ЖКХ: в Петербурге обостряется конфликт чиновников и частных управляющих компаний
В сфере ЖКХ продолжают обостряться взаимоотношения районных властей Петербурга и частных управляющих компаний. Чиновники на местах предпочитают работать с жилкомсервисами (компаниями с госучастием) и вытесняют частников с рынка.
На словах, как правило, говорится о недоверии к бизнесу, однако не исключено, что истинная подоплека конфликтов — стремление взять под контроль финансовые потоки. Об этом шла речь на круглом столе в АБН.
Как рассказал Олег Яковлев, представляющий на пресс-конференции собственников жилья квартала «Форель» (объединяет 15 домов по пр. Стачек), вместо частной управляющей компании «РЭС ТСВ», работой которой жильцы довольны, районная администрация навязывают им «Жилкомсервис № 3 Кировского района», который, согласно рейтингу на сайте Жилищного комитета, находится на 47 месте среди управляющих компаний города. «Мы уверены, ни один собственник жилья в нашем городе, находящийся в здравом уме и твердой памяти, не проголосует за такую управляющую компанию», - сказал он. Тем не менее власти (городу принадлежит до 15 % квартир в домах микрорайона) пытаются признать результаты собрания собственников недействительными и манипулируют заочным голосованием.
О.Яковлев сообщил, что жильцы квартала написали открытое письмо губернатору Санкт-Петербурга, в котором просят Георгия Полтавченко вмешаться в ситуацию и обеспечить соблюдение законного права собственников жилья на выбор управляющей компании. Под письмом подписались 795 собственников квартир (это более половины жильцов квартала). Копия документа передана в Жилищный комитет.
Примеров разногласий власти и бизнеса в сфере ЖХК сейчас в Санкт-Петербурге немало. Об аналогичном конфликте рассказал Василий Захаров, председатель совета дома 42 по улице Радищева, учредитель Санкт-Петербургской общественной организации Советов домов и собственников МКД. Их дому также пытались навязать государственную управляющую компанию - «ЖКС №3 Центрального района». В средствах администрация не стеснялась. По его словам, документы результатов голосования по выбору УК были сфальсифицированы.
«Мы обратились в районный суд с иском об отмене решения собрания. Судья, закрыв глаза, принял сторону районных властей и признал результаты голосования легитимными.
Мы подали иск в городской суд и через полгода выиграли дело, - сказал Захаров. Фактом фальсификации документов занялась прокуратура, кое-кто из сотрудников администрации уволили».
Но радоваться, как показала, практика, жильцам было рано. По словам Захарова, они до сих пор получают счета от «ЖКС№3 Центрального района», так как последний отказался добровольно передать дела выбранной собственниками частной управляющей компании. «Теперь уже частная УК около полугода судится с ЖКС№3, а последний, с нашей точки зрения, незаконно начисляет нам квартплату, обслуживая дом не в полном объеме», - сказал он. При этом Захаров уточнил, что их случай в районе не единственный. В суде сейчас рассматривается 3 аналогичных дела с такими же перспективами.
По словам адвоката Международной коллегии адвокатов «Санкт-Петербург» Евгения Баклагина, спектр конфликтов в жилищно-комунальном хозяйстве достаточно широк. Но наиболее актуальная на сегодняшний день проблема — признание домов аварийными. «Я являюсь свидетелем нескольких десятков случаев, когда ЖКС конфликтуют по этому поводу с собственнками, - сказал Баклагин. - В Петербурга есть большое число проблемных домов, не являющихся аварийными, но требующими ремонта. Обслуживать их жилкомсервисам экономически невыгодно».
По словам адвоката, механизм действия «жэкаэсов» в подобных ситуациях простой: управляющая компания, не спрашивая мнения собственников жилья, заказывает обследование дома, а затем инициирует процесс признания его аварийным и подлежащим сносу. Баклагин рассказал, что в течение 2013 года было уже несколько таких судебных процессов. В качестве одного из последних примеров он привел попытку жилищников признать аварийными дом 14 по Фурштатской улице. Баклагин также напомнил более ранний случай, когда ЖКС заказал серию «липовых» обследований, чтобы в один день признать подлежащим сносу целый квартал в городе Колпино. Участок, на котором стояли 22 дома, приглянулся одному из застройщиков. ««Липовые» обследования отменялись в судах около полутора лет. Все суды были выиграны», - резюмировал адвокат.
Участники пресс-конференции сошлись во мнении, что противостоять натиску чиновников можно только путем реальной самоорганизации собственников жилья. Там, где жильцы ответственно подходят к выбору управляющей компании или председателя ТСЖ, власти отступают. «Практика показывает, что эффективность управления через Совет дома или ТСЖ достаточно высока», - подчеркнула Наталья Давыдова, представляющая Общероссийское общественное объединение «Российская жилищная федерация».
Разницы от управления жилищным фондом нет. Причина указана в статье: "незаконно начисляет нам квартплату, обслуживая дом не в полном объеме". Это значит - получают с жильцов деньги ни за что. Работ не выполняют, но деньги начисляют. Кроме того - получат с администрации миллионы на капитальный ремонт. Если фальсифицировали протоколы, то фальсифицируют документы на кап ремонт. Чему удивляться? Воры есть везде, так как сейчас только пытаются ввести уг. ответственность. Поэтому надо быстренько осваивать условную эффективность и придать управлению видимость законности.
Комментарии