Создание благоприятных условий для повышения доверия в сфере управления МКД

Повышение доверия к решению общего собрания собственников помещений в МКД за счет неукоснительного соблюдения установленных процедур его принятия, укрепление его устойчивости при оспаривании в суде важно для защиты интересов участников правоотношений в сфере управления многоквартирными домами, включая управляющие организации.

Собственникам помещений в МКД нужны безопасные и благоприятные условия проживания, физический и психологический комфорт, минимизация усилий на заботы о доме, поскольку ради этого они купили не дом, а квартиру в многоквартирном доме, выбрали управляющую организацию и заключили с ней договор управления.

Основа договорных отношений в сфере оказания услуг – это доверие покупателя к обещанию продавца предоставить услугу надлежащего качества. Для ее создания необходимы правовые и экономические условия реализации соответствующих отношений. Такие правоотношения созданы.

В то же время, при осуществлении управления многоквартирным домом организация несет существенные издержки, и то, что способ управления может быть изменен в любое время, договор управления может быть расторгнут, что он заключается на срок не менее года и не более пяти лет, составляющих намного менее жизненного цикла здания, демотивирует поставщика услуги прилагать усилия, нести затраты, тем более осуществлять инвестиции в капитальный ремонт и энергосбережение в многоквартирном доме.

Условием взаимного доверия собственников помещений и управляющей организации, без которого цель договора управления не может быть эффективно достигнута, является адекватное определение сторонами экономических критериев качества исполнения договора управления, соблюдение правовой законности в его заключении. Необходимы правовые механизмы, обеспечивающие возврат средств каждому инвестору и кредитору – и собственнику помещений, и управляющей организации, и энергосервисной компании, и банкам.

Такие механизмы есть и для эффективного управления многоквартирным домом нужно не только знать обо всех последних изменениях в законодательстве, но и уметь применять их на практике.

С этой целью, в Москве 14 марта 2014 года организуется практическая конференция «Управление многоквартирным домом: ремонт и содержание общего имушества, ресурсоснабжение, расчет оплаты за коммунальные услуги».

Основные вопросы программы конференции:

  • Обзор изменений в законодательстве, регулирующем управлением многоквартирными домами.
  • Требования, предъявляемые к организации, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами при осуществлении расчетов с ресурсоснабжающими организациями. Регулирование правоотношений между ресурсоснабжающими и управляющими организациями. Проблемные вопросы. Применение ПП РФ от 14 февраля 2012 г. №124.
  • Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг (ПП РФ от 16.04.2013г. № 344). Регулирование расчета платы за коммунальные услуги в соответствии с новыми Правилами предоставления коммунальных услуг. Проблемные аспекты перерасчета платы. Некачественное представление коммунальных услуг, особенности перерасчета при некачественном представлении коммунальных услуг.
  • Договор управления и вовлечение собственников в управление своим домом (упрощение и повышение открытости общих собраний).
  • Обязательные требования к содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от реализуемого в многоквартирном доме способа договора управления домом.
  • Особенности применения Правил и стандартов осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением ПП РФ № 416, в случаях невнесения изменений в договоры управления многоквартирными домами .

Подробнее об участии в конференции

Создание благоприятных условий для деятельности управляющих организаций, правовое обеспечение экономических мотивов надлежащего управления МКД позволят решить проблемы капитального ремонта многоквартирных домов и энергосбережения в таких домах.