Словосочетания «старший по дому» и «совет дома» наверняка слышал каждый пензенец. Главная миссия любого Совета дома – быть общественным контролером ЖКХ. Разберемся, насколько эта миссия выполнима.
Совет многоквартирного дома – понятие относительно новое и было введено 13 мая 2011 года при принятии закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Теперь если в управляемом Управляющей организацией многоквартирном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений на общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
Совет многоквартирного дома является альтернативой привычному товариществу собственников жилья. Основное отличие совета дома от ТСЖ в том, что совет не является юридическим лицом, соответственно, его регистрация в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
Эффект от работы совета дома по идее двусторонний: заставить работать управляющую компанию и одновременно привлечь собственников к управлению своим имуществом. В итоге должно повыситься качество обслуживания многоквартирных домов. Старшие по домам контролируют все работы, следят за расходованием средств, правильностью составления коммунальных платежей.
Членов совета многоквартирного дома выбирают на общем собрании жильцов, там же выбирается председатель совета. Совет подлежит переизбранию через каждые два года.
Управляющие компании в полную силу могут пользоваться помощью совета дома. Например, обнаружилась разница между показаниями общедомового прибора учета и объемом потребленных коммунальных услуг.
Проводится расследование неправомерного расхода коммунального ресурса: проживание незарегистрированных граждан, случаи хищения коммунального ресурса, сокрытия фактического расхода, использование индивидуального прибора учета, не соответствующего установленным стандартам и нормативам.
Однако же на деле сотрудничество управляющей компании и совета дома оказывается, как говорят, игрой в одни ворота. Интересы первой в любом случае здесь соблюдаются, а вот что коснись интересов собственников жилья, – не всегда.
– На самом деле совет дома не обладает реальными полномочиями, поскольку это не юридическое лицо, – комментирует Владимир Лощинин, председатель общественной палаты Пензенской области в сфере ЖКХ. – И все положительные сдвиги в работе Совета дома зачастую крепятся лишь на подвижничестве председателя и неравнодушных к делам дома людей, поскольку за работу им никто денег не платит.
Но добиться успеха всегда можно, если жильцам в доме не все равно. А выбирая Совет дома, прежде всего, необходимо урегулировать договор управления многоквартирным домом со своей управляющей компанией и проверить все протоколы. После всех проверок необходимо сделать соответствующие выводы и задуматься, возможно, о смене способа управления домом.
Что говорит закон
Совет дома имеет право:
– Контролировать сумму сборов по дому за ЖКУ и обоснованность их расходования.
– Следить за тем, как жильцы пользуются общим имуществом многоквартирного дома. Совет дома вправе сообщить о нарушителях в полицию и коммунальным службам.
– Следить за техническим состоянием дома, своевременно сообщать в управляющую организацию о необходимых ремонтных работах, согласовывать срок исполнения.
– Проводить общие собрания жильцов для обсуждения планов по уходу за домом или подъездом.
– Ежемесячно совместно с представителем управляющей организации участвовать в снятии показаний общедомовых приборов учета и многое другое.
Комментарии