверные заполнения (входные двери в подъездах) 1 сутки 4. ВНУТРЕННЯЯ И НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению 5 суток (с немедленным принятием мер безопасности) Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами Немедленное принятие мер безопасности 5. ПОЛЫ Протечки в перекрытиях, вызванные на-рушением водонепроницаемости гидроизо-ляции полов в санузлах 3 суток 6. САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах 1 сутки Неисправности аварийного порядка тру-бопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) Немедленно Неисправности мусоропроводов 1 сутки 7. ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ овреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования При наличии переключателей кабелей на воде в дом - в течение времени, не¬обходимого для прибытия персонала, обслуживающего дом, но не более 2 ч Неисправности во вводно-распределительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выклю-чателей, рубильников Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий Неисправности аварийного порядка ( ко¬роткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.) Немедленно Неисправности в электроплите, с выходом из строя одной конфорки и жарочно- го шкафа 3 суток Неисправности в электроплите, с отклю¬чением всей электроплиты Неисправности в системе освещения об-щедомовых помещений ( с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, вык-лючателей и конструктивных элементов светильников) 7 суток 8. ЛИФТ Неисправности лифта Не более 1 суток Примечание: 1.Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки жильцов. 2.Работы по аварийно-техническому обслуживанию включают: выезд специалистов на место аварии не позднее 30 мин. после получения сообщения от диспетчера или граждан (в последнем случае с обязательным уведомлением диспетчера о приеме заявки); принятие мер по немедленной локализации аварии; проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии. 2. ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ПЛАНОВОМУ ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ (согласно Приложению № 7 Постановления № 170) 1. Фундаменты Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы. 2. Стены и фасады Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов. 3. Перекрытия Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска. 4. Крыши Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. 5. Оконные и дверные заполнения Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений. 6. Межквартирные перегородки Усиление, смена, заделка отдельных участков. 7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей Восстановление или замена отдельных участков и элементов. 8. Полы Замена, восстановление отдельных участков. 9. Печи и очаги Работы по устранению неисправностей. 10. Внутренняя отделка Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах. 11. Центральное отопление Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные. 12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях. 13. Электроснабжение и электротехнические устройства Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит. 14. Вентиляция Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы. 15. Мусоропроводы Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств. 16. Специальные общедомовые технические устройства Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами. 17. Внешнее благоустройство Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников. Приложение № 4 к Агентскому Договору № 0 1/2014 управления многоквартирным домом № 5 ул. Шошина ТСЖ «Шошина-5» Тариф для расчёта взносов собственников и нанимателей помещений по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего долевого имущества. Статья расходов Статья доходов от целевых взносов Тариф взноса на 1 кв.м. общей площади помещения собственника, руб/месяц 1 2 3 1. Резервный фонд Содержание жилья 1,00 2. Фонд уставной деятельности Содержание жилья 1,50 3.Фонд транзитных платежей: 3.1. договор услуг ХВС и водоотвода 3.2.договор услуг ГВС и теплоснабже 3.3.договор услуг электроснабжения По индивидуальным счётчикам учёта 3.4.Договор содержания общего имущества: Содержание жилья - обслуживания лифтов “ 3,37 * - аварийного обслуживание “ 0,8 - дезинфекции, дезинсекции, дератизации. “ 0,1 - вывоз ТБО и КГО “ 2,88 - сан. содержание здания “ 1,28 - сан. содержание мусоропроводов “ 0,90 - сан. содержание придом. территории “ 1,32 - обслуживание инженерного оборудования и коммуникаций “ 4,27 - бухгалтерский учёт и отчётность ТСЖ “ 0,75 Итого содержание 1-2 эт.14,80 3-9 эт.18,17 4.Фонд благоустройства придом. территории Текущий ремонт 0,50 5.Фонд текущего ремонта: Текущий ремонт - ремонт общего долевого имущества; “ 3,81 - ремонт лифтов. “ 1,47* - оборудование подъездов и подвала видеонаблюдением “ 1,00 Итого текущий ремонт 1-2эт.5,31 3-9эт.6,78 всего 1 – 2 эт. 20,11 с 3 по 9 эт. 24,95 6.Фонд капремонта Капитальный ремонт 6,57** Всего 1-2 этаж 26,68 3-9 этаж 31,52 Примечание: 1) * первый и второй этаж не оплачивают. 2) ** Взносы на капремонт оплачивают только собственники помещений.