Как накопить на собственную квартиру

На модерации Отложенный

Как молодому человеку возможно накопить на собственную квартиру? В голову приходят сразу несколько вариантов, но все они на грани закона и криминала. Что же делать? Даже при хорошей зарплате накопить на мечту практически невозможно, имея в кармане минимальную сумму в размере 1,5 млн. руб. А это среднестатистическая цена квартиры в любом регионе РФ или просто стоимость хорошего автомобиля.

Можно выбрать квартиру в старом доме в Московской области или в «Новой Москве» и ежедневно сталкиваться с проблемой транспортной доступности: зачастую доехать до такой квартиры возможно или на автомобиле по многокилометровым пробкам, или на перекладных, используя общественный транспорт. А с учетом того, что многие продают автомобиль для выплаты первоначального взноса, ситуация кажется абсолютно безрадостной.

Но есть и реальный вариант приобретения квартиры-студии. Вот как я собираюсь это сделать.

Сейчас я живу в Москве в съемной однокомнатной квартире за 35 тыс.руб. Эти деньги я регулярно перечисляю в чужой карман малознакомым людям. Я избавляюсь от них, но приобретаю отнюдь не беззаботное спокойствие, а лишь риски и страхи. Вдруг завтра хозяин квартиры решит поднять квартплату или вовсе выгнать меня за порог?

К тому же, скоро введут налог на сдачу квартиры в аренду, и он автоматически ляжет на мои плечи.

Каждый день как на иголках, и перспектив вроде бы никаких. Единственный выход - ипотека. Это страшное слово – ипотека! А так ли она страшна в нашей ситуации?

У меня есть 1,5 млн. руб. Стоимость квартиры-студии размером 30 кв.м в одной из новостроек - 4.7 млн руб. В ней уже будет сделан нормальный ремонт, установлена вся сантехника, подведены все инженерные системы, в том числе под установку кондиционера. Никто из соседей не будет надоедать мне звуком перфоратора. Ключи я получу уже в мае 2014 года и сразу смогу переехать.

Вернемся к цифрам. Первоначальный взнос - 30% от стоимости квартиры, что составляет 1,4 млн.рублей. Ставку берем максимальную - 14%.

Можно найти и меньше, а если брать кредит в валюте, то ставка будет еще меньше. Итак, сумма кредита у меня составит 3 290 000 руб. Ежемесячный платеж всего 37 000 руб. в месяц.

Это та же сумма аренды квартиры в пятиэтажке или в хрущевке в Москве, которую я плачу абсолютно чужому человеку, и при этом мирюсь с непонятным ремонтом; с соседями, которые смотрят на меня исподлобья; с визитами участкового полицейского, жаждущего проверить наличие регистрации или прописки, которая, честно говоря, не всегда имеет место быть.

Я, к примеру, живу в Москве 7 лет и не понимаю, как ее делать, и зачем она нужна. При этом с каждым днем наши власти пытаются ужесточить систему и ввести обязательную регистрацию по месту пребывания.

Покупая квартиру сегодня, в мае 2014 года я получаю документ и могу прописаться, вуаля.

Мне не нужно ни от кого прятаться, мне не нужно платить дяде за его квартиру, я плачу за свою!!!

Вы скажете: «Выгодно, но лишь на первый взгляд. А как же проценты, переплата банку и все такое?» Давайте разбираться. Все прекрасно знают, что рост цен на недвижимость постоянный. За 2012 год он составил 10%, а в некоторых случаях и все 15%. 2013 год не станет исключением.

Таким образом, через год моя квартира будет стоить уже минимум на 10% дороже, то есть 5.2 млн. руб. А с учетом того, что она была приобретена на стадии строительства, она прибавит в цене еще минимум 5-7%. Итого, при получении ключей моя квартира-студия будет оцениваться уже минимум в 5.5 млн. руб.

Также не стоит забывать и об инфляции. У меня сегодня есть 1,5 млн. руб., а через год они от них останется лишь 1,35 млн. руб. Деньги обесцениваются ежегодно на 9-11 %, и я просто теряю по 150 000 в год. Вы скажете: «Положи на депозит. Надежно и деньги сохранишь. А сколько стоит депозит? 9-12 % в год. Соответственно, можно выиграть лишь 1-3% в год. Таким образом, 14 % годовых по ипотеке съедаются ростом цен на недвижимость и инфляцией. Ты ни чего не теряешь, а только приобретаешь. Просто инвестируешь в себя!!!

Выплачивая сумму по ипотеке, равную сумме, которую вы тратите ежемесячно на аренду квартиры, вы приобретаете еще и волшебную копилку.

Вы можете откладывать в нее дополнительный заработок, премии, увеличенный доход, что позволяет вам выйти из ипотеки намного раньше запланированного. И уже через 3-5 лет вы, полностью рассчитавшись с банком, получаете в собственность квартиру, которой можете распоряжаться по своему усмотрению. Можете продать и снова войти в такую схему, но только уже с увеличенным первоначальным капиталом, что позволит взять кредит на большую площадь.

На сегодняшний день это единственный способ накопить на свою квартиру и приблизится к мечте о собственных квадратных метрах.

Других способов я не знаю. Ну, если вам случайно ни свалится с неба наследство или еще какое-нибудь чудо ни случиться. Кстати, эта схема будет выгодна не только людям, которые переезжают в Москву по работе, но и родителям, отправляющим своего ребенка учиться в столичные вузы. Чтобы не платить за жилье непонятно кому, лучше начать копить таким способом на квартиру себе или своему чаду. Успехов и удачи вам в реализации мечты!!!