Как подключить газ по новым правилам

До недавнего времени проведение к участку газа, было очень дорогим удовольствием. О том, что изменилось после того как появились новые правила, рассказали эксперты рынка недвижимости.

Сложно и дорого

Подключение газа к участку всегда было дорогой и сложной процедурой. Связано это, прежде всего, с тем, что согласно предыдущему постановлению правительства РФ, плата за подключение объектов капитального строительства к сетям определялась на основании тарифов, установленных органом местного самоуправления.

«Однако на практике эта схема не работала. Отсутствие единых подходов к определению тарифа привела к тому, что органы местного самоуправления либо просто не устанавливали его, либо размер платы существенно различался между муниципальными образованиями внутри одного субъекта. В результате стоимость подключения газа в Подмосковье составляла, в среднем, 300-500 тыс. рублей, а иногда доходила и до миллиона», - рассказал Илья Менжунов, директор Департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп».

Как отметил Сергей Цывин, руководитель офиса «Проспект Вернадского» департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость, на самом деле говорить о трудностях в прошедшем времени еще рано. Газификация – это сложный, многоэтапный проект, который для частного лица оборачивается существенными трудностями и колоссальными затратами. Не смотря на то, что на бумаге этот процесс облегчается, на практике по-прежнему все реализуется не так гладко.

Что изменилось?

По словам Александра Пыпина, партнера Provereno.Ru, постановление достаточно четко регулирует только стоимость и сроки подведения трубы к границе участка, если рядом уже есть газовая труба. Согласования, проектирование, работы внутри участка и дома – все это осталось по-прежнему. Постановление правительства в первую очередь облегчает организацию газоснабжения жилых домов в населенных пунктах, где газ уже подведен.

Новое постановление, например, позволяет подключаться к муниципальным сетям, а не частным ГРП. Также, согласно новым правилам, некоторым категориям людей присоединение к газовой магистрали обойдется всего в 20 тыс. рублей. «Речь идет о физических лицах, расход которых составляет до 5 кубометров газа в час. При этом расстояние от котла, расположенного в доме, до сети газораспределения должно составлять не более200 метровпо прямой. Срок подключения при этом не должен превышать одного года. Если же расход газа составляет 5-15 кубометров в час, то проведение газа к границе участка будет стоить 50 тыс. рублей, и займет это процесс по времени уже полтора года», - говорит Илья Менжунов. Если эти условия не удовлетворяются и нужен больший объем, то расчет стоимости – индивидуальный.

Теперь «Мособлгаз» не только выдает техусловия, но и в рамках вышеназванных сумм подводит трубу от распределительного газопровода до границы земельного участка, отметили эксперты. А далее собственник уже сам решает, куда и как ему надо провести газ по территории участка.

«Инициатива преследует весьма благородные цели, и формально нововведения ослабляют зависимость частных лиц от неблагонадежных застройщиков. При этом на практике, едва ли не подготовленный среднестатистический покупатель справится с задачей такой сложности. Что касается застройщиков, то для них изменения определяют другой порядок и сроки реализации врезки в магистраль, что делает процесс более прозрачным и простым», - отметил Сергей Цывин.

По его словам, если для их проведения требуется индивидуальный проект (как в случае со многими организованными поселками, где застройщик коммуникаций не проводил), стоимость будет определяться после его разработки и экспертизы.

Вот как раз эта работа (а точнее проект и его реализация) и потребует тех колоссальных затрат, о которых мы уже упоминали выше.

Легко ли подключить?

Как отмечают эксперты, пока прошло не так много времени с момента вступления в силу нового постановления, поэтому реальная практика подключения по новым условиям еще не сложилась.

«Поскольку газоснабжение – сфера, где множество норм регулирования и безопасности, требующая множество согласований, то обычному человеку потребуется много времени для поездок по инстанциям. При этом если газовая труба находится далеко, то у одного человека практически нет шансов добиться газоснабжения – как с юридической точки зрения, так и с финансовой – итоговый бюджет составит миллионы рублей. В этом случае наиболее реальный вариант – коллективно добиваться подведения газовой трубы к населенному пункту или улице за счет бюджета. В этом случае оплачивать придется только ввод трубы от улицы в дом, проектирование, согласования, установку оборудования внутри дома», - отметил Александр Пыпин.

С ним согласен и Сергей Цывин. «Теоретически это возможно, но не целесообразно. В этом кроется ответ на вопрос о преимуществах первичного рынка. Оптом застройщику обходится дешевле не только стройка, но и проведение центральных коммуникаций, особенно если в его распоряжении есть какой-то административный ресурс. Мы часто предупреждаем людей о том, как опасно покупать участки без коммуникаций и как важно проверить – есть ли у застройщика хотя бы разрешительная документация. Опасность кроется как раз в том, что мы понимаем, если застройщик не доведет до конца начатое, это будет не по силам жильцам, которые, как показывает практика, не могут организоваться. Тем более с этим не справится частный владелец дома, который взял бы на себя расходы по подключению к центральному газопроводу, строительству подстанции и т.д., лишь для того чтобы провести газ в один единственный дом», - подчеркнул эксперт.

Как действовать

Для того чтобы подключить газ, необходимо обратиться в «Мособлгаз», получить техусловия, разработать проект (это можно сделать либов «Мособлгазе» или в любой другой проектной организации), заключить договор навыполнение строительно-монтажных работ. Далее чтобы пустить газ в дом, нужно подписать два договора с «Мособлгазом» – на поставку газа и на обслуживание газопроводаи газового оборудования, рассказал Илья Менжунов. Полный порядок действий от идеи заказать газ до пуска газа в дом занимает около 50 шагов и около 1 года по времени. «Если рядом есть труба отказать газовики в пуске газа могут при отсутствии или несоответствии документов, несоблюдении правил безопасности, невыполнении технических условий со стороны заказчика, отсутствии газового оборудования и т.д. и т.п», - пояснил Александр Пыпин.

По его словам, пока большинство людей упрощения не почувствовали, так как постановление получилось местами неоднозначным, а кроме того регулирует лишь часть процесса подключения газа в наиболее простых случаях.

Если предположить, что на практике все будет отлажено, процесс утратит коррупционную составляющую и станет дешевле и проще, то вероятно, это удешевит конечный продукт застройщика. «Правда, существенных изменений ждать не стоит – газификация это лишь одна из необходимых коммуникаций, при этом все они достаточно сложно реализуются и требуют серьезных финансовых вложений», - заключил Сергей Цывин.