Состав и форма технического паспорта жилого помещения (квартиры)

Состав и форма технического паспорта жилого помещения (квартиры)

1. Форма технического паспорта. Технический паспорт жилого помещения (квартиры) оформляется в виде брошюры формата А5. Обложка технического паспорта выполняется на специальной глянцевой бумаге белого цвета. Левая сторона передней части обложки представляет собой вертикальную полосу шириной 35 мм красного цвета с изображением в верхней части герба города Москвы. В средней части обозначается наименование документа: «технический паспорт жилого помещения (квартиры)». 2. Состав технического паспорта. Технический паспорт состоит из 3 разделов: – Раздел 1 – «Сведения государственного технического учета»; – Раздел 2 – «Сведения о потребительских свойствах, технических характеристиках и условиях эксплуатации»; – Раздел 3 – «Справочная информация». 3. Содержание разделов технического паспорта жилого помещения (квартиры). 3.1. Раздел 1. Сведения государственного технического учета: 3.1.1. Инвентарный и кадастровый номера. 3.1.2. Код здания по данным ГУП МосгорБТИ. 3.1.3. Адресные данные, включающие в себя наименование административного округа, района города, данные адресного реестра БТИ, этаж и номер подъезда жилого дома. 3.1.4. Год постройки здания. 3.1.5. Физический износ. 3.1.6. Инвентаризационная стоимость жилого помещения (квартиры). 3.1.7. Адресный план жилого дома. 3.1.8. Поэтажный план. 3.1.9. Экспликация. 3.1.10. Изменения и дополнения, вносимые в технический паспорт. 3.2. Раздел 2. Сведения о потребительских свойствах, технических характеристиках и условиях эксплуатации: 3.2.1. Общие сведения о конструкциях и системах жилого дома: – планировочные решения; – наружные стены; – перекрытия; – кровля, крыша; – лестницы; – лоджии и балконы; – теплоснабжение; – отопление; – вентиляция, кондиционирование; – дымозащита; – внутреннее водоснабжение; – бытовая канализация; – внутренние и наружные водостоки; – электрические сети; – связь и сигнализация; – диспетчерский контроль; – противопожарные мероприятия; – система охраны входа; – защита от шума. 3.2.2. Общие сведения о технических и вспомогательных общедомовых помещениях, технологическом оборудовании дома: – технический подвал или техническое подполье; – технические этажи; – помещение дежурного по подъезду (помещение консьержки или помещение охраны); – электрощитовая и другое оборудование; – лестнично-лифтовой узел (включая пожарную лестницу); – межквартирный поэтажный коридор; – мусоросборная камера и мусоропровод. Также указываются сведения о других помещениях в зависимости от планировочных решений дома. 3.2.3. Общая характеристика квартиры: Для жилых помещений (квартир), неполной строительной готовности (без внутренних стен и перегородок): – план квартиры и лестнично-лифтового узла с указанием проектной организации; – план квартиры и лестнично-лифтового узла с указанием строительной организации. Для жилых помещений (квартир), выполненных со всеми внутренними стенами и перегородками: – план квартиры и лестнично-лифтового узла с указанием проектной и строительной организации; – план основных конструктивных элементов; – конструкции окон, дверей и отделка помещений (в табличной форме). 3.2.4.

Электрические сети. Схема расположения групповых линий электросети, состав, элементы и описание особенностей электрических сетей квартиры, в том числе фрагменты прокладки групповых линий в штрабах и трубах. Техника безопасности при выполнении отверстий в конструкциях квартиры при скрытой электропроводке. 3.2.5. Отопление. Представляются параметры теплоносителя, наименование и краткая характеристика отопительных приборов и терморегуляторов, обеспечивающих поддержание комфортной температуры воздуха, температурные нормативы в период отопительного сезона, наличие приборов учета. При горизонтальной системе отопления указывается способ прокладки подающих и обратных трубопроводов и их характеристика. 3.2.6. Вентиляция (приточная и вытяжная, кондиционирование). Представляются принципиальные и конструктивные особенности, а также нормативные показатели работы системы для отдельных помещений. 3.2.7. Водопровод и канализация. Размещение стояков холодного и горячего водоснабжения, канализации, размещение сантехнических приборов, характеристики и параметры запорно-регулирующей арматуры, сантехнических приборов и подводок к ним, в том числе приборов учета. 3.2.8. Связь и сигнализация. Характеристика систем: – радиотрансляции; – телефонной связи; – телевидения; – пожарной сигнализации; – системы охраны входа. 3.2.9. Пути эвакуации при пожаре. Представляется описание непосредственно путей эвакуации для данной квартиры в случае пожара и мероприятия, обеспечивающие их безопасность. Указываются опасные факторы пожара, воздействующие на людей. 3.2.10. Санитарно-гигиенические и экологические нормативы жилых помещений: – допустимая температура в различных помещениях квартиры в холодный и теплый период года; – допустимая относительная влажность в холодный и теплый период года; – допустимая скорость движения воздуха в помещениях квартиры; – температура на поверхности отопительных приборов; – продолжительность непрерывной инсоляции для помещений квартиры; – уровень шума (в дневное и ночное время) от движения транспорта. Исследования санитарно-гигиенического и экологического состояния квартиры проводится по заявке и за счет владельца квартиры организациями, которые имеют соответствующую аккредитацию производить измерения и представлять сведения по экологической безопасности и санитарно-гигиеническому состоянию жилища. 3.2.11. Основные правила эксплуатации квартиры. 3.3. Раздел 3 – «Справочная информация». 3.3.1. Обязанности управляющих, строительных и ремонтно-строительных организаций. 3.3.2. Права, обязанности, ответственность собственников, нанимателей и арендаторов при эксплуатации квартиры. 3.3.3. Возможные неисправности при эксплуатации квартиры и рекомендуемые решения по их устранению. 3.3.4. Перечень работ (аварийных и текущих), выполняемых организациями по обслуживанию жилищного фонда в жилых помещениях за счет жильцов, и сроки их исполнения. 3.3.5. Сведения о телефонах органов исполнительной власти, аварийных служб. 3.3.6. Сведения об инвесторе (застройщике), проектной и строительной организации – генподрядчике, изготовителе технического паспорта жилого помещения (квартиры) и его разделов.