7 скрытых недостатков квартиры, о которых не расскажут хозяева

На модерации Отложенный

Хотя сами риэлторы и утверждают обратное, на рынке жилой недвижимости действует негласное правило – не признаваться в недостатках продаваемого жилья даже тогда, когда покупатель спрашивает прямо. Это правило аппелирует к молчанию большинства даже самых честных собственников и риэлторов, ведь обнаруженный дефект может стать для потенциального покупателя причиной отказа от приобретения недвижимости или поводом потребовать уменьшения цены сделки соразмерно стоимости устранения недостатка.

Поэтому задача покупателя – самостоятельно обнаружить все недостатки квартиры, которые, как известно, бывают явные (неудачная планировка, крайний этаж, маленькая площадь, неровные стены, оторванные обои и т.п.) и скрытые. Первые легко обнаружить при осмотре – они, кстати, уже были учтены при расчете цены предложения, а вот для поиска вторых придется потратить дополнительные время, силы и даже фантазию. В помощь покупателям публикуем список 7 главных скрытых недостатков, о которых покупатели обычно узнают уже после покупки.

1. Негерметичные межпанельные швы

Проблема с межпанельными швами типична для панельных домов, в том числе и только что построенных – многие современные застройщики достаточно небрежно относятся к межшовной герметизации. Отсюда проблемы – зимой швы промерзают, в межсезонье в них попадает дождевая влага и образуется плесень и грибки, в доме становится значительно холоднее. Многие собственники борются с этой проблемой изнутри – по мере появления черных пятен на стенах штукатурят стены и заделывают штукатуркой углы, переклеивают обои. Но сырость и холод будут постоянными спутниками квартиры, пока межпанельные швы не будут заделаны снаружи промышленными альпинистами.

Как обнаружить:

Перед продажей квартиры хозяева обычно делают косметический ремонт в проблемных зонах. Поэтому всегда стоит посмотреть на стены и углы квартиры с улицы – обычно лопнувшие швы снаружи заметно. Зимой негерметичные швы выдаст холод от проблемных зон. Поводом насторожиться для покупателя станет и факт переклеивания хозяевами обоев на отдельном участке стен.

2. Проблемы с сантехникой

Как правило, при осмотре квартиры потенциальные покупатели ограничиваются осмотром санфаянса. Но не стоит забывать об осмотре сантехнических коммуникаций – их ремонт может значительно увеличить конечную стоимость квартиры.

Как обнаружить:

  • Визуально оцените состояние труб холодного и горячего водоснабжения – нет ли подтеков и ржавчины в местах соединений, нет ли следов старого ремонта в виде хомутов;
  • Направьте струю воды в раковину и подождите некоторое время – не побежит ли вода из сифона под раковиной (потом стоит так же оценить целостность сифона под ванной);
  • Обратите внимание, насколько хорошо открываются и закрываются вентили холодной и горячей воды;
  • После закрытия вентилей посмотрите – не продолжает ли бежать тонкой струйкой из крана вода;
  • Осмотрите пол ванной комнаты, особенно углы – нет ли сырости и грибка;
  • Поинтересуйтесь, когда был построен дом и меняли ли с момента постройки трубы - срок службы труб горячего водоснабжения составляет 15 лет, а холодного – 20-25 лет (хотя зарастать изнутри они начинают гораздо раньше).

3. Плохое отопление

Независимо, по какой причине батареи в квартире холодные – проблемы в работе всей центральной отопительной системы или особенности отопления отдельной квартиры – это всегда проблема для собственников, зачастую почти не решаемая.

Как обнаружить:

Если плохо отапливается весь дом, обнаружить это можно путем опроса соседей, а вот проблемы с отоплением в квартире (а бывают ситуации, когда в одной квартире зимой окна нараспашку и к батареям невозмоможно притронуться, а в другой обогреватель приходится круглосуточно держать включенным) можно выявить только в отопительный сезон.

Если критерий тепла в квартире имеет первостепенное значение, жилье не стоит покупать летом.

4. Протекающая крыша

Протекающая крыша – проблема не только крайних, но и иногда предпоследних этажей. Решить ее, как известно, достаточно сложно, поскольку капитальный ремонт кровли требует значительных средств и различные отвечающие за ремонт дома организации идут на него крайне редко.

Как обнаружить:

Практически 100% плоских крыш начинает протекать почти сразу после постройки дома, в то время как традиционные двускатные крыши сохраняют гидроизоляцию в течение многих лет. В домах же с двускатной крышей в зону повышенного риска попадают угловые квартиры. Технический этаж (над последним жилым) уменьшает риск затопления квартир на крайних верхних этажах. Эти общие положения стоит принять во внимание при покупке квартиры на верхнем этаже. Обнаружить же протекающую крышу легче всего в сезон таяния снега или проливных дождей, потому что после него хозяева протекающего жилья перед продажей скорее всего сделают косметический ремонт. Помочь установить протечку поможет опрос соседей – если крыша течет, вряд ли она течет в одной конкретной квартире.

5. Неузаконенная перепланировка

Сегодня на рынке продается достаточно большое количество квартир с неузаконенной перепланировкой, которые стоят при этом немного ниже квартир-аналогов. При покупке квартиры такой квартиры новый собственник обязуется привести квартиру в соответствии с техническим паспортом БТИ или узаконить перепланировку. Такое узаконивание в лучшем случае, обойдется в круглую сумму денег, а в худшем осуществиться просто не сможет – например, если затронуты несущие конструкции, хозяина заставят за свой счет вернуть квартиру в исходное состояние.

Как обнаружить:

Посмотреть технический паспорт БТИ. К сожалению, потенциальные покупатели часто видят его уже на этапе оформления документов, когда отступать достаточно проблематично.

6. Нежелательные соседи

Как говорят, покупаешь не квартиру – покупаешь соседей. Алкоголики, наркоманы, ненормальные, родители шумных маленьких детей, меломаны, любители хронического ремонта и просто неадекватные люди могут испортить проживание даже в самом комфортном жилище. Поэтому до покупки жилья стоит подробно выяснить, кто проживает этажом выше, ниже и на той же лестничной площадке, где находится приобретаемая квартира.

Как обнаружить:

Во-первых, стоит обратиться за информацией к старшему по дому / председателю ТСЖ / любым жильцам дома – лучше, по возможности, получить информацию у нескольких источников. Во-вторых, стоит осмотреть сам подъезд и лестничные площадки этажом выше и ниже – мусор, исписанные стены, следы «туалета» расскажут о многом.

7. Проблемы с электропроводкой

Как правило, чем старше дом, тем выше вероятность, что электропроводку придется менять, хотя бывают исключения.

Как обнаружить:

Самостоятельно правильно оценить состояние электропроводки сложно, но можно попытаться:

  • Оцените состояние изоляции проводов – нет ли повреждений, следов оплавления;
  • Изучите розетки в квартире – есть ли такие, которые плохо держатся, выпадают, есть ли среди розеток оплавленные? Попросите хозяев по очереди включить в каждую розетку какой-нибудь электроприбор – нет ли искр?
  • Спросите хозяев – как часто «выбивает автомат» в квартире?