Александр Храбрых: «Управляющие компании – под жесткий контроль

Игорь ПЛАХИН

Как в бандитские 90-е вся страна, недовольная ростом преступности, беспощадно критиковала работу правоохранительных структур, так и сегодня народ, ополчившись на управляющие компании, обвиняет заодно и власть, которая не может навести порядок в этой сфере.

Что же все-таки делается сегодня в регионе для защиты интересов потребителей коммунальных услуг? Ответить на этот вопрос мы предложили начальнику областного управления ЖКХ Александру ХРАБРЫХ.

– Александр Викторович, коммунальщиков чаще и громче всех критикуют жители областного центра. Тем не менее проблемы есть и в районах области. Какие из них проявляются наиболее остро?

 – В первую очередь это износ жилищного фонда и объектов коммунальной инфраструктуры. В среднем по области он выше, чем в Липецке. Средний процент износа жилья по области составляет 45%, износ магистральных водопроводных сетей – 72%, канализационных – 60%.

За последние годы благодаря областным адресным программам капитального ремонта многоквартирных домов и переселения из аварийного жилья было много сделано для решения коммунальных проблем. С 2008 по 2012 год капитально отремонтировано 1450 многоквартирных домов на общую сумму 2,9 миллиарда рублей. Ликвидировано 350 аварийных жилых строений, при этом затраты на переселение 2320 семей, а это 6340 человек, составили более 2,3 млрд. рублей.

Тем не менее, по состоянию на 1 января 2013 года капитального ремонта в области требуют 1980 многоквартирных домов, 273 дома признаны аварийными.

Наибольшие проблемы с эксплуатацией жилищного фонда сегодня отмечаются в Ельце, Грязинском, Данковском, Лебедянском и Липецком районах. Остро стоит вопрос замены ветхих участков магистральных сетей водопровода и канализации в Добринском, Грязинском и Измалковском районах.

– Как вы оцениваете работу коммунальщиков нынешней зимой? Много ли жалоб поступило от жильцов?

– Этот отопительный сезон мы пережили без каких-либо серьезных аварий. Правда, жалоб от граждан поступило больше, чем в прошлом году. Но их анализ показал: недовольных предоставлением коммунальных услуг стало на 8% меньше. Увеличение общего количества обращений вызвано введением нового порядка начисления платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с Постановлением № 354.

– В связи с ростом коммунальных платежей приобретают актуальность вопросы энерго- и ресурсосбережения…

– Сейчас в многоквартирных жилых домах и на объектах коммунальной инфраструктуры области проводятся мероприятия по энерго­сбережению, направленные на снижение оплаты коммунальных услуг без ухудшения или даже с улучшением качества проживания.

Например, при капитальном ремонте жилых домов повышается тепловая защита зданий, устанавливаются энергосберегающие осветительные приборы и общедомовые приборы учета энергоресурсов. Монтируются автоматизированные тепловые узлы, регулирующие подачу тепла в зависимости от температуры наружного воздуха…

Приборами учета тепловой энергии в регионе оснащено 92% многоквартирных жилых домов, холодной воды – 75%, электроэнергии – 82%. К концу этого года общедомовые приборы учета будут установлены повсеместно, что позволит снизить коммунальную нагрузку на жителей.

– Проявляют ли заинтересованность в решении коммунальных проблем органы местного самоуправления?

– На содержание жилищного фонда и коммунальных сетей в бюджете поселений предусмотрены соответствующие расходы. Но если городские округа и городские поселения еще могут найти в своем бюджете средства на выполнение программ по ремонту и модернизации объектов ЖКХ, то большинство сельских поселений ограничены в финансовых возможностях.

В таком случае большим подспорьем в решении жилищно-коммунальных проблем для сельских поселений становится участие в целевых программах софинансирования, где преобладающую долю расходов берут на себя федеральный и региональный бюджеты. Кстати, управление ЖКХ Липецкой области при формировании этих программ отдает приоритет именно сельским поселениям. И я могу отметить активное участие в коммунальных программах софинансирования Архангельского сельсовета Елецкого района, Пушкинского сельсовета Добринского района, Тербунского поселкового Совета.

– Как бы власти ни старались, сколько бы счетчиков ни устанавливали, все усилия перечеркиваются не всегда добросовестной работой управляющих компаний, поскольку они частные и у власти мало рычагов, влияющих на качество их работы. В последнее время поднимается вопрос о создании управляющей компании с участием государственного капитала. Перспективна ли эта идея?

– Практика последних 10–15 лет показала, что региональные и муниципальные органы власти не имеют достаточных рычагов воздействия на работу предприятий жилищно-коммунального хозяйства. Неоднократно отмечены случаи прихода к управлению объектами ЖКХ недобросовестных подрядчиков и организаций-однодневок. По моему глубокому убеждению, обслуживание жилищного фонда, тепло-, водо-, энергоснабжение и водоотведение должны находиться под жестким контролем муниципальных и региональных органов власти. Поэтому я полностью поддерживаю планы по созданию управляющей компании с участием государственного капитала.

– Наверняка свой вклад в решение коммунальных проблем могут внести и простые граждане. Что вы им посоветуете?

– По моему мнению, научить управляющие компании цивилизованной работе, понятной любому жильцу дома, сегодня можно лишь создавая советы многоквартирных домов, которые будут жестко контролировать деятельность обслуживающих организаций. А мы со своей стороны готовы оказать любую помощь в установлении такого контроля.