Схватка с председателем ТСЖ (часть I). После вынесения решения

ВЧЕРАШНЯЯ ИСТОРИЯ

Пару недель назад я разместил материал  

http://maxpark.com/community/1574/content/2008763

о том, как реальный житель моими текстами пытался  отхлестать по морде ТСЖ у мирового судьи судебного участка №5 

Что-то удалось воткнуть в дело. Примерно треть подготовленного. И это уже успех! Будем опираться на засунутые в дело материалы в дальнейшей борьбе. 

Почему в дальнейшей... Потому что 29 мая судья принял решение об удовлетворениии иска ТСЖ в полном объеме:

Иск Товарищества собственников жилья «Урал» удовлетворить. Взыскать с .......Андрея Сергеевича в пользу Товарищества собственников жилья «Урал задолженность по оплате квартирной платы и предоставляемых жилищно-коммунальных услуг в сумме 37778 рублей 06 копеек,

проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 998 рублей 36 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 3700 рублей и уплаченную

государственную пошлину в сумме 1363 рублей 29 копеек. Всего 43839 руб. 71 коп. Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Кировский районный суд г. Уфы через мирового судью.

А НАДО ли ПРОДОЛЖАТЬ СРАЖАТЬСЯ?

Вспомним великих. Меня часто спрашивают: «За что мы сражаемся?». Могу ответить: «Перестанем сражаться — тогда узнаете». Так ответил Уинстон Черчилль, выдающийся политический деятель 20 века, премьер-министр Великобритании в годы Второй мировой войны, лауреат Нобелевской премии, любитель сигар и армянского коньяка. 

Сражаться надо до конца.

КОПАЕМ

Стали пробиваться к материалам  дела. На суде наш противник подавал материалы в одном экземпляре. А по словам ответчика - ему пикнуть судья не давал. Ладно... Посмотрим, что оним натолкали в дело. Пусть после процесса,
Смотрим... Протокол обизбрании председателя помечен 1 сентября. На всякий пожарный запросили в ИФНС сведения ЕГРЮЛ - и что видим: фигурирует другой протокол с более ранней датой. Отмечаем для себя - два протокола, значит, один фальшивый

И еще - событие избрания председателя произошло на заседании правления. Смотрим в устав - а не записано такого права у правления. Ну что ж - две ямы накопали.

Начнем заталкивать в какую-нибудь этого председателя   

ТОЛКАЕМ в ЯМУ

В Кировский районный суд г. Уфы РБ

Истец: ... Андрей Сергеевич

проживающий: г. Уфа, ул. 

Ответчик:

1. Товарищество собственников жилья "Урал", находящееся по адресу:

2. Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России №39 по Республике Башкортостан,

Исковое заявление

Я проживаю в принадлежащей мне на праве собственности квартире ....... в г. Уфе, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 17.07.ХХХг. (приложение №1).

Дом, в котором располагается квартира, находится под управлением ТСЖ "Урал", что подтверждается решением Общего собрания собственников жилья, принятым 28 августа 2012 года.

Поскольку на мне лежит бремя забот о моей собственности, я принимаю меры к тому, чтобы свои обязанности перед товариществом выполнять в полном объеме, в то же время постоянно требую от товарищества выполнять свои обязанности. Объем полномочий, прав и обязанностей ТСЖ “Урал” указан в Уставе товарищества, в записи в Едином Государственном Реестре юридических лиц, в протоколах Общих собраний и в протоколах заседаний правления.

Изучение этих документов позволило выяснить несколько нарушений

законодательства, влияющих на мои права и обязанности, затрагивающих мои имущественные интересы, создающих угрозу моим правам и охраняемым законом интересам.

Должностное лицо, действующее от имени ТСЖ “Урал” без доверенности, зарегистрировано в государственном регистрационном органе с нарушением закона.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ лицом, действующим от имени ТСЖ “Урал” без доверенности, зарегистрирован Г-в  (запись № 24, от 30.07.2012 г.) (приложение № 4). В ходе рассмотрения искового заявления, подписанного указанным лицом, у мирового судьи судебного участка № ….. …..;…., (решение по делу принято ……), к материалам дела был приобщен протокол заседания правления товарищества от ….. об избраниии Г-ва  председателем правления на заседании правления – л.д.

№ ….. (приложение №….)

Этот протокол является доказательством незаконности приобретения Г-вым полномочий председателя правления товарищества, поскольку Уставом ТСЖ “Урал” не предусмотрено избрание председателя правления членами правления (ст.9 Устава ТСЖ "Урал"). Председатель правления избирается исключительно на Общем собрании членов ТСЖ (п.3 ч.2 ст.8 Устава) (приложение №4).

Поскольку решение об избрании Председателя на заседании Правления не соответствует Уставу, то запись в ЕГРЮЛ о наделении Председателя Правления правом действовать от имени ТСЖ без доверенности, которая основана на решении правления, подлежит ликвидации (приложение №5).

В результате незаконного наделения Г-ва статусом председателя правления товарищества на жителей дома, включая меня, налагается незаконная обязанность решать вопросы, связанные с управлением домом, ценообразованием, качеством услуг, приемкой работ, расчетами за оказанные услуги с ненадлежащим должностным лицом. В любое время контрагенты ТСЖ “Урал” могут обратиться в суд о признании договоров, подписанных ныне действующим председателем правления, недействительными.

За предоставление недостоверных сведений в орган государственной регистрации, товарищество может быть привлечено к административной и

иной ответственности, при этом бремя расходов, связанных с оплатой штрафа, будет разложено на всех жителей дома, в том числе и на меня.

Наконец, сделки, подписанные лицом, получившим свои полномочия с нарушением закона, могут быть признаны ничтожными, с серьёзными экономическими потерями для проживающих в доме, в том числе и для меня.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают, в   частности, вследствие действий участников жилищных отношений или   наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6).

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется, в частности, восстановлением положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право (п. 2).

В качестве меры пресечения нарушения считаю необходимым признать отмеченную запись незаконной и понудить Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы России № 39 по Республике Башкортостан ликвидировать запись в ЕГРЮЛ.

Согласно закона на правление товарищества собственников жилья возложена обязанность - соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества (п.1 ст. 148 ЖК РФ). Грубое нарушение требований законодательства и собственного устава со стороны правления при избрании председателя правления указывает на угрозу новых нарушений. Это обстоятельство вынуждает нас поставить перед судом вопрос о вынесении частного опредления в адрес исполнительного органа товарищества – правления.

На основании изложенного, руководствуясь законами 129-ФЗ "О государственной регистрации ...", ЖК РФ, ст. 46 Конституции РФ

ПРОШУ:

1. Признать запись в ЕГРЮЛ за №24 от 30 июля 2012 относительно лица, действующего без доверенности в товариществе собственников жилья «Урал», - незаконной с момента внесения
2. Обязать Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы России № 39 по Республике Башкортостан ликвидировать запись в ЕГРЮЛ за №24 от 30 июля 2012 относительно лица, действующего без доверенности в товариществе собственников жилья «Урал»,
3. В адрес товарищества собственников жилья «Урал» вынести частное определение

Одновременно ходатайствую

1)о представлении инспекцией ФНС реестрового дела ТСЖ «Урал» в копиях (для суда и сторон) и в оригинале (для сверки копий);

2)о предоставлении в суд со стороны ТСЖ «Урал» оригинала протокола заседания правления от 4 сентября 2012,, устава (в оригинале)

3)об истребовании гражданского дела №,,,, от мирового судьи судебного участка № ………..

Приложение:

1. Свидетельство о государственной регистрации права - копия в 2 экз (оригинал будет представлен в заседание)
2. Выписка из протокола № 1 заседания Правления товарищества собственников жилья "Урал" от 04 сентября 2012 года - копия
3. Устав - копия
4. Выписка из ЕГРЮЛ - копия
5. Квитанция об уплате госпошлины – 200 руб.

Договорились относительно ОБЩЕГО КУРСА

 решили

- продолжать для виду отплевываться от принятого решения в  виде подачи Заявления о разъяснении и подачи жалобы в ККС

- готовить Апелляционную жалобу в течение июня

- и заваливать это ТСЖ