Главная (Newsland) ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА Объявление от ИА REX

26.02.2014 04:00

Объявление от ИА REX

Уважаемые члены сообщества!

Информационное агентство REX выражает заинтересованность в авторских экспертных материалах по вопросам ЖКХ, представленных группой экспертов.

Если у вас есть наметки таких экспертиз, пожалуйста, сообщите об этом мне – координатору международной экспертной группы ИА REX по вопросам ЖКХ. Публикация подходящих материалов на сайте ИА REX гарантируется.

6 17 568

ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА

4707 участников

Смотрите также

Я предлагаю схему управления домами изменить на законодательном уровне ( но не для всех домов ) Я инженер - технолог и инженер по качеству ЦБЗ утверждаю, что настоящая схема не будет работать никогда, пока не отладят технологию МКД как" автомобиля". Автомобилем или бумажной машиной управляет ВОДИТЕЛЬ, у которого есть ПРАВА, ГОЛОВА и ДЕНЬГИ... Сейчас процентов 70 на мой взгляд домов которые по ФАКТУ являются СОСОБСТВЕННИКАМИ с государством, ( на его земле стоят дома), с муниципалитетом ( у них не приватизированные кв ) и собственниками помещений( их много и распреватизировать свои кв они не хотят ) . По факту одного собственника не может сейчас быть в этих 70% домах. Факт- С О С О Б С Т В Е Н Н И К И. Если ГЕНИРАЛЬНЫМ директором будет ОМС ( муниципалитета ) и законодательно УПРАВЛЯТЬ МКД, то ОМС должен открыть счета (допустим на каждый дом ), проводить собрания ОСС, оформлять протоколы, заключать договор от всех сособственников с РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНОЙ подрядной организацией, лицензированной..., расплачиваться с ней за качественную работу, отчитываться на годовом собрании сособственников, может быть научить работе управления СТАРШИХ по дому( их можно выбират

0 Экспертное мнение

Людмила Федорова ответил Людмила Федорова

2014-02-27

# 34301990

и оплачивать их работу ) Сособственники обязаны вместе с государством и муниципалитетом делать кап ремонт. В складчину- по факту возможности... И не через 30 лет , а везде по частям... уже с2015г. Сособственники помещений обязаны контролировать сметы( туда должен быть включен строительный контроль ), Акты выполненных работ, составлять со старшим дома Акты не качественных услуг, требовать перерасчета,учавствовать в решениях ОСС и составлении ПЕРЕЧНЯ работ по дому, контролировать исполнение этого перечня..... Если Генеральный директор ОМС плохо управляет- обращаться в жилинспекцию. При наличии Актов плохих от последней ( допустим в течении 2 лет )- руководитель Омса снимается с работы с волчьей статьей- без права быть чиновником никогда более. ОМС - получает з.п. и пенсии НЕ ХИЛЫЕ- должны работать. А вот УК- переименовать в РЕМОНТНО- СТРОИТЕЛЬНЫЕ ПОРРЯДНЫЕ ОРГАНИЗАЦИИ- это как техстанция ремонта автомобиля... А сейчас мы отдаем деньги этой техстанции УК ) , у которой одна цель- прибыль. Вы видели , чтобы техстанция управляла машиной ???? А сейчас управление передали именно ей, она написала ПРОЭКТ договора и передала управление " фарам и колесам "

1 Экспертное мнение

Людмила Федорова ответил Людмила Федорова

2014-02-27

# 34302043

Сейчас ОМС будет всячески сопротивляться РАБОТАТЬ... кто не хочет- освобождать... Изменить эту дурость типа ВЫСШИЙ ОРГАН УПРАВЛЕНИЯ МКД- ОСС.- хотя бы на управление СОСОБСТВЕННИКОВ... в лице " совета директоров " , в который сначала войдет совет дома и ОМС, а со временем- старшие по дому и ОМС.

0 Экспертное мнение

Людмила Федорова ответил Людмила Федорова

2014-02-27

# 34302084

Посмотреть Хакассийскую квитанцию... или придумать свою, в которой раз в квартал сособственники будут расписываться в принятии Акта выполненных работ по содержанию и ремонту дома ( Акт на обороте квитанции) если утверждена подписью приблизительно75 % сособственников- то ОМС-работы проплачивает правильно.... Акты выполненных работ Омс обязан представить на годовое собрание сособственников. Главное - это соединить ТЕХНОЛОГИЮ с ЗАКОНАМИ . ИСПЫТАТЬ в ОДНОМ РЕГИОНЕ и ОБЬЯСНИТЬ ВСЕМ СВОИ ЗАДАЧИ, Думайте. испытывайте. Это технология , а сейчас машина работает БЕЗ ВОДИТЕЛЯ- ДО ПЕРВОГО ПОВОРОТА !

0 Экспертное мнение

Иван Сусанин ответил Людмила Федорова

2014-02-27

# 34302592

Людмила прежде чем все это писать надо было хорошо подумать а то вы так все расписали, это передать туда а это сюда, вы что не поняли того что государство все жилье спихнуло на собственников, вы инженер технолог в какой отрасли, я работаю в ЖКХ с 1979 года и могу сказать одно до 2005 года работали по ЖК почти 20 лет и все было нормально приняли новый ЖК И НАЧАЛАСЬ ПУТАНИЦА так в первую очередь нужно пересмотреть ЖК а уж затем решать все остальное. Ну а чтобы передать муниципалитету все празды управления от этого лучше не будет, кто сейчас ворует те УК которые поставлены администрациями и ими же и курируются и туда же идут откаты, если вы этого не знаете так сначала узнайте все тонкости а уж затем предлагайте то, что практически уже было.

0 Экспертное мнение

Людмила Федорова ответил Иван Сусанин

2014-02-27

# 34305862

Спихнуло это мы знаем, но не отказывается пока от совместного кап. ремонта... и земля под домом -пока- Государственная. Я вам расписала ФАКТ КОТОРЫЙ МЫ СЕГОДНЯ ИМЕЕМ. СОСОБСТВЕННИКИ. ЖК пересматривать без знания как управлять машиной( МКД) это тоже самое что и делают уже почти 10 лет Если нет четкого представления что руль, что кузов и кто и как везет и ремонтирует.... Вы опять про теорию без практики ! Если бы вы работали в ЖКХ, то отличили бы что УК еще хуже чем была схема при СССР.. С муниципалитета предлагается спрашивать именно собственникам помещений... на годовом собрании если сами собственники проанализируют и подпишут АКТЫ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ... А сейчас вообще невозможно ни с кого спросить, потому что деньги отдали " техстанции и ей же доверили руль и ей же ремонт (УК ) и не ограничили никак прибыль... А ОСС каким образом может спросить с УК или ОМС ? ОМС можно разогнать с волчьим билетом... Хотя если у вас ТСЖ и люди организованы и подчиняются " совету "- вас никто к этой схеме и не зовет ! Флаг вам в руки.... А теперь- ВЫ нарисуйте свой взгляд на пересмотр ЖК....- критика должна быть конструктивной- ПРЕДЛАГАТЬ СВОЙ ВЗГЛЯД !

0 Экспертное мнение

Людмила Федорова ответил Людмила Федорова

2014-02-27

# 34306226

И вы не заметили разницу ? А платных старших по дому ? Вместо УК ? В Швейцарии без них - никуда. Потому что сейчас работа СОвета- это обман - коллективная безответственность... Вот для чего проталкивание решений через собрания, У нас ни один совет не работает. УК- ничего не делает. Все кивают друг на друга, а в это время деньги растягиваются уже с десяток лет... НЕТ ВОДИТЕЛЯ у которого права, голова и деньги !УК- это техстанция ! , а не водитель... Может одни старшие по дому без ОМСа потянут эту работу ????

0 Экспертное мнение

Людмила Федорова ответил Людмила Федорова

2014-02-27

# 34316481

Сейчас по тв показали как в Москве продают дома вместе с собственниками !!! Приходят люди домой с работы- а там заменили замок и не пускают ! В кв осталось и свидетельство что ты- собственник.... А здесь все призывают чтобы у дома был один хозяин... Да не приведи господь! Продаст нас с потрохами... Видно менять ЖК, написанный не иначе как врагами страны начнут требовать первыми жители Москвы ? Разве у нас возможно будет защититься от беспредела хозяина дома ?

0 Экспертное мнение

rosso toledo ответил Людмила Федорова

2014-02-27

# 34321277

Людмила, извините, ради бога, возможно, Вы и хороший инженер-технолог в своей сфере, но в юридических и управленческих вопросах сферы ЖКХ Вам стоило бы заняться повышением грамотности и приобрести хотя бы начальные знания. Лучше сначала больше почитать материалов по этим вопросам, а потом уже пробовать предлагать что-то вразумительное. Для понимания ситуации хотя бы с землей, посмотрите факты http://www.reformagkh.ru/state#indom/1/0/0/0/1/16 По РФ 44,14% земельных участков оформлены в общедолевую собственность, остальные ещё не оформлены, но по ЖК всё равно уже принадлежат собственникам помещений. Ваше утверждение о том, что МКД расположены на государственной земле юридически просто безграмотно. Этого примера Вам должно быть достаточно для того, чтобы заняться своим жилищно-коммунальным образованием.

0 Экспертное мнение

владимир новиков ответил Людмила Федорова

2014-03-05

# 34521218

Мало того,что умница,так ведь ещё и грамотная! Наконец хоть один толковый человек, а не болтуны и невежды. НО КТО ЭТО ВСЁ ПРОВЕРНЁТ? Пока не появится грамотный,живший в МКД и лично плативший за квартиру ПРЕМЬЕР,с любовью относящийся к ЛЮДЯМ,глупо надеяться на переворот с головы на ноги.Только законодательно можно (в нашей стране!)изменить этот"гордиев узел" ЖеКаХи.

0 Экспертное мнение

неплательщик злостный ответил rosso toledo

2014-03-27

# 35191347

мне никто земельный участок под МКД не передавал. Как и всем остальным.

0 Экспертное мнение

Показать 10 ответов

Свернуть ответы

Ссссроец ссср

2014-02-27

# 34309378

Мы все СТРАДАЕМ , а вто же время, "АРМИЯ Чинушников", уже 20 лет не в состоянии НАВЕСТИ элементарные,надежные и работающие без Проблем и Перебоев - ПРАВИЛА Порядка и Ответственности, в ОБЛАСТИ ЖКХ..

УК появляютсчяч, исчезают, убегают, и все это с ОТВРАТИТЕЛЬНЫМ в большинстве случаев "Качеством Услуг ", и унося в КАРМАНЕ Наши Деньги, вдобавок безвозвратно !!!

Я согласен Жизнь должна быть в развитии ! Но пока вынуждены "РАЗВИВАТЬСЯ" собственники, ведя при этом, лично Борьбу в "непорядочных Правилах" для Бизнеса в ЖКХ , им помогают жить сладко и ЖИЛ и прочие Контрольные "ИНСПЕКЦИИ", и вся "АРМИЯ- ЧИНУШ", привязанная к ЖКХ (Я просто не представляю , СКОЛЬКО ДЕНЕГ, эта Армия потребляет из БЮДЖЕТА ежегодно! ОРОМНЕЙШИЕ денежные Средстыва на ее "проживание и будущие Пенсии и льготы на "Работе" !) . Если эти деньги ими не "ОТРАБАТЫВАЮТСЯ" ,с учетом наших страданий в ЖКХ, то наверное ЭТО все не эффективно в ГОСУДАРСТВЕ? И премьеру наверное надо Усилить внимание и Контроль (во всех кабинетах имеющищ Направления по ЖКХ!!) Эта "Аскомина" надоела всему населению в РФ,конечно кроме "РУБЛЕВОК"...!

Неужто Трудно Докторам и Кандидатам помочь Народу в этом ТУПИКЕ ???

0 Экспертное мнение