Обязаны ли собственники платить за места общественного пользования?

Начинаем разбираться с общедомовым имуществом многоквартирного дома. Обязаны ли собственники оплачивать расходы по общедомовому имуществу? И в верном ли направлении власть осуществляет жилищную реформу? Я считаю, что ответ однозначен: нет.

Наша власть реформирует жилищно-коммунальное хозяйство с большим перекосом и в интересах небольшой кучки монополистов, связанных между собой круговой порукой, родственными и дружескими связями. Сфера ЖКХ является в нынешнее время самой коррумпированной и секретной организацией, в которой все скрыто не под грифом «Секретно», а под видом коммерческой тайны, чтобы ни один потребитель коммунальных услуг не смог докопаться до истины.

Одной из главных задач жилищной реформы нынешняя власть видит лишь в привлечение к управлению домом каждого члена общества с предоставлением ему права выбора, возложения на плечи жильцов расходов по общедомовому имуществу и взваливания на него ответственности за физический и моральный износ многоквартирного дома. Таким способом наша власть со своими законодателями пытается научить граждан считать и рассчитывать деньги за гарантированное качество коммунальных услуг.

Данное решение власти напоминает нам коммунальную квартиру, когда наниматели жилых помещений обязаны были производить за свой счет текущий ремонт занимаемых ими жилых помещений и мест общего пользования в квартирах. К текущему ремонту жилых помещений и мест общего пользования, выполняемому нанимателем за свой счет, относились следующие работы: побелка потолков, окраска стен или вклейка обоями, окраска полов и дверей, оконных переплетов с внутренней стороны, окраска подоконников, вставка стекол, замена оконных и дверных приборов, ремонт электропроводки от ввода в квартиру. Ремонт мог быть произведен по желанию нанимателя управлением домами за плату по расценкам, утвержденным в установленном порядке. Если ремонт был вызван неисправностью частей здания либо домового оборудования или связан с производством капитального ремонта дома, то он производился за счет управления домами.

Как видим, ничего нового наша власть в лице депутата Госдумы Г. Хованской, Титова, Чибиса, Широкова, Меня в жилищную реформу не привнесли, кроме того, что взвалили на плечи жильцов многоквартирного дома все расходы по общедомовому имуществу, которое является по факту местами общественного пользования, которое должно принадлежать собственнику в лице городской власти.

А сейчас что имеем? Многие собственники, приближенные к власти и к депутатам, захватили и присвоили на свое имя места общественного пользования, за которое обязывают теперь оплачивать других жильцов.

И это теперь закреплено Гражданским и жилищным законодательством, которое возложило на собственников квартир в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, и долю в праве собственности на общее имущество дома, не закрепленное ни одним юридическим документом.

Так что же относится к общедомовому имуществу?

Нормативные акты, регулирующие в разное время отношения собственности в многоквартирных домах, приводят разные перечни имущества, находящегося в общей собственности собственников жилья.

Согласно утратившему силу Закону РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" в общей собственности находятся лестничные клетки, лифты, коридоры, крыши, технические подвалы и другие места общего пользования, внеквартирное инженерное оборудование и придомовые территории.

ГК РФ указывает на несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

А должно ли общедомовое имущество прикреплено к приватизированной квартире? Нет, не должно. А почему, поговорим в другой раз.