Недвижимость в ипотеку.

Одним из самых распространенных способах приобретения недвижимости, является ипотечный кредит.
Примерно 75% недвижимости в России в том числе и Челябинской области приобретается за счет средств полученных по договорам кредитования на приобретение недвижимого имущества - ипотеки.

В соответствии действующим законодательством:

Ипотека - это приобретение недвижимого имущества (квартир, жилых домов и иных строений, сооружений, земельных участков) за счет заемных средств, либо с рассрочкой платежей и обязательным оформлением обременения в пользу кредитора, которое подлежит государственной регистрации в установленном порядке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним иначе в Росресстре (ЕГРП).

При оформлении ипотечного кредита - ипотека в Челябинске, кредитором именуется не только банк, предоставивший покупателю определенную сумму денежных средств на приобретение недвижимости, но и продавец (если при приобретении недвижимости стороны договорились о рассрочке оплаты и указали это условие в договоре купли-продаже ).

В случае если недвижимость приобретается за счет заемных средств (по кредитному договору),то в ЕГРП регистрируется обременение в пользу банка предоставившего кредит.

Если недвижимость приобретается в рассрочку (в т.ч. если договором предусмотрена оплата после регистрации перехода права собственности) то обременение регистрируется пользу продавца.

Обременением является ограничение права покупателя (нового собственника недвижимости) по любому распоряжению данным недвижимом имуществом без предварительного согласия (одобрения) кредитора, в пользу которого зарегистрировано данное обременение.

На сегодняшний день ипотека является гарантированным законом и наиболее эффективным способом защиты прав как лица, приобретателя недвижимости, так и его кредитора.Такая практика нашла свое применение не только в России за последние 10 лет, но доказала свою эффективность на международном уровне более чем, столетней истории существовании ипотеки.