Как правильно расстаться с ЖЭКом

Анастасия Кондратьева
 

Несмотря на попытки нашего ЖЭУ-14 наладить отношения, мы решили твердо: развод и девичья фамилия! За годы совместной жизни наш ЖЭК менял названия, директоров и местоположение, но по сути не менял ничего. Поэтому, мы стали размышлять, а нужен ли он нам вообще.

"Не нужен! – твердо заявила Валентина, соседка снизу. – Вот у меня знакомые ушли от ЖЭКа и никому ничего не платят".

Теоретически это казалось возможным. Но есть ряд "непоняток". Например, как собирать деньги и все ли их так охотно отдадут. Или как выполнять обязательные работы – проверку дымоходов и пр. Как платить за мусор. А если крыша, не дай Бог, обвалится – это ж сколько деньжищ понадобится сразу!

Вариант создания ТСЖ отпал сразу – и дом маленький, и управленцев-добровольцев среди нас нет.

Вместе с адвокатом Антоном Самохой мы попытались систематизировать плюсы и минусы разных способов управления. Вот что у нас получилось.

Сами, ТСЖ или УК плюсы и минусы разных способов управления домом.

Непосредственное управление

 ТСЖ

Управление управляющей компанией (управляющим)

(+)

(-)

(+)

(-)

(+)

(-)

Не надо регистрировать юридическое лицо и тратиться на управление.

Для решения любого вопроса нужно собирать общее собрание.

Текущую деятельность по управлению домом ведет правление из числа жильцов.

Необходимо регистрировать юр. лицо.

Домом управляют профессионалы.

Расходы на управление

включаются в стоимость услуг УК.

 

Собственники сами решают, какие работы производить.

Не всегда собственники сами могут определиться, на что в первую очередь расходовать средства. Общее имущество обязаны содержать все. Если часть жильцов откажется подписать договор, остальным придется платить самим или судиться с соседями.

Есть возможность быстро принимать решения.

ТСЖ может заключить договор с УК. Услуги исполнителей оплачиваются со счета ТСЖ. С должниками также  работает ТСЖ.

 

УК заключает договор с  каждым собственником, которого защищает закон "О защите прав потребителей"

Для внесения изменений в договор необходимо решение общего собрания или суда. Необходимо исполнять общие для всех условия договора.

 

 

 

Нет возможности взять крупный общий кредит.

ТСЖ может взять  кредит, постепенно погашая его за счет средств собственников.

 

УК может взять кредит.