Должники-жильцы останутся без квартир, а должники УК - без работы?


Эксперты разработали поправки к Жилищному кодексу, сообщила пресс-служба Минрегиона. Если новации будут одобрены, то управляющие компании, которые при собираемости платежей потребителей в 95% умудряются накапливать долги, окажутся «не у дел» - договор с ними будет расторгнут. Поставщики тепла и воды смогут напрямую сотрудничать с жильцами. Еще одно предложение специалистов – лишать пусть даже единственной квартиры жильцов - неплательщиков квартплаты.

Авторами поправок являются члены рабочей группы по развитию ЖКХ Экспертного совета при Правительстве РФ, которой руководит председатель Некоммерческого партнерства «ЖКХ Развитие» Андрей Чибис.
 
Как пояснила газета РБК daily, сейчас прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями (РСО) возможны при непосредственном управлении домом, решение о заключении такого договора принимается общим собранием жильцов. Проект предлагает ввести в ЖК "комбинированный" способ управления — с возможностью прямых расчетов с поставщиками тепла, электроэнергии, холодной воды и услуг водоотведения. РСО получат право созывать общее собрание жильцов и при наличии у посредников двухмесячного долга требовать от жильцов платы напрямую — а также отказаться от исполнения договора.
 
В РСО поправки приветствуют, но призывают их развить. Есть мнение, что нужно право РСО инициировать общее собрание исключить из проекта, поменяв на право выставлять прямые счета. Также поставщики ратуют за увеличение пени за неоплату, упрощение ограничения энергоснабжения, а также закрепление права РСО переходить на прямые договоры с потребителями.
 
Что касается нерадивых квартиросъемщиков, то специалисты предлагают дать право управляющим компаниям обратиться с иском в суд о взыскании жилого помещения (или его части) собственника недвижимости в том случае, если он не исполняет вовремя свои обязательства по оплате «коммуналки».
Таким же правом наделяются иным «кредиторы» в лице физлиц и ИП, которые платят за коммунальные услуги.
 
Предполагается, что отказать «кредиторам» суд может только в том случае, если нарушения собственника составляют менее 5 % от рыночной стоимости жилья (или его части), которая должна определяться на основании независимой оценки.
 
По информации «Коммерсанта», в госорганах инициатива оценена неоднозначно. Так, в ФСТ сообщили, что служба поддерживает поправки, но норма об обращении взыскания на единственное жилье требует комплексной переработки — в частности, с учетом актов Конституционного суда о том, что запрет обращать взыскание на единственно пригодное для проживания жилье направлен на защиту конституционного права на жилище. 
 
Андрей Чибис пояснил: "Мы ужесточаем ответственность управляющих компаний и поставщиков услуг ЖКХ перед потребителями, но необходимо развивать и обратный механизм. Неплательщики — это не пенсионеры, а маргиналы, которых 3-4% по стране, и инвесторы, покупающие жилье как актив. В новых домах их до 40%, и соседи вынуждены платить за них в ожидании, когда те расплатятся с долгами". По словам господина Чибиса, "массовых историй с выселением не будет, но приучать собственника отвечать за свое имущество необходимо". Конфликта же с позицией КС в НП не видят: "КС руководствуется законом. Нельзя было изымать единственное жилье, если оно в ипотеке, но теперь можно. Для этого мы и пишем поправки". Но вопрос, по его словам, пока не решен, а лишь обсуждается.
 
Самому «банкроту» взамен готовы предоставить жилье по социальному найму. 
 
Добавим, соответствующий законопроект, предусматривающий внесение изменений в Жилищный и Гражданский кодексы, опубликован на сайте Минрегиона. Надо заметить, в этом ведомстве поправки не одобряют.
 
Экспертных заключений по новому документу должны появиться 14 апреля.