Подрядные организации как исполнители работ по капитальному ремонту

Подрядные организации и их специализация

Какие организации относятся к подрядным? В соответствии со смыслом ст. 740 ГК РФ к подрядным организациям, или под­рядчикам, относятся организации, которые обязуются по догово­ру строительного подряда с заказчиком построить определенный объект или выполнить иные строительные работы. При этом отмечается, что «правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений».

Из сказанного следует, что работы по договору строительно­го подряда, в т. ч. по капитальному ремон­ту (КР) МКД, должны выполнять подрядные ор­ганизации, осуществляющие строительную деятельность.

В качестве заказчика могут выступать региональные операто­ры, ТСЖ или ЖСК, имеющие специальный счет для аккумули­рования средств фонда КР.

При КР МКД рассматриваются подрядные организации, спе­циализирующиеся на выполнении в первую очередь работ, пред­усмотренных перечнем, указанным в п. 1 ст. 166 ЖК РФ.

При строительстве новых объектов общестроительная орга­низация выступает, как правило, в качестве генерального под­рядчика. Остальные специализированные организации заключа­ют с ней субподрядные договоры.

При выборочном КР МКД каж­дая специализированная организация заключает самостоятельный подрядный договор.

Следует отметить, что при КР МКД может потребоваться за­ключение подрядных договоров на выполнение проектных и изы­скательных работ, к числу которых можно отнести составление смет и обследование конструкций и элементов МКД.

УО как исполнители работ по КР

В печати появились высказывания отдельных авторов о том, что выступать в качестве подрядных организаций и участвовать в выполнении работ по КР МКД могут управляющие компании, ТСЖ, ЖСК, ЖК, СПК - управляющие организации (УО). При этом делается ссылка на нормативные акты, согласно которым УО среди прочих обязанностей должны обеспечивать проведение КР как необходимого элемента технического регламента содержания зданий.
Необоснованность таких заявлений очевидна. Более подробно об этом читайте в журнале "Управление многоквартирным домом" №2 2014.