Типичные ошибки при выборе квартиры в многоквартирном доме в Краснодаре

Краснодар – непростой город для правильного самостоятельного выбора квартиры в многоквартирном доме. Кубанская столица представляет собой беспорядочное переплетение многоэтажных жилых комплексов, частного сектора и гаражных кооперативов. Не побывав в городе, невозможно ориентируясь только по карте угадать микрорайон, в котором городская инфраструктура преобладает над сельской и гаражно-кооперативной.

Краснодар – город урбанистических контрастов. Свернув с красивейшей улицы Красной, пролегающей вдоль столичного центра, вы рискуете оказаться в невзрачном переулке, более типичном для захолустной станицы, нежели для быстро развивающегося мегаполиса.

Рассмотрим типичные ошибки при выборе квартиры в многоквартирном доме в Краснодаре:

1. Чем «центральнее» район, тем лучше городская инфраструктура и доступнее другие районы города. Центр Краснодара – условное понятие. Когда-то центром считался тот район, в котором находится самый крупный торговый центр. В Краснодаре более 10 мега-центров. И только один из них находится в историческом центре города. Сами по себе микрорайоны города ничего не говорят, поскольку в Краснодаре просто нет однородных микрорайонов. Здесь повсюду красивые благоустроенные кварталы соседствуют с архаичными постройками. Повсеместно действуют стройки, которые привносят хаос в повседневный ритм горожан. К примеру, в ФМР (фестивальном микрорайоне) слаборазвито трамвайное сообщение. А в ЧМР (Черемушках), хотя и наиболее развито трамвайное сообщение, частный сектор преобладает в южной и северной части микрорайона. В (ЦМР) центральном микрорайоне есть небольшие островки (например, район Городского парка, микрорайон Аврора), очень благоприятные во всех отношениях, тогда как большая часть пространства не стоит того, чтобы переплачивать за недвижимость. Доступность центра и других районов в Краснодаре – условное понятие. Можно жить в самом центре и часть дня проводить в автомобильных пробках. А можно жить где-нибудь в КМР (Комсомольском микрорайоне) и быстрее добираться до любой точки города в силу доступности там магистральных дорог, пересекающих кубанскую столицу.

К примеру, 22-этажный жилой комплекс «Дом на Онежской» по ул. Онежская, расположенный в непрестижном микрорайоне Камвольно-суконный Комбинат, на самом деле имеет гораздо более привлекательное расположение, чем многие дома в ЦМР, ФМР или ЮМР:

- в шаговой доступности Сормовская улица, с которой можно попасть, как с трамплина, в любую часть Краснодара,

- поблизости Первомайский парк,

- дом не окружен высотными зданиями, и из его окон будет открываться потрясающая панорама на город.

Дом на Онежской (фото на 01.09.2014)

2. Чем дороже недвижимость, тем вернее выбор. Стоимость на квадратные метры жилья в Краснодаре в многоквартирных домах варьируется от 25 тыс. руб. до 50 тыс. руб. и более. Сама по себе стоимость жилья в городе на Кубани мало что значит. За 60 тыс. руб. вы можете приобрести квартиру, хотя и в красивом доме-башне, но с видом на стену соседнего дома, расположенного в 30 метрах от ваших окон. В вашем доме будет красивый холл, а сама ваша квартира окажется абсолютно заурядной. В Краснодаре, если хорошо поискать, можно найти квартиры в домах бизнес-класса, с видом на городские просторы и стоимостью от 35 тыс. руб./м. Когда вы платите более 40 тыс. руб. / м вы переплачиваете за:

- сомнительную близость к условному центру города,

- сомнительную близость к реке (сами рискуете получить вид на стену соседнего дома), - красивый внешний вид дома,

- репутацию застройщика и его рекламу.

3. Чем известнее застройщик, тем гарантированнее, что дом будет построен вовремя и качественно. Абсолютное заблуждение. Почти все «легендарные» краснодарские застройщики имеют в пассиве долгострои, причем некоторые из них и по сей день. В Краснодаре наблюдается скорее обратная картина: малоизвестные застройщики строят часто очень быстро, нередко опережая утвержденный график. Качество строительства очень слабо зависит от цены и репутации застройщика. Часто «репутация» застройщика – не более чем красивая сказка, придуманная им самим и его менеджерами по продаже.