ЖКХ: надежность гарантирована, если ничего не делать вообще

 
Иногда можно встретить призывы сплотить ряды вокруг ТСЖ или даже УК - в инетересах сохранения надежности и эффективности УК или ТСЖ. А то дом развалится... А дом никак не может развалиться! Он стоит крепко, надежно, все системы находятся в постоянной готовности, никаких угроз безопасности для проживающих в нем быть не может. просто закон не допускает иного, если дом под управлением УК или ТСЖ
В самом деле согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ: "плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства". В законодательстве можно прочесть, что надо делать осмотры, выявлять всякие дефекты, деформации конструкций, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования. И принимать безотлагательные меры по  "обеспечению безопасности людей, предупреждения дальнейшего развития деформации" (п. 2.1.3 Постановления Госстроя №170). Все что МОЖЕТ привести к неприятностям, должно быть выявлено, после чего должны быть приняты срочные меры организационного и технического порядка. 
 В Правилах, утвержденных Постановлением Правительства №491, об этом же и примерно теми же словами: 
10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями  законодательства в  состоянии, обеспечивающем:
 а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
 б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
 д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с <q id="r" class="r">Правилами</q>предоставления коммунальных услуг гражданам...
 Так что тревожиться не следует. Не должны ухудшаться характеристики надежности, безопасности, удобства, если мы имеем хотя бы какую-нибудь УК или ТСЖ. 
Снова вернемся к тексту ч. 1 ст. 156 ЖК РФ и повертим эту норму под разными углами. А что, если Общее собрание собственников приняло на своем собрании такой РАЗМЕР платы, который не обеспечивает требований по надежности, безопасности и постоянно готовности инженерных коммуникаций и оборудования к работе. Тогда управляющая организация должна поставить вопрос о расторжении  с таким народом договора управления. А это приведет к тому, что орган МСУ проведет конкурс и назначит по иотогам его другую управляющую организацию. А цена услуг будут назначена по условиями конкурса...
И будет гарантированно обеспечены и надежность, и безопасность, и готовность ...
А что если не нашлось собственника, готового взять на себя расходы по созыву ежегодного Общего собрания. Надо же потратить свое личное время, чтобы узнать имена отчества и фамилии всех собственников. Надо изъять из семейного бюджета приличную сумму, необходимую на изготовление уведомлений о собрании, а главное - на почтовые расходы. Ведь по закону надо каждому отправить уведомленние заказной почтой. Нет собрания - нет РАЗМЕРА ПЛАТЫ., установленного в законном порядке. А если в незаконном - оплачивать недопустимо. 
Снова обстановка созрела для вмешательства органа МСУ. Пусть проводит конкусрную процедуру. 
И так каждый год.