Newsland.com – место, где обсуждают новости.
Социальный новостной агрегатор №1 в Рунете: самое важное о событиях в России и в мире. Newsland.com - это современная дискуссионная платформа для обмена информацией и мнениями.
В режиме 24/7 Newsland.com информирует о самом важном и интересном: политика, экономика, финансы, общество, социально значимые темы. Пользователь Newsland.com не только получает полную новостную картину, но и имеет возможность донести до аудитории собственную точку зрения. Наши пользователи сами формируют информационную повестку дня – публикуют новости, пишут статьи и комментарии.
Комментарии
взять эту "инфраструктуру" в свою собственность
и дать ей потребительский статус ?
Жилищный фонд отнесен к муниципальной собственности в соответствии с Постановлением Верховного Совета РФ от27.12.1991г №3020-1 (Приложение № 3); статьёй 18 и пунктом 3 части 1 ст. 19 ЖК РФ; ст. 215 ГК РФ и ст. 8.1. ГК РФ, и муниципальные образования до настоящего времени согласно ст. 215 ГК РФ осуществляют права собственника на жилищный фонд.
Управляющая компания обязана зарегистрировать в Федеральном реестре собственности договор доверительного управления имуществом (подтвердив обременение права чужой собственности). Несоблюдение требования о государственной регистрации имущества, находящегося в доверительном управлении влечёт признание договора незаключённым (ст. 167 ГК РФ).
В соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. N 1541-1 собственникам принадлежит только жилое помещение -квартира, право собственности на которую зарегистрировано в Федеральном реестре собственности на недвижимое имущество в соответствии со ст. 131 ГК РФ.
Комментарий удален модератором
ОМСУ - таже самая метла, каждая из которых метет
по своему.
Комментарий удален модератором
Отменять надо !
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
По-моему, с МСУ мы поторопились.
Местное самоуправление означает -
за всё платить самому.
Но у нас деньги отняли.
И начинать надо с возвращения денег себе !
https://www.roi.ru/4053/
А если наши деньги у нас - у каждого,
то всё в наших руках:
Хотим, клуб строим,
хотим - общественную баню !
"жить нормальной, по возможности счастливой, жизнью," !
Обратимся к пп3. п7. ст.85 ФЗ № 131 «О местном самоуправлении …», где государство «до 1 января 2008 года обеспечивает безвозмездную передачу в муниципальную собственность находящегося … в федеральной собственности имущества, предназначенного для решения вопросов местного значения …».
Согласно ст. 695 ГК РФ, органы МСУ, обязаны поддерживать общее имущество, включая общедомовую территорию, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта. И нести все расходы на ее содержание.
Комментарий удален модератором
===============
Вопрос надо ставить так:
Поскольку ЖКХ есть департамент Губернатора, а его поставил Путин, значит ИМЕННО ПУТИН должен ОТВЕТИТЬ за губернатора и за воровство в ЖКХ.
ЖКХ - это Путин через своих губернаторов.
Почему мы когда бандит кого застрелил, хватаем бандита, а не пулю? А ЖКХ как раз и есть путинская пуля в народ.
Комментарий удален модератором
А вот это есть УМЫСЕЛ В ВОРОВСТВЕ.
Эту функцию своей подставной организации власть называет «управлением многоквартирным домом».
Эта организация ежемесячно взыскивает с жителей плату на содержание самой себя, а также на содержание, текущий и капитальный ремонт так называемого «Общего имущества в многоквартирном доме».
Т.е. власть соглашается часть своего государственного имущества, находящегося в многоквартирных домах, называть «общим имуществом».
Впрочем, никакого права у жителя на «общее имущество» его ежемесячное внесение платы за это имущество не порождает.
За 2008-2013 год.
Приход (+) для "Распила".
1. Остатки на начало 2014 года - 930 573 руб.
2. За "Недотоп" горячей воды. Население в летний сезон оплачивает в УО стоимость воды ниже 40⁰С, как холодной воды, по цене горячей воды - 1 827 139 руб.
3. Депозит 12%, от Кредиторской задолженности и "Недотопу" -1 305 421руб.
4. Кредиторская задолженность УО перед населением МКД за не выполненные Ж-услуги - 8 120 792 руб.
5. Все ПЕНИ УО, включая: за пользование чужими денежными средствами, "перетопу", "недотопу", кредиторской задолженности, "неплатежи" за К-услуги - 1 206 969 руб.
(Продолжение следует)
1. Набегающие Накопления в Фонд Текущего ремонта – 946 124 руб.
2. "Неплатежи" населения по К-услугам. УО расплачивается с РСО из статьи "содержание и ремонт" - 2 079 734 руб.
3. "Перетоп" тепловой энергии на отопление по "нормативу ТГК-2", относительно "норматива Мэрии", за сезон (8 мес.). Оплачивает УО в РСО из статьи "содержание и ремонт" - 407 060 руб.
4. "Перетоп" тепловой энергии на отопление по "нормативу Мэрии", относительно "Законодательных нормативов", за сезон (8 мес.). Оплачивает население через УО в РСО - 838 809руб.
5. В Активы и/или номиналы обыкновенных Акций учредителей. Оплачивает население через УО из статьи "содержание и ремонт" - 9 119 166 руб.
(Продолжение следует)
Однако указанный общий Долг УО перед населением МКД, «распилен» и вернуть его невозможно, без помощи государства!!
Так как общий Долг УО пропорционален площадям, то по РФ за период 2008-2013 год общий Долг гипотетически составит более 6,6 триллионов руб.
В Активы и/или номиналы обыкновенных Акций учредителей (ОАО, ООО, ЗАО и др.) в РФ достигает более 3,6 триллионов руб. Оплачивает население через УО из статьи "содержание и ремонт".
Вот оно золото «Клондайка», за которое идет яростная борьба в ЖКХ по всей России!!
И обе имеют право на существование.
Для коммерческих организаций ЖКХ - это бизнес. И ничего кроме бизнеса. Соответственно ЦЕЛИ у "воровской шайки" получение прибыли ЛЮБОЙ ЦЕНОЙ.
А для государственных органов ЖКХ - это инфраструктура, назначение которой служить интересам по жизнеобеспечению населения.
Соответственно ЦЕЛИ у государственных органов должны быть направлены на создание условий для поддержания и развития этой самой инфраструктуры, а также на исполнение РЕГУЛЯТИВНЫХ функций.
И оценивать качество жизнеобеспечения на предмет его эффективности нужно. Основная задача, которая стоит перед любой инфраструктурой - это обеспечение устойчивой работы системы в целом. ЖКХ - не исключение. Оценку эффективности систем жизнеобеспечения должны давать граждане с одной стороны, а органы власти с другой.
В случае НИЗКОЙ оценки населением эффективности системы жизнеобеспечения "СИСТЕМЩИК" из государственных органов власти обязан ПОКИНУТЬ свою работу и возместить затраты на реализацию своей ДУРИ.
Как уже определено, ни одна доля собственника в общем имуществе МКД, не прошла государственную регистрацию, как часть недвижимого имущества и правẚ граждан на эту недвижимость не внесены в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).
В то же время, часть общедомового имущества в МКД отдельному собственнику выделить весьма проблематично и, соответственно, выдать правоустанавливающий докумен.
Однако, согласно Конституции РФ, ФЗ №131, ГК РФ, общее имущество МКД в целом, может быть передано юридическому лицу, исполняющему полномочия по решению вопросов местного значения, и закреплено государственной регистрацией прав в целом на общедомовую собственность.
Согласно ФЗ № 131 РФ таким юридическим лицом может быть только полноценное Территориальное Общественное Самоуправление МКД («ТОС МКД»), как юридическое лицо, с геральдической печатью, символизирующей непосредственную власть населения МКД на своей территории, согласно ст.3. Конституции РФ.
(Продолжение следует)
Следующим «полшагом» государство законодательно через органы МСУ должно было обеспечить повсеместную передачу общедомового имущества МКД населению МКД, организованного в форме «ТОС МКД», как юридическое лицо с геральдической печатью.
По договору ОМСУ с «ТОС МКД» финансирование содержания, текущего и капитального ремонта общедомовой собственности МКД должно быть обеспечено на субсидиарных началах, примерно в следующей пропорции:
40% - населением МКД по статье «содержание и ремонт»,
60% - из бюджета ОМСУ и субъекта Федерации, с учетом того, что за государством остается долг за один капитальный ремонт в МКД, согласно ст. 16 закона «О приватизации …».
Следует особо подчеркнуть, что при создании «ТОС МКД», или даже ТСЖ, главным является не вопрос о выборе способа управления, а юридическое значение имеет вопрос о праве собственности, определение собственника и его имущества!
ЭТО иныраструктура государственных потребительских услуг и там не может быть налога НДС и прибыли! Однако медленно и частями правительство и это целенаправленная работа передало жилфонд в муниципалитеты и те пользуясь самоуправлением на основании постановлений правительства (сейчас № 354) всё передали в частные руки не согласовав с населением - ст. 330 УК РФ самоуправство! - бизнес сделан по согласованию интересов частных лиц в обход населения!
Квартиры принадлежат частным лицам, а все, что за пределами квартиры в МКД – является государственной собственностью (далее по ст.85 ФЗ № 131 «О местном самоуправлении …» безвозмездно переданное в муниципальную собственность).
У жителей многоквартирных домов нет никаких обязательств перед управляющими организациями, независимо от того, являются ли эти организации государственными, муниципальными или подставными частными (ОАО, ЗАО, ООО и т. д.) и даже если жителями и подписаны так называемые договоры на содержание и обслуживание общего имущества МКД.
Все такие договоры заключены под принуждением и являются кабальными сделками, что означает их недействительность.
Не может быть обязательства в отношении того, чего у собственников квартир нет.
При этом, ни одна составляющая часть недвижимости МКД в РФ, т.е. ни одна доля собственника в МКД, не прошла государственную регистрацию, как недвижимое имущество и права граждан на эту недвижимость не внесены в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).
Статья 36 ЖК РФ являются недействительной даже с точки зрения российского законодательства, так как она противоречит Конституции РФ и противоречит институту права собственности, на котором базируется ГК РФ.
В ст.219 ГК РФ и в п.2 ст.8 ГК РФ российское законодательство однозначно утверждает, что право собственности на недвижимое имущество возникает только с момента регистрации соответствующих прав на него.
А пока нет такой регистрации, нет ни права собственности на недвижимое имущество, ни обязанности его содержать.
«Странно», что ни законодатели из органов законодательной власти, прежде всего из ГД РФ, ни должностные лица из Правительства РФ, ни судьи из судебной власти РФ этого «не знают»!
Поголовный «правовой нигилизм», как говорит Д.Медведев!
Там, где он не профессионал - он молчит в тряпочку.
Признать. что приватизация квартир в таких домах есть изощренный обман населения, которому дали дырку от бублика, а бублик в виде заводов, природных богатств тихо разделили олигархи между собой.
Дома должны принадлежать единому собственнику. Но лично я не представляю, как это реально можно осуществить самим жильцам и продать все квартиры своего дома, т.к. почти во всех домах наряду с приватизированными квартирами есть и социальное жилье. А вот государство, в принципе при желании, могло бы решить эту проблему вместо того, чтобы заставлять заниматься крайне сложными жилищно-коммунальными проблемами на профессиональном уровне жильцов-непрофессионалов.
А настоящее жилищное счастье - только в собственном доме. И счастливая жизнь - конечно не в капитализме.
Следует собирать в масштабах страны общее мнение по основным вопросам. Нанимать от лица народа профессионалов для решения этих вопросов так, как нужно народу, вместо того, чтобы участвовать в общенародном обмане под названием "демократические выборы среди непрофессиональных казнокрадов".
В России просто воровская структура власти. Никакой конкуренции. Никакого контроля за монополиями. Нет свободной прессы. нет незавивисмого телевидения. Правозащитные организации преследуются. А потому законодатель творит что хочет. А правоохранительные органы просто мух не ловят.
При этом, ни одна доля собственников в МКД, не прошла государственную регистрацию, как часть недвижимого имущества и правẚ граждан на эту недвижимость не внесены в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).
Однако, согласно Конституции РФ, ФЗ №131, ГК РФ, общее имущество МКД в целом, может быть передано юридическому лицу, исполняющему полномочия по решению вопросов местного значения, и закреплено государственной регистрацией прав в целом на общедомовую собственность.
Согласно ФЗ № 131 РФ «О местном самоуправлении …» таким юридическим лицом является Территориальное Общественное Самоуправление МКД (ТОС МКД), но никак не хозяйствующий субъект в виде УО, ТСЖ и др.
Итак, при реформировании ЖКХ, государство сделало «полшага» — свою федеральную собственность в ЖКХ государство передало в муниципальную собственность.
Следующим «полшагом» государство законодательно через органы МСУ должно было обеспечить повсеместную передачу населению МКД общедомового имущества МКД.
Ошарашенные внезапно свалившейся собственностью и не зная что с ней делать люди не поняли что им всучили дырку от бублика. А сам бублик вроде принадлежит ,а вроде и не принадлежит. В процессе приватизации произошло чудовищно несправедливое наделение собственностью в зависимости от расположения и состояния жилья.
Раздав жилье и издав ЖК собственников подрядили на содержание всего жилого фонда под присмотром УК.
Причем, как было замечено, с элементами возможности получения неограниченной прибыли.
Запас прочности жилого фонда позволил в значительной степени эту прибыль получить путем прекращения поддержания зданий и инфраструктуры в пригодном состоянии.
Теперь запас прочности и надежности кончился.
Население ограблено трижды.
Всучили жилье не проведя капремонты.
Собирали 20 лет деньги не обеспечивая нормативную эксплуатацию.
Не закрепили законодательно право собственности на дома как объект недвижимости
Приказ Минюста РФ от 14 февраля 2007 г. N 29 "Об утверждении Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества" Но он исполнен не был.
Регистрационные палаты срочно изяли из ведома Минюста И передали в Агенство землеустройства.
Теперь подумайте зачем это сделали
Совершенно очевидно, что СОЮ не ИМЕЮТ ПОЛНОМОЧИЙ рассматривать споры по взысканию задолженности за услуги ЖКХ и при отсутствии у "истца" материально-правового основания для обращения в суд за защитой нарушенных прав.
ВОТ СОВСЕМ СВЕЖЕЕ РАЗЪЯСНЕНИЕ ВС РФ
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2013 г.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20 ноября 2013 г.)
ссылка на www.garant.ru
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.
В силу ч. 3 ст. 22 указанного Кодекса суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями 1 и 2 этой правовой нормы, за исключением ЭКОНОМИЧЕСКИХ СПОРОВ и других дел, отнесённых ФКЗ и ФЗ к ведению арбитражных судов.
АС подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела,связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.
Но вернемся к вопросу об эффективности. Итак инфраструктуру с Вашей точки зрения характеризует лишь показатель устойчивости. Кстати, что это за показатель такой? Способность сопротивления изменениям? Хотелось бы получить ответ. Также мне интересно, если на базе инфраструктуры создается услуга по качеству не выше уровня средневековой культуры обеспечения ресурсами, но тем не менее эта инфраструктура надежна, устойчива и позволяет обеспечивать такое качество в любых условиях. Такая инфраструктура высокоэффективна?
И последнее... давайте вернемся к терминологии. А что такое эффективность?
Для поддержки ваших размышлений:
Приказ Минюста РФ от 14 февраля 2007 г. N 29 "Об утверждении Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества" Но он исполнен не был.
Регистрационные палаты срочно изяли из ведома Минюста И передали в Агенство землеустройства.
Теперь подумайте зачем это сделали
0 0 0
Ответить
А в чем, собственно говоря, проблема-то?
Продукты питания тоже - жизнеобеспечение, может быть вам их на халяву давать. И труселя с галошами тоже товары жизнеобеспечения, тоже на халяву? А еще что на халяву? огласите весь список...