Интересный вопрос поступил к нам от читателя, купившего недавно квартиру в доме под управлением ЖСК. На всех 3-х стояках квартиры имеются заплатки в виде кусков резины, стянутых хомутиками, а на трубах — следы ржавчины. Вопрос читателя следующий: кто должен осуществлять ремонт (замену) стояков (не полностью, а только изношенной части)?
Чьи стояки?
Чтобы ответить на вопрос, нужно выяснить, являются ли трубы общим имуществом или это собственность жильцов?
Обратимся к Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме. В пункте 5 настоящих Правил говорится об элементах холодного и горячего водоснабжения, которые входят в состав общего имущества. К этим элементам как раз относят стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства и запорно-регулировочные краны от стояков.
Работы по ремонту общего имущества (в частности, стояков и кранов на стояках) обязана выполнять обслуживающая организация бесплатно, поскольку собственники ежемесячно вносят плату по статье «содержание и ремонт жилого помещения», которая и уходит на обслуживание общего имущества.
Таким образом, стояки в квартире нашего читателя относятся к общему имуществу, и их ремонт должна осуществлять обслуживающая организация.
Как добиться замены стояков?
Для того, чтобы произвести ремонт за счет обслуживающей организации, нужно определить состояние имеющихся стояков. Специалисты должны оценить техническое состояние стояков и составить акт осмотра. По итогам экспертизы поднимается вопрос о срочной/несрочной замене стояков в квартире. Мы не раз касались вопросов, связанных с ремонтом труб в доме и рассказывали о том, как добиться их замены, поэтому рекомендуем поискать информацию на сайте.
Трубы в квартире – чья собственность?
Выяснив, что стояки – общее имущество, стоит уделить внимание трубам в квартире. Отметим, что для того, чтобы элемент инженерной системы дома относился к общей собственности, он должен обслуживать более одного жилого/нежилого помещения. Трубы, которые идут после вентиля стояка, – обслуживают только одну квартиру и поэтому их можно назвать личной собственностью жильца (исключение — неприватизированная квартира). В этом случае частичный ремонт или полная замена таких коммуникаций будет осуществляться за счет собственника по договору с любым компетентным в этом вопросе исполнителем.
Таким образом, после осуществления ремонта стояков общего пользования, можно будет перейти к замене остальных частей коммуникаций. При этом установить новые батареи, запорное (шаровые краны) и прочее оборудование можно независимо от обслуживающей организации.
А за ахинейское утверждение, что в арифметике может иметь место быть разность ЧЕЛОВЕКОВ и ПОКАЗАНИЙ квартирных ИПУ, данного "спеца" в арифметике и в вопросе ОДН расстреливать, конечно, не следует, следует просто признать невежественным и соответственно воспринимать его здесь перлы.
Если данный великий "спец" будет настаивать, я представлю цитой его врифметико-ОДН'овский перл.
Это кто рекомендовал? Ты. что ли? Так ты ж непроходимый невежда? Что могут значит твои рекомендации? Ты ж по своей невежественности свою фразу (цитирую)
"... расчет по факту проитвающих по нормативу ..."
переводишь так, что это, мол, означает суммарный объём ресурса, по нормативу начисленный на неустановивших ИПУ собственников помещений в МКД. При этом ты, опять же по своему непроходимому невежеству, не способен уразуметь, что на самом деле она означает
расчёт по количеству проживающих в помещениях (квартирах), в которых не установлены ИПУ для точного замера объёма использованного ресурса. Т.е. расчёт по ЧЕЛОВЕКАМ.
Но самое СМЕШНОЕ то, что, согласно твоему переводу своей ахинейской фразы, ты устанавливаешь ею, что считать надо только тех ЧЕЛОВЕКОВ, которые ПРОЖИВАЮТ по НОРМАТИВАМ. А это означает, что не подлежат этому ахинейскому "расчёту" ПРОЖИВАЮЩИЕ по праву собственности на жилое помещение, по найму (договорному ли, или социальному), по праву родственных отношений, по праву гостя собственника или просто по праву проживания по доброте собственника.
Т.е.расчёт только по тем, проживание кого базируется на неких нормативах.
Сплошная безграмотность. Так возбудил тебя показ твоей тупости на примере твоей самодемонтрации её, что пошёл тыкать по клаве куда попало, будучи не в состоянии хоть чуть-чуть себя контролировать? такая степень запущенности?
Ремонт прохудившегося стояка или засор канализационного выполняется УК(аварийной службой)бесплатно - все остальное-за деньги.Это по факту.А должно быть так:все системы и сети входят в состав инженерной инфраструктуры дома,которая не подлежит приватизации и является по закону собственностью МО(№178-ФЗст30).
При этом установить новые батареи, запорное (шаровые краны) и прочее оборудование можно независимо от обслуживающей организации.(c) НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ.
1. Это ОДИ. Все работы по его замене, ремонту и профилактике должна выполнять УК или другая обслуживающая по договору МКД.
2. Приборы отопления установлены в квартире по проекту в соответствии с теплотехническим расчётом. Самовольная замена радиаторов может привести к разбалансировке системы отопления во всём доме. Замена радиаторов и регулировочной арматуры может производится только УК или жильцом, но по согласованию с УК
Комментарии
ЗА ТАКОЕ УТВЕРЖДЕНИЕ, НУЖНО ПРОСТО РАССТРЕЛИВАТЬ АВТАРОВ !!!!
Если данный великий "спец" будет настаивать, я представлю цитой его врифметико-ОДН'овский перл.
"... расчет по факту проитвающих по нормативу ..."
переводишь так, что это, мол, означает суммарный объём ресурса, по нормативу начисленный на неустановивших ИПУ собственников помещений в МКД. При этом ты, опять же по своему непроходимому невежеству, не способен уразуметь, что на самом деле она означает
расчёт по количеству проживающих в помещениях (квартирах), в которых не установлены ИПУ для точного замера объёма использованного ресурса. Т.е. расчёт по ЧЕЛОВЕКАМ.
Но самое СМЕШНОЕ то, что, согласно твоему переводу своей ахинейской фразы, ты устанавливаешь ею, что считать надо только тех ЧЕЛОВЕКОВ, которые ПРОЖИВАЮТ по НОРМАТИВАМ. А это означает, что не подлежат этому ахинейскому "расчёту" ПРОЖИВАЮЩИЕ по праву собственности на жилое помещение, по найму (договорному ли, или социальному), по праву родственных отношений, по праву гостя собственника или просто по праву проживания по доброте собственника.
Т.е.расчёт только по тем, проживание кого базируется на неких нормативах.
1. Это ОДИ. Все работы по его замене, ремонту и профилактике должна выполнять УК или другая обслуживающая по договору МКД.
2. Приборы отопления установлены в квартире по проекту в соответствии с теплотехническим расчётом. Самовольная замена радиаторов может привести к разбалансировке системы отопления во всём доме. Замена радиаторов и регулировочной арматуры может производится только УК или жильцом, но по согласованию с УК