Каждый раз, когда жизнь заставляет посетить наш родной ЖЭК, меня охватывает тоска. Обшарпанные стены и скучные лица не оставляют надежд на решение хоть каких-то проблем.
В очередной раз посетив эту обитель коммунальных скорбей в поисках мастера, способного почистить желоба на крыше нашего дома, и в очередной раз получив отлуп, я задумалась. И представила, что каждый месяц спускаю в унитаз тыщу совсем не лишних рублей. Просто так. За годы законного "брака" с нашим ЖЭУ, мы с соседями подарили приличную сумму неизвестным дядям и тетям, которые выплатили себе зарплату, купили скрепки и дыроколы, а некоторые даже построили дома.
А тут еще на родном сайте прочитала об очередных "подвигах" нашего ЖЭКа, которое сначала штрафанули, а потом и уличили в подделке документов. Тут мне вспомнились утопшие в сортире денежки, и я решила выяснить, в каких отношениях мы пребываем с господином Кислым, возглавляющим наш ЖЭК. Полезла в папку, где храню историю наших непростых с ним отношений, и обнаружила там… незаполненные протоколы голосования за ноябрь прошлого года.
Тогда нам предлагалось перейти от ООО "МУП ЖЭУ-14" к ООО "ЖЭУ-14". Мы не стали ничего подписывать, пока не добьемся ответа на наши многочисленные вопросы. Ответов не последовало, протоколы мы не подписали. А ЖЭУ тем временем избавилось от трех букв в своем названии, и все те же люди принялись делать вид, что обслуживают нас.
Выходит, уже почти год они делают это незаконно? Значит, пора сказать ЖЭКу "прощай" и подумать, как вернуть денежки. И я воспользовалась советом калининградского адвоката Антона Самохи и сделала все, как он сказал.
Если у кого-то есть аналогичный опыт – поделитесь!
Антон Самоха
Для того, чтобы отказаться от старой управляющей компании, не удовлетворяющей требования жильцов, необходимо провести общее собрание собственников жилья. Для этого нужно заблаговременно (не менее чем за 10 дней) направить письмо в действующую УК, уведомить всех жильцов, а также направить уведомление в администрацию города. К слову, администрация обеспечит явку представителя, который будет иметь на собрании право голоса от квартир, находящихся в муниципальной собственности.
Решение об отказе от УК оформляется протоколом общего собрания жильцов, копии которого направляются во все указанные адреса. В случае избрания на собрании новой УК, такой протокол будет являться основанием для заключения с ней договора управления домом.
Комментарии
Затребуйте в УО первичные документы, на основании которых эта организация занялась управлением Вашим домом. К этим документам относятся письменные решения ВСЕХ собственников по вопросам выбора способа управления, отбора управляющей организации, утверждения условий договора управления, определения состава общего имущества, которое передается в управление, утверждение перечня работ и услуг, цен на эти услуги и работы, порядка определения цены и размера платы. Ну и конечно утверждение порядка осуществления контроля за выполнением УО своих обязательств по договору.
Ну так и начните свою АТАКУ с получения этих документов (сразу подскажу - Ваша цель должна быть обратной тому, которую ДЕКЛАРИРУЕТЕ. В данном случае Ваша цель не получить эти документы, а добиться отказа в предоставлении этих документов). Так что... ДЕРЗАЙТЕ.
И уже есть результаты: собрана необходимая информация о деятельности УК, в том числе НЕГАТИВНАЯ, которая необходима для принятия решения о смене УК. Во многих домах УК приступила к выполнению работ, оказанию услуг. А в тех домах, которых пустила на самотек, от услуг этой компании отказались. И не жалеют.