Утро форума началось на деловом завтраке «Инвестиции в жилищное и иное строительство: как обеспечить высокую доходность и минимизировать риски». Послушать о жилье пришли первый вице-премьер Игорь Шувалов, вице-спикер Госдумы Александр Жуков и пять губернаторов.
Александр Браверман, генеральный директор Фонда РЖС:
— Мы представим один из 114 проектов, который реализуется РЖС в 39 городах. Один из проектов — агломерационный кластер в Сосновке (Челябинск). В 2010 году мы представили проект на 13 тыс. семей. Это эквивалентно таким городам, как Гусь-Хрустальный или Геленджик. Мы предъявили в этом проекте не только стандартные требования, но и уделяли внимание вопросам экологии и внедрению современных технологий.
Стандартно документация по проекту у нас не 14 месяцев, а 5. Проектирование и разрешения на строительство — 16 против 4 месяцев. Мы не можем экономить только на фазе строительства, таким образом, экономим строителям два года.
Что делается кроме аукциона и сокращения сроков работы с бумагами? Мы увидели потенциальный спрос на экономкласс, но проект был сложный. Исходя из требований более 50 га — 70% экономкласс и отрицательный NPV — оплатили авансы. Мы оплачиваем тариф за третье лицо, стимулируя муниципалитеты развивать инвестпрограммы.
Куда пошли деньги? Вода, тепло и энергия. В моем примере у нас ушло более 900 млн руб. Легче всего было получить газ. Какие показатели у застройщика после этого? IRR — 30%. Стоимость метра — от 28 тыс. до 39 тыс. руб. У нас много таких кластерных проектов. Будем развивать их в регионах
Александр Жуков, вице-спикер Госдумы:
— Четыре года работы по фонду потребовали большой законодательной работы. Поиск земли, развитие инфраструктуры и быстрая работа по подготовке документации — все это требует работы законодателя. Фонд может предъявлять застройщикам качественные требования, это надо было прописать в законах. Нам ведь нужно не только многоэтажное, но и малоэтажное жилье, причем по цене экономкласса.
Из новых направлений важно проведение голландских аукционов: земля предоставляется без особых условий, с тем чтобы застройщик построил максимальный объем жилья по цене экономкласса. В этом году будет 50 таких аукционов. Второе направление — это кооперативы с поддержкой государства (взнос). Это в какой-то степени советский опыт.
Сейчас в пакете Госдумы два важных законопроекта. Один внесен в целях реализации 600-го указа президента по доступному жилью и повышению качества ЖКХ. Там и говорится о жилищно-строительных кооперативах и бесплатном выделении участков под строительство экономкласса по фиксированной цене.
Сегодня же Дума должна рассматривать в первом чтении законопроект о продлении срока деятельности Фонда реформирования ЖКХ до 1 января 2018 года.
Комментарии